如何衡量Non-Performing Note的价值 之二

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作者:Songan

上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值,除了本身的Unpaid Principal Balance以外,
另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。

期票的抵押物通常都是其对应的房产,当借款人因个人原因还不起贷款后,那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。
衡量房屋的价值,对于我们要买下这个不良期票至关重要。其中最常见的衡量指标包括:

  1. 房屋所在区域周边的同等房型、同等大小的房屋销售价格
  2. 房屋所在区域周边的租金
  3. 房屋所在区域的犯罪率
  4. 房屋所在区域的人口增长率、工作就业机会等
除以上提到的几个指标外,还有一个重要的指标就是房屋的状况。
通常在MLS上或者通过wholesaler买房,我们都可以至少进入房屋内部看到里面的状况,从而衡量潜在的房屋问题和维修成本。
但是在买NPN的时候,首先我们还没有拿到房子*,其次我们也不知道现在房屋是什么状态:当前是否有人在里面居住;居住的是屋主还是租客;房屋内部状况。。。
我们最多能做的就是自己或请人开车经过这个房屋,查看房屋外部状况。还有就是通过房屋的过往交易记录,判断房屋是否有过翻新或装修。

当你对房屋的价值有了一个估计后,就可以对这个期票的基本价值有一个定位了。

房屋的价值是决定这个不良期票的很关键因素,不过,其他可能产生的费用也将影响这个不良期票的价格,详情请见 如何衡量Non-Performing Note的价值 之三

  • 买不良期票不完全等同于买房,通过期票拿到房子有不同的、特殊的方式
 
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