作者：房博士
今天有朋友读了我以前的文章，
《如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率》
文章中提到了在哪儿买房子？中间我列了一堆的数据。
如果你是在美国，那我就说，买你熟悉地段的房子，离你家不要太远，最好开车距离不要超过一个小时。我曾经买过一个开车近1.5小时的投资房。每次去看那个房子对我来说，都是极大的痛苦。除了距离，你所买房子的地区应该有以下特点：
1.好房子和需要翻新的同类型房子，价格差异在５０％或者以上。比如说市场零售的3室2卫的好房子，平均价位是20万。那么需要翻新的同类型的房子的售价应该在10万左右。
2.有足够的买家。市场上至少60%以上列出来的房子都卖掉了。而不是无可奈何地出租，撤离, 或者过期了。
3.该区的房子库存不超过12个月。也就是按现在的卖房速度，市场上的房子不到12个月就能卖光。
4.根据人口增长，工作机会的判断，该地区的未来的房价会比较平稳，或者有明显的上升趋势。
5.在刚开始买某个区域的房子的时，一定要去亲身体念一下， 看看周围环境，是否看着顺眼？ 是否大部分是自住的房子，而不是出租房？是不是低犯罪率，适合居家过日子的地方，而不是商业和住宅混合的区？
6.在选择买房的地点上，不仅要看房价，库存等各种数据，同时要相信自己的直觉。问自己，如果我是买家，我的收入一般般，我愿意带着孩子住在这儿吗？
朋友问我：你这一堆的数据，从哪儿找来的呀？
以下是对她问题的答复：
关于数据去哪儿找，房产价格是公开的数据。在 zillow.com, realtor.com， trulia 上都有。如果你喜欢调查，许多的数据，都可以找到类似的数据。
我是房产经纪人，所以，我可以进入我们当地的房产经纪人数据库。对于每个小区，每个zip code, 市面上的房子，均价多少，每 square feet 多少钱，我都可以很快找到。
同时，我也很清楚如何进行评估各类房子的价格，
如果说一个 zip code ，均价是 20 万，那我只看要价是 12 万美元以下的房子就可以了，然后去看每square feet 的价格，所以，第一点，是很容易确定的 ，第二点，第三点，通过数据库里面的数据，是很容易计算出来的。
刚开始你对这个区域可能不熟悉，所以要多做调研，做完了调研，你就只要买该地区的房子就好了
人口增长的预期，你可以通过公开的网站查到。
比如说，你下国内路易斯安那州各个县的未来预期人口增长， 通过https://www.researchgate.net/publication/251781196_Population_Projections_of_Louisiana_Parishes_Through_2030你就可以查到这个州各个地区预期的人口增长情况。
要详细了解各个地区的就业信息等情况，你可以再进入到当地的政府网站上去 查询。可以查询到当地的工作机会，学校情况，犯罪率，以及法拍屋等等信息。
其实，如果你要买房，我极力推荐你找一个 investor friendly real estate agent 。
以上的数据和信息，对于一个资深的 investor friendly real estate agent 来说，是手到擒来的信息
如果他不能提供这方面的信息，那还真算不上是个适合房产投资人的房产经纪人。
今天有朋友读了我以前的文章，
《如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率》
文章中提到了在哪儿买房子？中间我列了一堆的数据。
如果你是在美国，那我就说，买你熟悉地段的房子，离你家不要太远，最好开车距离不要超过一个小时。我曾经买过一个开车近1.5小时的投资房。每次去看那个房子对我来说，都是极大的痛苦。除了距离，你所买房子的地区应该有以下特点：
1.好房子和需要翻新的同类型房子，价格差异在５０％或者以上。比如说市场零售的3室2卫的好房子，平均价位是20万。那么需要翻新的同类型的房子的售价应该在10万左右。
2.有足够的买家。市场上至少60%以上列出来的房子都卖掉了。而不是无可奈何地出租，撤离, 或者过期了。
3.该区的房子库存不超过12个月。也就是按现在的卖房速度，市场上的房子不到12个月就能卖光。
4.根据人口增长，工作机会的判断，该地区的未来的房价会比较平稳，或者有明显的上升趋势。
5.在刚开始买某个区域的房子的时，一定要去亲身体念一下， 看看周围环境，是否看着顺眼？ 是否大部分是自住的房子，而不是出租房？是不是低犯罪率，适合居家过日子的地方，而不是商业和住宅混合的区？
6.在选择买房的地点上，不仅要看房价，库存等各种数据，同时要相信自己的直觉。问自己，如果我是买家，我的收入一般般，我愿意带着孩子住在这儿吗？
朋友问我：你这一堆的数据，从哪儿找来的呀？
以下是对她问题的答复：
关于数据去哪儿找，房产价格是公开的数据。在 zillow.com, realtor.com， trulia 上都有。如果你喜欢调查，许多的数据，都可以找到类似的数据。
我是房产经纪人，所以，我可以进入我们当地的房产经纪人数据库。对于每个小区，每个zip code, 市面上的房子，均价多少，每 square feet 多少钱，我都可以很快找到。
同时，我也很清楚如何进行评估各类房子的价格，
如果说一个 zip code ，均价是 20 万，那我只看要价是 12 万美元以下的房子就可以了，然后去看每square feet 的价格，所以，第一点，是很容易确定的 ，第二点，第三点，通过数据库里面的数据，是很容易计算出来的。
刚开始你对这个区域可能不熟悉，所以要多做调研，做完了调研，你就只要买该地区的房子就好了
人口增长的预期，你可以通过公开的网站查到。
比如说，你下国内路易斯安那州各个县的未来预期人口增长， 通过https://www.researchgate.net/publication/251781196_Population_Projections_of_Louisiana_Parishes_Through_2030你就可以查到这个州各个地区预期的人口增长情况。
要详细了解各个地区的就业信息等情况，你可以再进入到当地的政府网站上去 查询。可以查询到当地的工作机会，学校情况，犯罪率，以及法拍屋等等信息。
其实，如果你要买房，我极力推荐你找一个 investor friendly real estate agent 。
以上的数据和信息，对于一个资深的 investor friendly real estate agent 来说，是手到擒来的信息
如果他不能提供这方面的信息，那还真算不上是个适合房产投资人的房产经纪人。