想在美国投资房产,这6个网站你必须知道

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作者:房博士

作者:Michael

作者简介

Michael,美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park),进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。

Realtor.com

Realtor.com是美国全国房地产经纪人协会的官方网站,并为行业人士及购房者提供房屋,土地和租金清单。该网站成立于1994年,是美国最早的线上房地产公司之一。

与Zillow和Trulia类似,Realtor.com 从MLS(美国房地产专业人士编制的列表数据库)收集和整理房产信息。

Realtor.com使购房者查找和链接当地信誉度较高的房地产经纪人变得非常容易;该网站上的房地产经纪人是美国国家房地产经纪人协会的成员,他们致力于遵守美国国家房地产经纪人协会的道德守则。

Realtor.com对本地住房市场进行了系统的统计及详细概述,并按市场趋势、学校等级、买家可以根据当前可用房屋和租金以及优质的本地房产经纪进行了分类。

Trulia

Trulia是一个房地产物业和租金搜索网站。该网站将生活方式因素纳入搜索过程,包括学校等级、犯罪数据、邻近餐厅和商店等等。通过在其搜索地图中对详细的人口统计数据和房屋价格点进行组合排序,可以帮助购房者在寻找合适的房屋时将潜在的购买者聚焦于此。

与Zillow和Realtor等类似网站一起,Trulia正在变革美国总规模1万亿美元的住宅房地产市场,使房屋价格更透明,也导致报纸逐渐丧失一个最主要的收入来源。

用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋,也可以搜索全美范围内的相关信息。Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋,出租房屋以及房产资讯。

Zillow

Zillow是领先的房地产市场搜索引擎之一。其创建于2006年,主要向网民提供免费房地产估价服务,用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的,或利用邮政编码和街道进行搜寻。

房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值,以最合理的价格买到心仪的房屋,避免花冤枉钱。房子的卖家会利用Zillow评估使自己得到不动产的估价,达到以最高最合适的价钱出售房屋。

该网站拥有数以百万计的待售房屋的生活数据库,为用户提供了房产买卖和租赁等相关的信息和资源。Zillow作为房产市场搜索的探索者,创造了术语“ Zestimate”,这是Zillow使用专有公式计算得出的房屋价值估算值。

Zestimate并非官方评估的网站,但它是房地产专业人员了解的一个房地产行业走势最准确的分析数据工作之一。房屋的市场价值-Zillow建议结合其他研究,例如比较市场分析(CMA)。

LoopNet

作为最大的商业房地产搜索引擎之一,LoopNet为房产投资者提供商业物业的出售和租赁。其搜索功能可以按物业类型进行过滤,包括办公室、工业、零售等。该公司数据库拥有超过2,800万条房产记录。

LoopNet托管了超过800,000个商业列表,并允许卖家通过钻石、白金、黄金和高级版会员来宣传其物业信息。

LoopNet用户可以按物业类型进行过滤,包括办公室、工业和零售。

Apartments.com

Apartments.com为美国一线城市提供房屋,公寓和联排别墅的租赁服务。其在线数据库专用于将寻租者与出租物业的所有者进行链接。

该网站提供的“多边形”工具使用户可以在地图上创建自己的搜索参数,从而使准买家可以轻松地定义自己的确切位置。

此外,“计划我的通勤”过滤器允许用户查找靠近特定地址或兴趣点的租金,并根据交通方式和交通时间进行调整。

Rent.com

从联排别墅到公寓,Rent.com为用户提供有关房地产清单的权威信息,包括高清照片、经过认证的用户评论和虚拟游览。该网站列出了公寓楼的分类等级,包括位置、维护、办公室人员、园林绿化和停车等级。

Rent.com的“搬家中心”不仅会在网站上托管具有特定房屋类型和设施过滤器的搜索引擎,还将新的租客与潜在租客联系起来,从而根据租客人数获取免费的搬家报价和最佳匹配房屋。公寓挂牌结果包含楼层平面图,可用单元数和租赁条款。
 
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