怎样在买房时用信用卡低息抢Deal,来听听房博士的故事 - 北美地产学堂 BBS

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怎样在买房时用信用卡低息抢Deal,来听听房博士的故事 - 北美地产学堂 BBS 怎样在买房时用信用卡低息抢Deal,来听听房博士的故事 房博士
作者:房博士

作为房产投资者,我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子,一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金,怎么办?

我就曾经碰到过这种情况,我看中了一个来自wholesaler的“Deal”,需要6万美元过户。我看了一下这个房子,如果外加3万美元翻新的费用,能够卖出大约16万美元,租1200美元/月。

这是一个非常好的Deal。可是,Wholesaler要求两周内必须过户。我当时手头只有5万美元,做这个房子,还差4万美元现金,怎么办?

我当时用的方法,就是从信用卡中,借出4万美元,搞定了这个Deal。

看到这儿,你可能你会说:“天哪,你居然拿着信用卡的钱去买房子,你不知道信用卡的利息很高吗?可能高达百分之二十几,搞不好,你交的利息,就能把你的利润全吃了。”

没错,如果你只是简单地刷卡买房,利息是会很高的。

但是,我们是聪明的投资者,我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品,巧妙地利用他们,完成我们的筹款目标。

我们用的,是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。所谓的Balance Transfer优惠,指的是信用卡公司会鼓励你,用他们的低利息信用卡,配掉你其他高利息的其他债务。

信用卡公司之所以这么做,当然是希望你这个客户,多用他们的信用卡,从你这儿,他们能多多挣钱。

我用的,就是信用卡促销(Promotion)期间的优惠。他们的条款是:Balance Transfer 零利率,持续18个月,之后利息会到达两位数。

于是,我给信用卡公司打电话,直接进行Balance Transfer,支付了1%(400美元)的交易费,让信用卡公司转4万美元到我的银行账户,完成了买房交易。

我这次借用信用卡的钱, 可比去银行贷款或者借Hard Money Loan便宜,而且简单多了。

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如何知道信用卡有类似的促销呢?

如果你用过信用卡,可能会注意到,在你的邮箱中,会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。这种空白支票,和普通的支票一样,你可以填写上收款人名字 (你自己或者他人),填上钱数,进行Balance Transfer。

这钱能够填多少,和你信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡,一个月最多能够消费的额度。如果说,你的Credit Line是5万,那么这张信用卡一个月,最多只能消费5万美元。

如果你的信箱中没有这样的支票,你可以到信用卡公司网站上去查询,看看是否有Balance Transfer的优惠。

作为一个小投资者,用信用卡买房可以解资金的燃眉之急。然而,用什么利器都有特别需要注意的地方,用不好,事情没办好,倒是把自己整得血迹斑斑,伤痕累累。

下面说一下用信用卡买房,特别需要注意的点。

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仔细查看Balance Transfer Promotion(优惠)条款

常见的Balance Transfer的条款是,在12个月或者是18个月之内免利息。

比如以下的促销中,可以看出来,是12个月或者21个月免利息。

但是,看什么重要文件,都需要特别注意小字。你可以看到,在下图的信用卡Balance Transfer的优惠中,用小字,明确说明了交易费(Transaction Fee)的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额,哪个更高,就算哪个。

5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 1%-3%。

这个交易费是你的成本,是你让信用卡公司给你转钱的时候,当月需要支付的费用。

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按时还款

按时还款包括两部分:

• 准备好每个月需要支付最低还款的钱

• 还清全部借款

信用卡12个月零利率,并不等于说,你到12个月期满后,才付款。你必须把Minimum Payment,也就是说信用卡需要还的最低还款的钱准备好。如果不支付这笔钱,你的零利率的优惠可能就会荡然无存,同时,还会影响你的信用记录。

为了保证有钱支付最低还款,建议你最好在做Balance Transfer的时候,问一下信用卡公司,借出钱后,你每个月最少需要支付多少钱。

为了防止你错过还款时间,我建议你最好在你的信用卡公司网站上,设置自动支付最低的还款数。也就是,把你的银行账户,和你的信用卡账户给连起来。每个月,自动地把最小的还款额支付了。免得你因为错过付款时间,交高额罚金,或者是影响你的信用记录。

在你的零利率优惠期到达之前(12个月或者21个月),记得一定要把所有的钱还掉。

从上面的图中可以看出,如果你在优惠期到达后,还没有把所有的钱还清,你借款的利息就会高达13.74%-23.74%。

所以,用信用卡买房,你一定要明白你的退出机制是什么。也就是说,买房之后,你打算如何操作。

用信用卡买房,建议是快进快出,比如做Flip。这样能够在优惠期到达之前,把钱还清。

3

提高信用额度

为了不影响你的信用记录,同时也是从信用卡公司多借钱, 建议你在做Balance Transfer之前,最好跟你的信用卡公司打个电话,问问,能否把你的Credit Line,也就是你每个月能够花的信用卡的额度提高。这个额度,提得越高越好,比如从5万提高到10万。

当然,为了保护你的信用记录, 借钱的时候,借的数额是越低越好,建议是不要超过Credit Line的⅓,免得影响到你的信用记录。

以上跟你分享了我在投资房产中,如何巧用信用卡买房的故事。这笔交易,让我抓住了一个好Deal,给我带来了近6万美元的收益。

如果你像我一样, 碰到了一个好Deal,但是又资金紧张,怎么办?你也可以像我一样,巧妙地使用信用卡,买到你心仪的房子,免得错过一个难得的deal。

在北美地产学堂"入门课“和“找Deal”课程中,除了信用卡之外,我们会提供多种解决资金问题,买到Deal的方法。

这个未知的专业领域是否引起了你的好奇心和征服欲,让你想要掌握这些知识,开拓自己的财富之路呢?

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