如何寻找房产管理公司?

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我在谈到,我买房产的时候,要求有正的现金流,要满足1%法则 (15万的房子每个月能租1500美元)时,经常有人会跟我说:在我们这儿,这根本就不可能。

如果你是在纽约或者加州这类大城市,这的确很难找到,有很好的正现金流的房产。这时候,你可能就要考虑远程投资了。

远程投资,你需要有一个靠谱的房产管理公司。 管理公司没选好,可能就会把你的现金流,统统给吃掉。昨天我们志愿者们在讨论该问题的时候,有朋友说:

我之所以有好的交易(Deal),就是因为房产管理公司,让屋主分文不赚,完全没有持有的必要。

这一番话,引起了大家的共鸣。

我也有同感。当初我离开美国中西部的时候,有一套房产,14.8万购买,月租金1475美元,也基本上算是符合1%法则了。可是因为管理公司经常告诉我,这个坏了,那个要修。每到月底的时候,租金基本所剩无几。最后,无奈而绝望的我,把这个房子,卖给一个当地投资者。

那么,如何能找到靠谱的房产管理公司,并且不让他们把你的利润吃掉呢?

我们的志愿者,建华,曾经发过一篇综合性的文章

被出租房搞得焦头烂额?四招帮你找到靠谱房产管理公司!

感兴趣的朋友可以看一下。

我这儿想要跟大家谈的,是我们风趣幽默的商业顾问, Sunday Xu 给出如何管理房产管理公司的建议。我觉得非常有道理,在这儿跟大家分享一下。

我有几个房子是房产管理公司帮忙管理的。我的经验是,和不同的管理公司,当然需要好好聊聊。确认以后,我的体会是他们管活的,我负责死的。挺好的。

什么是死的,什么是活的?

租户是死的,房子是活的[呲牙][呲牙][呲牙]

我的合同上面写的是 超过1美金的修理需要我同意[呲牙]

我在yelp or Google map 找1-2为 Handyman 去看看 估计。经过几次后, 就有1-2为固定的修理工了。 有问题,就给他一个电话 或者text, 让房客 有问题发几个图片。

我买房子前,先和当地几个房产管理公司聊聊, 看看他们的想法 推荐地点。什么地方比较少麻烦。听他的建议 一般比较准[强][强]。

房产管理公司都是找出租房附近的。他们对当地市场比较了解。我多数的修理,都是短信(text)给我在房子附近的Handyman。如果是大修理,就需要找2-3个Quote.

读完建华的文章,再听了Sunday Xu 的分享,是否对寻找房产管理公司,以及如何管理他们,心里有数了?
 
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