如何比较买房贷款中的closing cost?

[upwind66]

作者：kevin00316

买房的closing cost 分为一次性的和周期性/多次性的 (NRCC: Non-Recursive Closing Cost and RCC: Recursive Closing Cost).

周期性的有地税, 房屋保险和HOA. 金额大小取决于closing 的时间点和房价.
此文主要探讨—次性的closing cost:

1. origination fee/underwriting fee/processing fee. 这是银行在review你贷款申请的费用。只有你的案子放款了才有效。
2. Other lender related nominal fee. tax service fee, flood certification fee. 这些数字汇总一般不会超过$200.
3. government charge. 这包括county recording fee. 由于是政府所收费用，和loan broker 无关。
4. title and escrow charge. 这是第三方费用，和loan broker 无关。
5. appraisal and credit repot fee. 这是为了买房而产生的费用，—旦拿到报告，费用就产生了，和是否close无关. Inspection fee 和买房贷款没有关系。

你只需比较#1 和 #2， 在利率一样的前提下。