密歇根州地产税地契止赎权概况 - 北美地产学堂 BBS 密歇根州地产税地契止赎权概况 ly25
密歇根州概况:
密歇根州是美国大湖区和中西部地区的一个州。它的名字来自奥吉布韦语mishigami，意为“大水”或“大湖”。密歇根州人口约一千万，在美国50个州中，人口第十大，按地区分布第十一位，比英国稍大，是密西西比河以东地区最大的地区。首都是兰辛（Lansing），最大的城市是底特律（Detroit）。底特律大都会（Metro Detroit）是美国人口最多，规模最大的大都市之一。
密歇根州是唯一由两个半岛组成的州。下半岛的形状像手套。上半岛（通常称为“ U.P.”）与下半岛之间是麦基诺海峡，该海峡是一条长达五英里（8公里）的通道，连接休伦湖和密歇根湖。麦基诺桥连接半岛。密歇根州是世界上任何政治分区中最长的淡水海岸线，被五个大湖中的四个和圣克莱尔湖接壤。它还有64,980个内陆湖泊和池塘。
尽管密歇根州发展了多种多样的经济，但它被广泛认为是美国汽车工业的中心，而美国汽车工业在20世纪初已发展成为主要的经济力量。它是该国三大汽车公司（总部都在底特律大都会）的所在地。上半岛虽然人烟稀少，但由于其丰富的自然资源对旅游业很重要，而下半岛则是制造业，林业，农业，服务业和高科技产业的中心。
密歇根州地产税地契止赎权(Tax Deed) 概况:
密歇根州被归类为税收契约（Tax Deed）州。该州本来是留置权州(Lien)。直到1999年该州才实施新的法律，加快对拖欠财产征税。他们向投资者出售留置权。现在，当房地产是1年拖欠税款时，财产被"没收"给县财政委员会，除非县"选择退出"，在这种情况下，财产将恢复国家。业主有1年赎回财产，之后县（或州）将取消财产，并在拍卖时出售。
税收止赎销售，或"土地销售"，是由国家财政部以及个别县进行。根据州法规，税收止赎取消大部分留置权，包括未缴税款和特别评估留置权 ，但不包括国税局就环境保护法提交的留置权。出售后没有赎回期。
密歇根州地产税地契止赎权(Tax Deed)销售详细情况
在大多数县，你必须在销售前注册并收到投标卡。为了注册，您必须至少18岁，并具有驾驶执照或州身份证和社会保险号码。一些县还要求一笔可观的定金，在交出投标人卡后退还给不成功的投标人。现在大多数县都进行网上拍卖。但网上销售与实际"人"县州拍卖并网。你可以在销售中出价; 或者至少有一个代表在销售。或者你可以在线参与。
所有销售均接受的付款方式为：现金、认证资金或提款。对于具有在线销售的县，使用信用卡付款。物业出售给出价最高者，必须在出售当天付款。最低出价包括拖欠税款、利息、罚款、物业费用和出售成本。向买方发出辞职声明。在某些县，该市场在将该等在交付给购买者之前进行登记。在其他县 ，购买者负责向县书记登记该行为。
有很多信息在网上可用于密歇根州的税收销售。有一个州网站在 www.tax-sale.info 在那里你可以获得税收销售信息，并在网上登记和投标的网上税收销售。每年3月1日，密歇根州的各州都会启动对有拖欠税的房产的止赎程序。取消抵押品赎回权的过程开始于司库进入取消抵押品赎回权申请。这发生在3月的第一天后不超过10天。财产的任何赎回权将在申请提出后21天到期。从7月的第三个星期二开始，各县被授予绝对头衔。该判决最终敲定了止赎过程，并赋予县出售房产的权力。
密西根州法律允许各县自己进行税务销售，或将税收销售责任交到密歇根州自然资源部。共有13个县选择不办理税收拍卖。有关选择退出的 13 个县的信息，请访问密歇根自然资源部网站。密歇根州自然资源部每年至少出售 2 次税款。第一次销售，通常被称为"储备销售"，进行与最低出价的每一个行为，其中包括税收，罚款和费用欠财产。第二次拍卖在储备拍卖后至少28天进行，被称为"绝对拍卖"。绝对销售是进行没有最低出价。税务契约授予出价最高者，即使投标金额低于所欠金额。密歇根州的销售是口头投标进行的。大多数县允许投标人在拍卖当天进行登记，但有些县需要在拍卖前几天进行登记。
