弗吉尼亚州房地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 弗吉尼亚州房地产税拍卖概况和法规 xiaodongyu 弗吉尼亚州概述：
弗吉尼亚州位于美国东南部和中大西洋地区。该州东起大西洋，西至阿巴拉契亚山脉，北接马里兰州和首都华盛顿哥伦比亚特区(Washington DC)，西邻西弗吉尼亚州和肯塔基州，南界北卡来罗纳州和田纳西州。该州2019年总人口超过854万，共包含95个县及独立市。州首府所在地是里士满市，最大的城市是弗吉尼亚海滩市。弗吉尼亚州发源于1607年伦敦公司创建的弗吉尼亚殖民地，是英国在新大陆的第一块殖民地，该州的昵称“老自治领”即由此而来。弗吉尼亚州是发起北美独立运动的13州之一，于1788年6月25日成为美国第10个州，其座右铭是“这就是暴君的下场”。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Virginia ）
弗吉尼亚州的产业结构非常多元化，包括联邦及地方政府，军工产业，农业，高科技产业。2020年3月，在COVID-19大衰退之前，弗吉尼亚州有436万雇员，失业率仅2.9%。受疫情影响，2020年4月上旬，失业救济金申请数量从2019年11月的4.9%飙升至10%。弗吉尼亚州因此成为全国受疫情影响领取失业救济最严重的州。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Virginia#Economy ）
弗吉尼亚州是 税务地契州 (tax deed state)。每年12月31日, 县财长（County Treasurer）会将已欠税2年的物业拿出来法拍（foreclosure）。如果一个物业被认定为不适合居住(condemned property)，其赎回期(redemption period)为1年。如果一个物业被认定为遗弃财产(property deemed to be abandoned)，其赎回期为3年。一旦法拍程序开始，县财长会向业主及任何其他财务利益关系方（party with a financial interest）的最新记录在案的地址发出法拍通知。在法拍之前，县政府需要在当地的报纸上公布将要进行欠税销售（tax sale）的物业名单。业主可以在法拍前付清所有的欠税，罚金和赎回期内发生的其他费用来赎回该物业。税务地契采用竞价拍卖（Premium Bid）的方式进行销售。投资人从低往高竞价直到最高出价者中标，中标人将获得地契。最低竞价金额必须能支付欠税(back Taxes)，罚金(Penalty)，和赎回期内的其他费用。拍卖可以在县法院或其他县政府批准的场所进行。某些县可能雇佣第三方律师来管理整个法拍程序并执行拍卖。投资者参加拍卖前必须提前注册。可以接受的付款方式包括现金和现金支票（certified check），不接受个人支票和信用卡。物业地契(Property deeds)将于拍卖后1个月内寄出。弗吉尼亚州还有39个独立市也有权进行他们自己的拍卖。有关这些拍卖的信息可以在这些独立市的财务部门找到。
拍卖类型
竞价拍卖（Premium Bid），价高者得。最低起拍价包含欠税，罚金，以及赎回期内发生的其他费用。
税务地契信息
该物业的地契将于拍卖后1个月内寄给新业主，这个地契带有一个特殊产权担保（special warranty of title）。一个通过司法拍卖（judicial sale）获得的物业产权将会并且应该免除所有此前任何债权人（creditor），个人，或实体（entity）的索赔（claim），包括那些持有信托凭证(deed of trust)或抵押贷款（mortgage）的受益人的索赔，前提是要及时通知他们，让他们成为当事人（party defendant）
柜台交易 （Over the Counter）
县政府有权处置任何没有在拍卖会上卖出的物业。请联系县政府了解具体的流程。
拍卖日期
不同的县有不同的拍卖日期，一般每年可以进行最多4次拍卖。请联系县政府了解拍卖日期。
有用的提示
弗吉尼亚州是一个适合进行税务地契投资的州。拍卖常年进行，因此投资者可以有很多次投资机会。弗吉尼亚的投资者可以用仅包含欠税和欠费的开价来购买税务地契。请联系县财长了解将要进行的欠税拍卖，以及是否可以进行柜台交易。
税务机关
财务办公室（Treasure Office）或特定的销售专员（special commissioner of sale）
州法律和法规
State Law and Code: Code of Virginia, Title 58.1, subtitle III, Chapter 39, Article 4, “Bill in Equity for Sale of Delinquent Tax Lands,” And also Title 58, chapter 32.
