作者：AnnaZ
德克萨斯州税务销售州概况
Anna芸
地契转让程序：在拍卖日期后4至6周内，房产中标者将收到签发警员或警长的地契（CONSTABLE’S DEDD OR SHERIFF’S DEED）。《德克萨斯州财产税法》第34.01（n）条规定：“The deed vests good and perfect title in the purchaser or the purchaser’s assigns to the interest owned by the defendant in the property subject to the foreclosure, including the defendant’s right to the use and possession of the property, subject only to the defendant’s right of redemption, the terms of a recorded restrictive covenant running with the land that was recorded before January 1 of the year in which the tax lien on the property arose, a recorded lien that arose under that restrictive covenant that was not extinguished in the judgment foreclosing the tax lien, and each valid easement of record as of the date of the sale that was recorded before January 1 of the year the tax lien arose. The deed may be impeached only for fraud.”
拍卖日期：每月的第一个星期二。
重要提示：许多人认为德克萨斯州是最好的税务地契投资州之一。赎回契约要支付的每年25%的固定罚款率是全国最高的。在赎回期内，该地契持有人可以拥有和占有该财产。有254个县征收和执行物业税，每月举行多个销售。2年的赎回期仅适用于宅基地物业。所有其他房产的赎回期为6个月，如果赎回，他们仍要支付25%的罚款率。税收销售信息可以在县网站、当地报纸上或通过直接联系县找到。
德克萨斯州律师事务所：德克萨斯州有 3 家主要律师事务所，负责宣传和进行一些税务销售。他们的律师事务所和网站列在下面。
麦克里·维塞尔卡·布拉格 & 艾伦 PC 链接： www.mvbalaw.com
线巴格根布莱尔 & 桑普森 LLP 链接： www.publicans.com
珀杜布兰登费尔德柯林斯 & 莫特链接： www.pbfcm.com
税务局：县警长、税务员或县指定律师。
州概况： 得克萨斯州有 254 个县， 州首府是奥斯汀。该州人口约为25，000，000人。
州法律和法典：德克萨斯州税法，第32-34节
德克萨斯州税务销售州概况
Anna芸
- 德克萨斯州概述：
德克萨斯州(TEXAS)被归类为地契可赎回州。可赎回的地契是税务地契，带有赎回期。德克萨斯州为投资者提供了若干好处。第一个好处是德州很大，有254个县，提供很多机会，因为所有这些县都征收财产税。德克萨斯州也是全国总回报率最高的州之一。税收地契的销售定期在州内各个县举行，一些县已经转向网上拍卖。在大多数情况下，县税务人员负责与财产税相关的所有事务。德克萨斯州的房产分为两类，宅基地物业和非宅基地物业。宅基地物业的赎回期比非宅基地房产长。税务征收人对拖欠3至5年的任何财产申请税务授权证（TAX WARRANTY）来进行强制税务销售（取决于财产类型）。税务授权书指示警长、警员或税务收集员扣押所述财产。德克萨斯州的税务销售由税务员、警长、警员或第三方律师执行。法律要求县向拖欠税的财产所有者发送税务地契销售通知。各县还在拍卖前在当地报纸上发布拍卖信息和拍卖房产列表。为了避免被拍卖，业主必须在拍卖前一天支付赎回财产所需的拖欠税、罚款和费用。拍卖参与者必须登记身份证明表，以及有效的社会安全号码或税务 ID 号，以便纳税申报。德州新的法律规定在居民超过 25 万的县，要求参加拍卖的登记人提供县税务评估员或税收负责人签发的书面声明，证明他们目前不欠该县的任何财产税。
税收销售在每月的第一个星期二在县法院进行。销售是利用溢价投标系统进行口头竞价拍卖。开标金额包括 3 至 5 年的应缴税款、罚款和上一个完整税务年度所欠的费用。地契拍卖就是不断加价，直到出现一个最高价。地契被授予出价最高者。中标者必须在销售结束时或营业日结束之前付款。县接受的付款方式是现金、出纳支票或其他经认证的资金。未能付款的中标者应承担20%的财产价值，以及因违约而产生的任何费用。德克萨斯州的税务契约有赎回期。赎回期从在县书记办公室记录该新的税务地契之日开始。赎回期的持续时间取决于财产类型。划为"宅基地"的财产的赎回期为2年或24个月。德克萨斯州法律将宅基地房产定义为主要居住地，这意味着并非所有房屋都符合条件。德克萨斯州宅基地法避免了一般债权人强制出售符合条件的房地产的情况，但该州不把县当作是一般债权人（GENERAL CREDITORS)。