大多数销售发生在 7 月和 9 月之间。几乎每星期都会有一次税收销售，有时在同一天有几个。各县必须在销售前在当地报纸上发布税务销售通知。密西根州县使用溢价投标系统出售税单。起始出价包括所有拖欠税款、罚款、利息和所欠财产的费用。税单是出价上涨，直到确定高出价。契约授予投标人的最高金额高于最低出价。接受的付款方式包括现金、经认证的支票或货币订单。契约付款在出售后立即到期。在密歇根州的83个县中，共有56个县使用一家名为 “产权检查” （“Title Check LLC”） 的第三方私营公司作为丧失抵押品赎回权的授权代表和清算代理人。将代表这些县提供的地产可以在标题检查有限责任公司网站上查看。一些密歇根县已经开始在网上提供。任何未在各种拍卖会上出售的契约都可以在柜台上从密歇根土地银行快速通道管理局购买。
出价类型：
溢价竞标(Premium Bid)。税收契据价格上涨，直到建立高出价。 向出价高于最低出价的最高金额的投资者授予契据。
契约信息：
中标者将收到一份放弃所有权的契约。 交易由司库在出售后30天内发出。 然后将契约记录在契约记录中,并邮寄给您。
柜台销售：
密歇根土地银行快速通道管理局成立， 提供未在拍卖会上出售的税单。这些广告可以在他们的网站上找到和研究。mcgi.state.mi.us/mlbfta/检查 OTC 数据库以在计数器列表中下载。
拍卖日期 ：
7月第三个星期二之后可以进行税务销售。大多数销售发生在 8 月和 9 月。
税务销售登记要求：
许多密歇根州县需要正式注册和可退还（如果没有购买）1，000美元押金。主要的投标类型是溢价。
密歇根州地产税地契止赎权有用提示:
密歇根州是一个非常好的州税项投资有几个原因。密西根州以大量剩余可用房产而著名。投资者可以与各个县合作，也可以与密歇根自然资源部合作。投资者还可以选择参加现场或网上拍卖，或在柜台购买房产。投资者有多种资源。它们包括：
密歇根州概况:
密歇根州是美国大湖区和中西部地区的一个州。它的名字来自奥吉布韦语mishigami，意为“大水”或“大湖”。密歇根州人口约一千万，在美国50个州中，人口第十大，按地区分布第十一位，比英国稍大，是密西西比河以东地区最大的地区。首都是兰辛（Lansing），最大的城市是底特律（Detroit）。底特律大都会（Metro Detroit）是美国人口最多，规模最大的大都市之一。
密歇根州是唯一由两个半岛组成的州。下半岛的形状像手套。上半岛（通常称为“ U.P.”）与下半岛之间是麦基诺海峡，该海峡是一条长达五英里（8公里）的通道，连接休伦湖和密歇根湖。麦基诺桥连接半岛。密歇根州是世界上任何政治分区中最长的淡水海岸线，被五个大湖中的四个和圣克莱尔湖接壤。它还有64,980个内陆湖泊和池塘。
尽管密歇根州发展了多种多样的经济，但它被广泛认为是美国汽车工业的中心，而美国汽车工业在20世纪初已发展成为主要的经济力量。它是该国三大汽车公司（总部都在底特律大都会）的所在地。上半岛虽然人烟稀少，但由于其丰富的自然资源对旅游业很重要，而下半岛则是制造业，林业，农业，服务业和高科技产业的中心。
密歇根州地产税地契止赎权(Tax Deed) 概况:
密歇根州被归类为税收契约（Tax Deed）州。该州本来是留置权州(Lien)。直到1999年该州才实施新的法律，加快对拖欠财产征税。他们向投资者出售留置权。现在，当房地产是1年拖欠税款时，财产被"没收"给县财政委员会，除非县"选择退出"，在这种情况下，财产将恢复国家。业主有1年赎回财产，之后县（或州）将取消财产，并在拍卖时出售。
税收止赎销售，或"土地销售"，是由国家财政部以及个别县进行。根据州法规，税收止赎取消大部分留置权，包括未缴税款和特别评估留置权 ，但不包括国税局就环境保护法提交的留置权。出售后没有赎回期。
密歇根州地产税地契止赎权(Tax Deed)销售详细情况
在大多数县，你必须在销售前注册并收到投标卡。为了注册，您必须至少18岁，并具有驾驶执照或州身份证和社会保险号码。一些县还要求一笔可观的定金，在交出投标人卡后退还给不成功的投标人。现在大多数县都进行网上拍卖。但网上销售与实际"人"县州拍卖并网。你可以在销售中出价; 或者至少有一个代表在销售。或者你可以在线参与。
所有销售均接受的付款方式为：现金、认证资金或提款。对于具有在线销售的县，使用信用卡付款。物业出售给出价最高者，必须在出售当天付款。最低出价包括拖欠税款、利息、罚款、物业费用和出售成本。向买方发出辞职声明。在某些县，该市场在将该等在交付给购买者之前进行登记。在其他县 ，购买者负责向县书记登记该行为。
