加州内陆帝国(Inland Empire) 位于洛杉矶以东，涵盖从San Bernardino Country 到 Riverside country，包含的城市有Eastvale, Ontario, Corona, Rancho，Cucamonga和Riverside，总面积约为27,000平方英里（70,000平方公里）。
内陆帝国有460万人口， 全美都会区排名第13，加州排名第3。
人口的持续增加和多样性，带火了当地的住宅市场，内陆帝国的房子在过去10年内涨了149.9%，Ontario的房子在过去两三年的时间里就翻了倍，涨势超过洛杉矶，圣地亚哥地区，以及西雅图地区。
无论你是想买房自住，还是初次投资的小白，亦或是已经是有一定段位的投资高手，都能在这个区域买到适合自己的房子。
01一路向东发展
内陆帝国有两个核心城市，一个是Ontario，还有一个就是riverside。
大洛杉矶LA地区是整个北美贸易的集散地，仓储物流业特别发达。这也是内陆帝国的核心产业。
这几年LA的发展就是由西往东不断迁移的过程，沿着10号、60号高速公路快速延伸。
之前物流和仓储的中心是El Monte和City of Industry，下一站的核心大概率是在Ontario安大略这个地方。
因为Ontario是10号、15号、60号几个最主要的交通干道的中心点，交通上面有得天独厚的优势。
居住在这里，可以轻松获得洛杉矶LA和尔湾Irvine等地方的所有工作机会。
这两年建商也在这里扎堆开发，比如大家都知道的南加最大的住宅开发区Ontario Ranch，就是看好这个区域的发展前景。
总体来说，内陆帝国10号高速沿线的区域都是比较好的适合投资的区域。同时，因为这个区域的人口构成非常多元化，收入高低不等都有，所以不同的城市也有各自不同的特点，适合不同的人群。
说明：红色到蓝色，收入水平逐步增高
02自住买哪里？
对于在这个区域工作，收入比较高，需要买自住房的人来说，可以选择的区域也有很多。
一般来说，自住都喜欢靠山比较近的地方。
210高速北面，Upland和Rancho Cucamanga靠近山的地方都是不错的选择，学区也好。
San Bernadino County南面的Eastvale、Chino Hills等地区，还有Ontario Ranch的新房，这些区域100万左右可以买到比较好的自住房。
Riverside地区，比较适合自住的地方有两个，一个是91号和215号高速夹角靠南的区域；还有就是91号高速以南Corana靠近山的区域。
03投资买哪里？（小白）
相对于Los Angles和Orange County来说，内陆帝国目前的房价还比较低，平均70、80万左右，差一些的区域50，60万都还可以买到3-4房的独立屋。投资门槛相比低了很多，而且可选择的区域和房子也非常多。
出租方面，70万左右的独立屋，屋况中等水平的，租金一般可以达到3500元左右，现金流基本可以打平。
而且整个区域人口结构年轻，租赁市场需求非常旺盛，租金持续上涨。
从升值角度来看，这几年，内陆帝国两个County房屋的增值比率比起LA和OrangeCounty的很多城市都要高。
因此，这是一个非常适合各类人群进行房产投资的区域，未来的升值空间很大。
对于投资经验不足的小白，或不擅长管理租客的投资者来说，一般选择中等区域的白玉房（次新房）。
有几个城市和区域可以重点关注。
Fontana的房价比Ontario低很多，其位于210高速北面的区域，还有Rialto北面的区域比较好，适合投资；
每年都有大量的医疗行业年会及各种的会议会在这边召开，这也带动了酒店的开发，很多经济型的酒店在这里。
所以这个区域是比较适合投资者进入的，房价适中，租赁市场很好。
04投资买哪里？（高手）
对于有一定经验，有管理房屋和租客能力的投资者来说，可以选择相对比较差的C区，买入更便宜的房子，也就是通常所说的白菜房，来获取更好的现金流收益。
一般来说，在这样的区域，50万左右的独立屋，简单修饰一下可以实现2500-3000元左右的租金。
像收入低的工薪阶层，大多都是居住在10号和66号高速的沿线，66号南边、10号的北面，基本上都是沿线比较差的区域。
例如Jurupa Valley。 这些区域的房子价格比较低，价格的波动也比较大。
对于有加建开发经验的投资者来说，建议可以关注Norco这个城市。Norco的感觉就像一个大农场。
住宅用地面积都非常大2万尺，具备很好的自己加建的条件。
70、80万买一个房子，加建后总共花100万，就可以有2个房子进行出租。
05哪里一定不能买？
最后，说一下踩雷禁区。在内陆帝国，有3个区域，除非你有特别的需求或能力，不要买房投资。
它们就是San Bernadino的Downtown，Riverside的downtown，还有就是Colton。
