作者：小吉米
疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课
疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱
要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。
让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？
1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者
【第一个投资房的难忘回忆】
记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子, 可惜那时候小白一个，前怕后怕的，当时在大学附近看过几个学生房，其中对2个triplex有点兴趣，当想象着自己买下来了， 下一步怎么办， 怎么找房客， 谁负责铲雪割草， 房子坏了怎么办， 一想到那么多事情跟着买房而来，就退缩了。一段时间后就停下了。
到了2015年才又开始关注， 那个夏天在Estate auction上买了第一个出租房。我中介的男朋友是个auctioneer, 经常做 estate auction, 拍卖那天我只是去见识见识的，房子可以提前看也可以拍卖当天去看，从10万4起拍（当时在MLS上的listing price），一直降到7 万都没人要， 休拍半个小时后重新开始， 还是没人出价，到7万5停了。我请示家里领导后，小声告诉我的中介 7万5我们愿意买（得加上6% buyer’s fee）， 经卖家同意， 我买下了第一个出租房，终于迈出了第一步，迈出这一步花了2年的时间。
【经验总结】：
【第一个四单元FOURFLEX的励志故事】
那个时候自己手上的房产只是自住+出租的DUPLEX，并没有四单元的公寓经验。很偶然的机会在下班途中的公交上看到了这个刚刚上市才半小时的物业。
虽然这个是1901年的老房子，砖屋看起来还是不错的，当时就觉得挺心动的。这个物业的预算当时远超自己的投资计划，通过了自己的一些基本分析，在和家人商量后，最终还是鼓足勇气拍板购入，事后证明这个物业是我类似房子中财务表现最好的一个。
【经验总结】：
无论您是尚未动手实操的小白、还是刚起步做美国投资房的小微地主、亦或是美国房产投资掉坑踩雷后心有余悸的地主同胞们，你都可以从这3天速训营中获得以下的三方面提升：
1.提升自己美国房地产投资的眼界和思维：让你在投资的起始阶段拥有更为全局和多样的投资思路
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小吉米是2020年里上过11门课程的学霸级老学员、北美地产学堂2020年度【最佳全能奖】获得者，作为首期新手速训营的营主，期待您的报名和互动！
过去的一年里，北美地产学堂推出了十多门美国房地产投资课程。
疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课
疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱
要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。
让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？
1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者
【第一个投资房的难忘回忆】
记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子, 可惜那时候小白一个，前怕后怕的，当时在大学附近看过几个学生房，其中对2个triplex有点兴趣，当想象着自己买下来了， 下一步怎么办， 怎么找房客， 谁负责铲雪割草， 房子坏了怎么办， 一想到那么多事情跟着买房而来，就退缩了。一段时间后就停下了。
到了2015年才又开始关注， 那个夏天在Estate auction上买了第一个出租房。我中介的男朋友是个auctioneer, 经常做 estate auction, 拍卖那天我只是去见识见识的，房子可以提前看也可以拍卖当天去看，从10万4起拍（当时在MLS上的listing price），一直降到7 万都没人要， 休拍半个小时后重新开始， 还是没人出价，到7万5停了。我请示家里领导后，小声告诉我的中介 7万5我们愿意买（得加上6% buyer’s fee）， 经卖家同意， 我买下了第一个出租房，终于迈出了第一步，迈出这一步花了2年的时间。
【经验总结】：
- 买第一个投资房会比较慎重， 因为没有经验，有各种担心，迈出第一步特别难。可是迟早都得迈出这一步， 所以要果断。找有投资经验的中介，不确定是不是好的deal, 不知道怎么找房客，可以到学堂的相关群里询问。如果当时就有北美地产学堂，自己的投资就会少走弯路，更早抓住机会。
- 找对的contractor来做，花些钱快点做完， 早点招租，收进来的房租可以抵掉一大部分工钱。因为想省钱，我自己做了很多事情， 比如拆地毯， 去掉tack strip, 拔钉子， 刷墙， 取下踢脚线/刷漆。我还看youtube学怎么安装vinyl plank flooring, 上图那间客厅是我装的，因为没有closet，没有难做的边角。可是自己做省了些钱， 但时间拖了很长， 等于少收了不少房租。净算下来也没省多少。
- 出租房没必要过度装修，耐用易维护就好。出租房管理课的老师强调过这一点。
【第一个四单元FOURFLEX的励志故事】
那个时候自己手上的房产只是自住+出租的DUPLEX，并没有四单元的公寓经验。很偶然的机会在下班途中的公交上看到了这个刚刚上市才半小时的物业。
虽然这个是1901年的老房子，砖屋看起来还是不错的，当时就觉得挺心动的。这个物业的预算当时远超自己的投资计划，通过了自己的一些基本分析，在和家人商量后，最终还是鼓足勇气拍板购入，事后证明这个物业是我类似房子中财务表现最好的一个。
【经验总结】：
- 好DEAL并不一定就只能在OFF MARKET或法拍渠道找到，公开的常规平台依然可以找到好DEAL，但需要善于发现的眼睛和不懈的热情，时刻关注DEAL信息。
- 投资房完全就是看数字回报，分析DEAL的知识储备很重要！当时敢于买入的前提条件也是基于投资回报分析的预判。现在我在学堂进一步学习了多单元公寓的知识，可以帮助我以后进一步更好地去分析DEAL并拓展自己的投资品类和规模
- 好DEAL不等人，需要当断则断及时出手，更需要有向全新领域迈出第一步的勇气！
无论您是尚未动手实操的小白、还是刚起步做美国投资房的小微地主、亦或是美国房产投资掉坑踩雷后心有余悸的地主同胞们，你都可以从这3天速训营中获得以下的三方面提升：
1.提升自己美国房地产投资的眼界和思维：让你在投资的起始阶段拥有更为全局和多样的投资思路
- 提升新手上路的知识储备：事半功倍的知识点、案例分享和工具包，让你在前人的经验上开始你的投资
- 提升成长进阶效率：根据自己的特定情况，定制适合自己的学习路径，多快好省地利用北美地产学堂地资源体系去成长
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- 投资房地产的4大优点！
- 避免新手易犯的错误
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小吉米是2020年里上过11门课程的学霸级老学员、北美地产学堂2020年度【最佳全能奖】获得者，作为首期新手速训营的营主，期待您的报名和互动！