有很多信息在网上可用于密歇根州的税收销售。有一个州网站在 www.tax-sale.info 在那里你可以获得税收销售信息，并在网上登记和投标的网上税收销售。每年3月1日，密歇根州的各州都会启动对有拖欠税的房产的止赎程序。取消抵押品赎回权的过程开始于司库进入取消抵押品赎回权申请。这发生在3月的第一天后不超过10天。财产的任何赎回权将在申请提出后21天到期。从7月的第三个星期二开始，各县被授予绝对头衔。该判决最终敲定了止赎过程，并赋予县出售房产的权力。
密西根州法律允许各县自己进行税务销售，或将税收销售责任交到密歇根州自然资源部。共有13个县选择不办理税收拍卖。有关选择退出的 13 个县的信息，请访问密歇根自然资源部网站。密歇根州自然资源部每年至少出售 2 次税款。第一次销售，通常被称为"储备销售"，进行与最低出价的每一个行为，其中包括税收，罚款和费用欠财产。第二次拍卖在储备拍卖后至少28天进行，被称为"绝对拍卖"。绝对销售是进行没有最低出价。税务契约授予出价最高者，即使投标金额低于所欠金额。密歇根州的销售是口头投标进行的。大多数县允许投标人在拍卖当天进行登记，但有些县需要在拍卖前几天进行登记。
大多数销售发生在 7 月和 9 月之间。几乎每星期都会有一次税收销售，有时在同一天有几个。各县必须在销售前在当地报纸上发布税务销售通知。密西根州县使用溢价投标系统出售税单。起始出价包括所有拖欠税款、罚款、利息和所欠财产的费用。税单是出价上涨，直到确定高出价。契约授予投标人的最高金额高于最低出价。接受的付款方式包括现金、经认证的支票或货币订单。契约付款在出售后立即到期。在密歇根州的83个县中，共有56个县使用一家名为 “产权检查” （“Title Check LLC”） 的第三方私营公司作为丧失抵押品赎回权的授权代表和清算代理人。将代表这些县提供的地产可以在标题检查有限责任公司网站上查看。一些密歇根县已经开始在网上提供。任何未在各种拍卖会上出售的契约都可以在柜台上从密歇根土地银行快速通道管理局购买。
出价类型：
溢价竞标(Premium Bid)。税收契据价格上涨，直到建立高出价。 向出价高于最低出价的最高金额的投资者授予契据。
契约信息：
中标者将收到一份放弃所有权的契约。 交易由司库在出售后30天内发出。 然后将契约记录在契约记录中,并邮寄给您。
柜台销售：
密歇根土地银行快速通道管理局成立， 提供未在拍卖会上出售的税单。这些广告可以在他们的网站上找到和研究。mcgi.state.mi.us/mlbfta/检查 OTC 数据库以在计数器列表中下载。
拍卖日期 ：
7月第三个星期二之后可以进行税务销售。大多数销售发生在 8 月和 9 月。
税务销售登记要求：
许多密歇根州县需要正式注册和可退还（如果没有购买）1，000美元押金。主要的投标类型是溢价。
密歇根州地产税地契止赎权有用提示:
密歇根州是一个非常好的州税项投资有几个原因。密西根州以大量剩余可用房产而著名。投资者可以与各个县合作，也可以与密歇根自然资源部合作。投资者还可以选择参加现场或网上拍卖，或在柜台购买房产。投资者有多种资源。它们包括：
- 密西根州自然资源部：密歇根州自然资源部负责对选择让该州进行税收销售的密歇根州县的税务销售。有关即将到来的拍卖和销售清单的信息，可以在他们的网站上找到。 http://mi.gov/taxes一旦你在网站主页点击在左侧的标签 ，上面写着"财产税"。将显示一个下拉框，其中你会看到一个标签标签"财产税没收和止赎"。从此页面，您可以研究即将到来的税务销售。
- 密歇根土地银行快速通道管理局：在当地拍卖中未出售的房产被送到土地银行，在柜台上提供。在密西根州有8000多起可用的契约。这些活动可以在他们的网站上找到和研究，www.mcgi.state.mi.us/mlbfta/。
- https://en.wikipedia.org/wiki/Michigan
- State Law and Code: Michigan Compiled Laws, Chapter 211, Sec. 211.60 et seq., “Sale, Redemption, and Conveyance of Delinquent Tax Lands.”
州法律和法典：密歇根州汇编的法律，第211章，第211.60节等，“出售、赎回和输送拖欠税地”。