这三个地方治安都不好，犯罪率高，是我们通常所说的D区。
内陆帝国有460万人口， 全美都会区排名第13，加州排名第3。
人口的持续增加和多样性，带火了当地的住宅市场，内陆帝国的房子在过去10年内涨了149.9%，Ontario的房子在过去两三年的时间里就翻了倍，涨势超过洛杉矶，圣地亚哥地区，以及西雅图地区。
无论你是想买房自住，还是初次投资的小白，亦或是已经是有一定段位的投资高手，都能在这个区域买到适合自己的房子。
01一路向东发展
内陆帝国有两个核心城市，一个是Ontario，还有一个就是riverside。
大洛杉矶LA地区是整个北美贸易的集散地，仓储物流业特别发达。这也是内陆帝国的核心产业。
这几年LA的发展就是由西往东不断迁移的过程，沿着10号、60号高速公路快速延伸。
之前物流和仓储的中心是El Monte和City of Industry，下一站的核心大概率是在Ontario安大略这个地方。
因为Ontario是10号、15号、60号几个最主要的交通干道的中心点，交通上面有得天独厚的优势。
居住在这里，可以轻松获得洛杉矶LA和尔湾Irvine等地方的所有工作机会。
这两年建商也在这里扎堆开发，比如大家都知道的南加最大的住宅开发区Ontario Ranch，就是看好这个区域的发展前景。
总体来说，内陆帝国10号高速沿线的区域都是比较好的适合投资的区域。同时，因为这个区域的人口构成非常多元化，收入高低不等都有，所以不同的城市也有各自不同的特点，适合不同的人群。
说明：红色到蓝色，收入水平逐步增高
02自住买哪里？
对于在这个区域工作，收入比较高，需要买自住房的人来说，可以选择的区域也有很多。
一般来说，自住都喜欢靠山比较近的地方。
210高速北面，Upland和Rancho Cucamanga靠近山的地方都是不错的选择，学区也好。
San Bernadino County南面的Eastvale、Chino Hills等地区，还有Ontario Ranch的新房，这些区域100万左右可以买到比较好的自住房。
Riverside地区，比较适合自住的地方有两个，一个是91号和215号高速夹角靠南的区域；还有就是91号高速以南Corana靠近山的区域。
03投资买哪里？（小白）
相对于Los Angles和Orange County来说，内陆帝国目前的房价还比较低，平均70、80万左右，差一些的区域50，60万都还可以买到3-4房的独立屋。投资门槛相比低了很多，而且可选择的区域和房子也非常多。
出租方面，70万左右的独立屋，屋况中等水平的，租金一般可以达到3500元左右，现金流基本可以打平。
而且整个区域人口结构年轻，租赁市场需求非常旺盛，租金持续上涨。
从升值角度来看，这几年，内陆帝国两个County房屋的增值比率比起LA和OrangeCounty的很多城市都要高。
因此，这是一个非常适合各类人群进行房产投资的区域，未来的升值空间很大。
对于投资经验不足的小白，或不擅长管理租客的投资者来说，一般选择中等区域的白玉房（次新房）。
有几个城市和区域可以重点关注。
- Fontana、Rialto北
Fontana的房价比Ontario低很多，其位于210高速北面的区域，还有Rialto北面的区域比较好，适合投资；
- Chino
- Loma Linda/Redlands
每年都有大量的医疗行业年会及各种的会议会在这边召开，这也带动了酒店的开发，很多经济型的酒店在这里。
所以这个区域是比较适合投资者进入的，房价适中，租赁市场很好。
- Moreno Valley
04投资买哪里？（高手）
对于有一定经验，有管理房屋和租客能力的投资者来说，可以选择相对比较差的C区，买入更便宜的房子，也就是通常所说的白菜房，来获取更好的现金流收益。
一般来说，在这样的区域，50万左右的独立屋，简单修饰一下可以实现2500-3000元左右的租金。
像收入低的工薪阶层，大多都是居住在10号和66号高速的沿线，66号南边、10号的北面，基本上都是沿线比较差的区域。
例如Jurupa Valley。 这些区域的房子价格比较低，价格的波动也比较大。
对于有加建开发经验的投资者来说，建议可以关注Norco这个城市。Norco的感觉就像一个大农场。
住宅用地面积都非常大2万尺，具备很好的自己加建的条件。
70、80万买一个房子，加建后总共花100万，就可以有2个房子进行出租。
05哪里一定不能买？
最后，说一下踩雷禁区。在内陆帝国，有3个区域，除非你有特别的需求或能力，不要买房投资。
它们就是San Bernadino的Downtown，Riverside的downtown，还有就是Colton。
这三个地方治安都不好，犯罪率高，是我们通常所说的D区。