巅峰对绝.找“Deal”训练营团队实战PK直播

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作者:房博士

在学堂《怎样找Deal》的课程中,有学员问到了一个问题:

• 自住房应该买在什么区域?

这个问题的答案,我觉得是非常个性化的。每个人都会是不同的答案。每个人挑选自住房的条件不同,会从治安、学区、华人多少、朋友住在哪儿、 购物是否方便、社区环境、房子新旧等等因素来考虑。

我们抛开以上条件不说,如果单纯从投资者的角度来说,我建议你在选自住房的时候,选择房产增值比较快的区域。

为什么要选在房产增值比较快的地区?

试想一下,你在2011年左右,搬到深圳了,在那儿买了一套100 平米的房产自住。那时候的房价是1.8万一平米,总共180万,首付30%,只需要支付54万就能买下这个房产。

等到2017年的时候,你搬家了,你把房子按 5万一平米卖掉,总共卖得 500万。6年的时间,中间房子的差价就是 320万,而你的初始投资只有 54万,中间的按揭付款,就当租房子的费用了。

简单地计算一下,你的年几何收益率超过 35%了。作为投资天才,如巴菲特和索罗斯,其年均几何收益率才不过20%左右。你这个收益率是远超他们啊!

原因是什么?你选在了一个房产增值很快的城市,同时,你利用杠杆买房了。

当然,深圳是个特例。在你所搬到的城市,房产增长可能压根就没有这么快。但是,同一个都市区,不同的区域,房产的增值幅度,真的是非常不同。反正你要找地方自住。无论你住在什么区域,如果你买房,每个月都要付房贷的,何不找一个房产增值快的地方。这样,你在享受自住房的同时,还可能享受房产增值的好处。

如果你不知道哪一个地方的房产增值比较快,你可以问一下你的房产经纪人,他/她至少可以到经纪人的数据库,从历史数据中,告诉你什么地方的房产增值比较快。

下面我用我们经纪人的数据库里的真实数据,告诉你,同一个都市区,同样的价位,不同的区域,10年下来, 房价的涨幅有多么得不同。

10年前,假设你来到我现在这所城市,在犹豫住在A区还是B区。

• A区的房子离市中心比较近,我们称之为核心区

• B区在郊区,我们称之为非核心区

这两个区的学校都不错,你都能用30万美元,买到心仪的装饰一新的房子。

我们来看看10年之后,这两个地区的房价的真实差异。数据来自于我们的房产经纪人数据库。

假设你在核心区首付 6万,买一幢 30万的独栋别墅,10年下来,这栋别墅价值 50万。如果你现在卖掉房子,去掉首付和6%的佣金,你原来 6万的投入,你能获得大约 17万的收益,年收益率是 14%。

假如你用 6万首付,在非核心区买了房产。10年下来,你的房子,如果现在出售,能卖 34万,如果你现在卖掉,刨去经纪人的6%佣金,你到手 7.96万美元,年收益不到 3%。

在同一个城市,买一幢 30万的房产,6万的首付,一样的房贷,仅仅因为地区不一样,10年下来,最后的房产价值的差异,就达到了 16万。

以上是从数据库中找到的真实数据,而我,当年因为不懂得房产投资,把房子买在了非核心区。

希望我的经验教训,能让你明白,如果你挑自住房,在别的条件类似的情况下,从房产投资的角度来说,请选在房价增值可能比较快的区域。


疫情冲击美国,许多店铺为配合防疫措施而关闭,也因此影响到许多雇员的生计。专家认为,失业率还会继续攀升,最终可能高达24%。

大家都知道,就业和失业的数据是房地产市场波动的一个重要指标,很多学员会说:我错过了美国房地产从2009年开始近十年的牛市,终于看到一点可以入市的机会渐渐向我走来了。

要想找到好的房产Deal,首先要有寻找好Deal的知识装备,北美地产学堂“找Deal训练营团队实战PK”将在本周末举行:

具体规则如下:

1、希望参与的学员自行选择加入两个战队其中之一。两队分别定位为 Coast战队 和 Midwest战队,Coast战队在 东西海岸 找deal,Midwest战队在 中西部 找deal,(Midwest战队队长招募中,有兴趣的学员请尽快跟小助手联系)。

两队起始条件一致,假设有40万的起始资金,可贷款。不限flip或brrrr,房源必须是真实available的房源。其他所有未知条件两队都可自行做出合理假设,例如,多少钱能买到房产,work of scope & cost estimate,多少钱能卖掉等。

2、PK赛在小鹅通及youtube直播,组员可以邀请亲友团加入,参与线上提问及投票。评审委员会由老师和地产专家等3-5人组成。每组答辩陈述时间10-20分钟,问答10-20分钟。

先回答评审委员会的问题,再回答观众和亲友团的问题。各组完成答辩后,评审委员会给各组打分。亲友团及观众每人可选出最优的一组,把所支持的项目序号打在小鹅通或youtube上。最终评判结果,评审委员会评分占80%,亲友团及观众投票占20%。胜出项目给予奖励。

感兴趣的朋友请填加学堂小助手的微信feifei66882018或扫描下方的二维码,并回复PK,即可由小助手拉进群,期待您的光临.
 
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