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弗吉尼亚州位于美国东南部和中大西洋地区。该州东起大西洋，西至阿巴拉契亚山脉，北接马里兰州和首都华盛顿哥伦比亚特区(Washington DC)，西邻西弗吉尼亚州和肯塔基州，南界北卡来罗纳州和田纳西州。该州2019年总人口超过854万，共包含95个县及独立市。州首府所在地是里士满市，最大的城市是弗吉尼亚海滩市。弗吉尼亚州发源于1607年伦敦公司创建的弗吉尼亚殖民地，是英国在新大陆的第一块殖民地，该州的昵称“老自治领”即由此而来。弗吉尼亚州是发起北美独立运动的13州之一，于1788年6月25日成为美国第10个州，其座右铭是“这就是暴君的下场”。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Virginia ）
弗吉尼亚州的产业结构非常多元化，包括联邦及地方政府，军工产业，农业，高科技产业。2020年3月，在COVID-19大衰退之前，弗吉尼亚州有436万雇员，失业率仅2.9%。受疫情影响，2020年4月上旬，失业救济金申请数量从2019年11月的4.9%飙升至10%。弗吉尼亚州因此成为全国受疫情影响领取失业救济最严重的州。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Virginia#Economy ）
弗吉尼亚州是 税务地契州 (tax deed state)。每年12月31日, 县财长（County Treasurer）会将已欠税2年的物业拿出来法拍（foreclosure）。如果一个物业被认定为不适合居住(condemned property)，其赎回期(redemption period)为1年。如果一个物业被认定为遗弃财产(property deemed to be abandoned)，其赎回期为3年。一旦法拍程序开始，县财长会向业主及任何其他财务利益关系方（party with a financial interest）的最新记录在案的地址发出法拍通知。在法拍之前，县政府需要在当地的报纸上公布将要进行欠税销售（tax sale）的物业名单。业主可以在法拍前付清所有的欠税，罚金和赎回期内发生的其他费用来赎回该物业。税务地契采用竞价拍卖（Premium Bid）的方式进行销售。投资人从低往高竞价直到最高出价者中标，中标人将获得地契。最低竞价金额必须能支付欠税(back Taxes)，罚金(Penalty)，和赎回期内的其他费用。拍卖可以在县法院或其他县政府批准的场所进行。某些县可能雇佣第三方律师来管理整个法拍程序并执行拍卖。投资者参加拍卖前必须提前注册。可以接受的付款方式包括现金和现金支票（certified check），不接受个人支票和信用卡。物业地契(Property deeds)将于拍卖后1个月内寄出。弗吉尼亚州还有39个独立市也有权进行他们自己的拍卖。有关这些拍卖的信息可以在这些独立市的财务部门找到。
拍卖类型
竞价拍卖（Premium Bid），价高者得。最低起拍价包含欠税，罚金，以及赎回期内发生的其他费用。
税务地契信息
该物业的地契将于拍卖后1个月内寄给新业主，这个地契带有一个特殊产权担保（special warranty of title）。一个通过司法拍卖（judicial sale）获得的物业产权将会并且应该免除所有此前任何债权人（creditor），个人，或实体（entity）的索赔（claim），包括那些持有信托凭证(deed of trust)或抵押贷款（mortgage）的受益人的索赔，前提是要及时通知他们，让他们成为当事人（party defendant）
柜台交易 （Over the Counter）
县政府有权处置任何没有在拍卖会上卖出的物业。请联系县政府了解具体的流程。
拍卖日期
不同的县有不同的拍卖日期，一般每年可以进行最多4次拍卖。请联系县政府了解拍卖日期。
有用的提示
弗吉尼亚州是一个适合进行税务地契投资的州。拍卖常年进行，因此投资者可以有很多次投资机会。弗吉尼亚的投资者可以用仅包含欠税和欠费的开价来购买税务地契。请联系县财长了解将要进行的欠税拍卖，以及是否可以进行柜台交易。
税务机关
财务办公室（Treasure Office）或特定的销售专员（special commissioner of sale）
州法律和法规
State Law and Code: Code of Virginia, Title 58.1, subtitle III, Chapter 39, Article 4, “Bill in Equity for Sale of Delinquent Tax Lands,” And also Title 58, chapter 32.
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