在得克萨斯州，每个家庭和每个成年人都有权获得一项宅基地财产，该财产可免于被债权人扣押，但附在财产上的保留财产（ENCUMBRANCES）除外。简单地说，德克萨斯州的法律试图保护一个人的住宅免于被收走的风险。但是因拖欠房产税而面临丧失抵押品赎回权的房屋物业不受德克萨斯州宅基地法（TEXAS HOMESTEAD LAW)的保护。德克萨斯州的宅基地房产的赎回期确实比非宅基地房产长。德克萨斯州的非宅基地房产的赎回期为 6 个月。德克萨斯州法律还赋予地契持有人在赎回期内的拥有使用房产的权利。在赎回期内，地契持有人可以合法占有财产。如果该房产是房屋，则地契持有人可以居住，或出租。如果房产赎回，应将房产腾空。在赎回期内赎回地契需要向投资者支付每年25%的固定罚款率。罚款率不会按月累积，不管是在一个星期后赎回，还是在50周后赎回，都要支付相同的25%的罚款。从第二年的第一天，罚款率重置，赎回要支付另外一个25%的罚金。在第二年赎回的任何财产的总回报是该财产购买价格的 50%。附带固定罚款率条款的地契越早赎回越有利，因为都要付25%的罚款。一年25%的回报已经很不错了，但一个月后就获得25%的回报就更加惊人的。从这个角度看，每月25%的投资收益将产生300%的年回报率。中标者将在拍卖后4至6周内获得警员或警长的地契证明。如果没有人对某个地契进行投标，一些县将停止该房产的出售。其他县可将该财产归类为"关闭"状态（STRUCK-OFF）。被关闭的物业将被还给最初授予地契的征税管辖区，然后这些关闭状态的房产直接通过柜台卖给大众。
回报率：赎回地契要支付给投资者每年25%的固定罚款率。罚款率不会按月累计，但是在每一年内要支付相同的25%的罚款。也就是说，不管赎回发生一个星期后，还是在50周后，都要缴纳25%的罚款。从第二年的第一天起，罚款率加倍，可以赚取另外25%。在第二年赎回的任何财产的总回报是该财产购买价格的 50%。
投标类型：溢价投标 （PREMIUM BIDDING）-利用溢价投标系统， 销售将被口头竞价拍卖。开标金额包括 3 至 5 年的应计税款、罚款和上一个完整税务年度所欠的费用。地契拍卖被不断加价，直到出现一个最高价。地契被授予出价最高者。
可赎回期：6个月或24个月（取决于房产类型）。德克萨斯州的税务地契需遵守赎回期的法律规定。赎回期从在县书记办公室记录该新的拍卖的地契之日开始。赎回期的持续时间取决于财产类型。划为"宅基地"的财产的赎回期为2年或24个月。德克萨斯州法律将宅基地房产定义为主要居住地，这意味着并非所有房屋都符合条件。简单地说，德克萨斯州的法律试图保护一个人的住宅免受扣押。但是因拖欠房产税而面临丧失抵押品赎回权的房屋物业不受德克萨斯州宅基地法的约束。德克萨斯州的宅基地房产的赎回期确实比非宅基地房产长。德克萨斯州的非宅基地房产的赎回期为 6 个月。德克萨斯州法律还赋予在赎回期内的地契持有人拥有房产的权利。在赎回期内，地契持有人可以合法占有财产。如果该房产是房屋，则权利持有人可以居住，或出租。如果房产赎回，应将房产腾空。
地契转让程序：在拍卖日期后4至6周内，房产中标者将收到签发警员或警长的地契（CONSTABLE’S DEDD OR SHERIFF’S DEED）。《德克萨斯州财产税法》第34.01（n）条规定：“The deed vests good and perfect title in the purchaser or the purchaser’s assigns to the interest owned by the defendant in the property subject to the foreclosure, including the defendant’s right to the use and possession of the property, subject only to the defendant’s right of redemption, the terms of a recorded restrictive covenant running with the land that was recorded before January 1 of the year in which the tax lien on the property arose, a recorded lien that arose under that restrictive covenant that was not extinguished in the judgment foreclosing the tax lien, and each valid easement of record as of the date of the sale that was recorded before January 1 of the year the tax lien arose. The deed may be impeached only for fraud.”
拍卖日期：每月的第一个星期二。
重要提示：许多人认为德克萨斯州是最好的税务地契投资州之一。赎回契约要支付的每年25%的固定罚款率是全国最高的。在赎回期内，该地契持有人可以拥有和占有该财产。有254个县征收和执行物业税，每月举行多个销售。2年的赎回期仅适用于宅基地物业。所有其他房产的赎回期为6个月，如果赎回，他们仍要支付25%的罚款率。税收销售信息可以在县网站、当地报纸上或通过直接联系县找到。
德克萨斯州律师事务所：德克萨斯州有 3 家主要律师事务所，负责宣传和进行一些税务销售。他们的律师事务所和网站列在下面。
麦克里·维塞尔卡·布拉格 & 艾伦 PC 链接： www.mvbalaw.com
线巴格根布莱尔 & 桑普森 LLP 链接： www.publicans.com
珀杜布兰登费尔德柯林斯 & 莫特链接： www.pbfcm.com
税务局：县警长、税务员或县指定律师。
州概况： 得克萨斯州有 254 个县， 州首府是奥斯汀。该州人口约为25，000，000人。
州法律和法典：德克萨斯州税法，第32-34节