我是如何错过Tax Lien的投资机会的

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作者:房博士

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投资生活中,有很多机会,因为你不了解,没有这方面的知识,你会生生错过。

在学习房产税留置权投资(Tax Lien)过程中, 我感觉发现了金矿,欣喜若狂。

这种投资方式简直太适合我了。 安全,门槛低,收益高,能带来意外惊喜,以及提高生活质量, 这并不是每一种投资方式都有的。

如果早知道这种投资方式,或许我早就财富自由了。

回首往事,我发现,因为我的无知,我至少有两次,错过了房产税务留置权 的投资机会。

2
记得那是2015年,我开始做房产投资不久。

在一个阳光明媚的下午,一位医生来找我,请教学术问题。我们休闲地喝着茶,看着窗外密西西比河的美景,聊完了学术,不知不觉就谈到了房产投资。我知道他是有几个出租屋的,就问他,你的第一个出租屋,是怎么来的?

他说:

说来话长,几年前,他在看报纸,无意中发现,几十万的的房子,拍卖价才几千美元。太不可思议了。 他就跟他老婆说,我们去试试。

他们参加了拍卖会,也拍到了两套独栋屋。 拍卖之后,才发现原来这些房子,是因为欠了房产税,被拍卖的,也就是房产税留置权拍卖。

两个房子,都没有房贷,老屋主已经去世了。 房子老旧,孩子们也不在乎房子,最后,因为没有付房产税, 房子被拍卖。

然后,他说了后面一堆的麻烦事。买来之后, 找律师,寻找房子的各个继承人签字, 上法院,之后是找人清理房子,翻新,出租,总之,是很多很多的麻烦事。

当时,我就听到了他说的一堆麻烦,没有听到他说到的,他是花几千美元拿到房子的,现在每个房子已经价值20多万了,他每个月每个房子收着1500多的租金。

在这儿,因为我没有房产税留置权的投资知识,我选择性地倾听到了他所说的麻烦,而没有想到背后的利润。

3

再后来,是在我们当地的房产投资俱乐部的早餐聚会,聊天过程中,一位律师聊起,有位投资者找他做房产税留置权的产权工作。

他告诉投资者,你这个房子,只有3%的产权,加上各种费用和支出,根本就不值得让他去法院打官司。

我清楚地记得,当时我问律师, 我们州的房产税留置权(Tax Lien)投资收益如何?他告诉我,利息12%, 罚金5%。 我一听,最多17%的收益, 还有什么百分之几的产权的复杂事,不值得投资啊。于是,没有跟进。

4
直到某一天,群里有人问我:
学堂可否开房产税留置权的课程?

我很不解,怎么会有人对这种投资感兴趣。

于是我找到了有10多年房产税留置权投资经验的Frank。 聊起来,我才知道,并不是哪一个州,都像我所在的州那样变态,进行产权百分比拍卖的。 其他大部分州,都是可以拿到100%产权的。同时, 房产税留置权也可以进行远程投资, 只要你能上美国网站即可,哪怕你是在海边度假。

而且,收益率也不能仅仅看表面的数字。

Frank跟我说, 你看,在弗罗里达进行拍卖的时候,有的大机构,为了拍卖到有些标的,会拍出只要 0.25%的利息出来。从数字上看,这些机构是做慈善啊。

但其实, 佛罗里达有5%的Early Redemption Penalty (早赎回罚款)。

如果一个房产在一年之内赎回,政府会要求在原来利息的基础上,加上5%的早赎回罚款。

所以,即便你以0.25%的利率在佛州,拿到房产税留置权证书,你也可以拿到至少5%的收益。 而且,因为产税留置权证书背后的资产是有价值的独栋屋,老屋主一般都会早早进行赎回。

如果老屋主早赎回,比如说一个月内就赎回。你拿到5%的收益,如果这些钱,能够重复利用,比如一年利用6次, 你的收益可就是30%了。 这个收益还是相当可观的。

这就是为什么, 有些保险公司, 退休基金等大机构,会把钱投资到房产税留置权,因为收益稳定,收益可观。 如果操作得当,年收益,完全可以在20%以上,而且可以规模化。

听完Frank的讲解,那一瞬间,我是恍然大悟,噩梦惊醒般的感受!

Frank讲得20%的收益是低的,想想那位用几千美元,就拿到了价值二十多万房产的医生,他的收益,是100倍。

因为无知,我错过了这么多年的Tax Lien的投资机会。

现在我终于明白,许多机会,之所以错过, 你因为你缺乏那方面的认知。

其实用“错过”并不准确,因为我当时是主动放弃的,因为我不了解房产税留置权,没有这方面的认知。

因为没有认知,所以觉得, 房产税留置权投资和自己没关系,这就导致我没有花心思去学习,去研究。

所以,在面对新知识的时候,不要先让“与我无关”的想法占据大脑,不妨先去主动吸收,多问,多学习。 等你的认知提高了,你或许会发现,原来,你也可以像先辈们那样,通过知识变现,轻松赚钱。

5

今年的疫情,会使2021年成为房产税留置权投资的好时机。

因为疫情,今年很多州没法进行线下的房产税留置权拍卖。

因为疫情,今年很多地方政府雇员,无法全职工作,导致Tax Sale滞后。

疫情导致的高失业率,将会大大增加无法按时偿付贷款或者房产税的业主数量。 所有这一切,都会提高明年房产税拍卖的库存。

当机会来临的时候,你准备好了吗?

我错失房产税留置权投资机会的经历, 让我明白:


一个人,赚不到自己认知范围外的钱。即便不小心赚到了,凭运气赚的钱,也会凭实力不足亏回去。
为了不再错过2021年房产税留置权的投资机会,我读了10多本房产税留置权的书,参加了2000多美元的房产税留置权课程。

教是最好的学。为了让自己更好地掌握房产税留置权的投资机会,也为了让大家赶上明年投资房产税留置权的好时机, 掌握这个安全,低门槛,高收益,少有人知的房产投资方式,Frank和我,决定在明年一月份,开一个《如何在美国投资房产税留置权》的课程。

谢谢你读完这篇文章。 如果你有什么问题,可以加我微信探讨: meimengcz88。 或者在该文章下方留言。

 
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