我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 - 北美地产学堂 BBS 我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 lenyubin
我是2020年12月才知道有北美地产学堂这么一个网站。自从知道了这么一个宝库，整个圣诞和新年假期都用在学习和翻看历史文章上了。真是相见恨晚啊。如果早先知道这么多的知识，那这以前踩过的一些地雷应该就可以避免了。
论坛上有很多人分享了他们成功的房产投资经历。我是个新手，没什么大的成功的经验，倒是有个失败的教训，就写下来跟大家分享吧。
2017年的时候，我了解到当地的downtown 有一套2b1b condo出售。这个condo原先的老屋主去世，他们小孩就把condo挂牌出售。开价三十万，但是挂了三个月以后已经降到了25万。这个condo就在一所大学边上，门口就是street car station，交通非常方便，而且离周围各种生活设施，supermarket, fitness center, museum, park都很近。非常适合young professional 或是 college students。考察了一下，决定买下。 用的是15年的贷款，加20%首付。
接手了以后，发现租金没法达到预期，找租客也费了好长时间，最后还是靠找了一个房产管理公司帮我找的租客。另外downtown 的condo HOA费用非常高，占了每个月房租的三分之一。而且HOA虽然允许出租，但是要收很高的moving cost。每有新的租客，还要求有个orientation，也是一笔钱。整个算下来，每个月的现金流是负数。另一方面，当初图便宜买的condo，发现这几年升值也没有那么大。随着2020年的疫情，加上夏天的BLM示威，这个condo的估值还下降了些。
回过头来看，我觉得作为一个房产投资小白，自己一厢情愿的想法是导致这个投资失败的主因。Due diligent 工作没做好，另外对房子的出租，管理也没有什么经验，也是走了弯路。
很高兴能接触并了解北美地产学堂这个平台。有这么多的大咖无私的分享他们的成功经验，帮我们这些小白少走些弯路。希望随着自己的学习和实际操作，能不断进步。以后有机会继续分享成功的经历。
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2017年的时候，我了解到当地的downtown 有一套2b1b condo出售。这个condo原先的老屋主去世，他们小孩就把condo挂牌出售。开价三十万，但是挂了三个月以后已经降到了25万。这个condo就在一所大学边上，门口就是street car station，交通非常方便，而且离周围各种生活设施，supermarket, fitness center, museum, park都很近。非常适合young professional 或是 college students。考察了一下，决定买下。 用的是15年的贷款，加20%首付。
接手了以后，发现租金没法达到预期，找租客也费了好长时间，最后还是靠找了一个房产管理公司帮我找的租客。另外downtown 的condo HOA费用非常高，占了每个月房租的三分之一。而且HOA虽然允许出租，但是要收很高的moving cost。每有新的租客，还要求有个orientation，也是一笔钱。整个算下来，每个月的现金流是负数。另一方面，当初图便宜买的condo，发现这几年升值也没有那么大。随着2020年的疫情，加上夏天的BLM示威，这个condo的估值还下降了些。
回过头来看，我觉得作为一个房产投资小白，自己一厢情愿的想法是导致这个投资失败的主因。Due diligent 工作没做好，另外对房子的出租，管理也没有什么经验，也是走了弯路。
很高兴能接触并了解北美地产学堂这个平台。有这么多的大咖无私的分享他们的成功经验，帮我们这些小白少走些弯路。希望随着自己的学习和实际操作，能不断进步。以后有机会继续分享成功的经历。
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