房东训练营-房东贷款须知-提问答疑专贴 - 北美地产学堂 BBS 房东训练营-房东贷款须知-提问答疑专贴 David
各位学员大家好，房东训练营及房东贷款专题的问题可以在本帖留言，我们会组织及时解答。
image.png 2MB msyezi
David你好，感谢你的录播课。有两个问题需要你能帮助进一步解答。
msyezi
1)夫妻之前一共有10套共同贷款的房产（1 primary + 9 investment)，已经不能再通过贷款买房。
通过重贷将其中3个refi到husband，3个到wife，这样夫妻两个人每个人的financed property数量都降为7个，每人都可在贷款再买3个房子，贷款买房的限额从10个增加到16个；
2)因为新买的投资房带来了正现金流，即liability不变的情况下增加了income，所以DTI降低。
msyezi
感谢感谢，第二个问题我知道怎么算的，我想确认一下我是不是误解了您的意思。您说从46%降到43%是happy, 但是最后问了一句，实际上是这样吗？我是不是理解有误 ？- 我理解成理论和实际有所误差，所以才问，理论上这样确实会happy,但是这样操作时，实际中有没有什么需要注意的
再次感谢David
David
msyezi
实际也是这样，只是不能无限扩大，因为有10个限制。要突破这个限制，就需要借款人提前做规划，最理想情况下，夫妻两人每人各10个，一共20个。
msyezi
David 懂了，再次感谢David.?
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各位学员大家好，房东训练营及房东贷款专题的问题可以在本帖留言，我们会组织及时解答。
image.png 2MB msyezi
David你好，感谢你的录播课。有两个问题需要你能帮助进一步解答。
- 夫妻共9套房的案例，16套房是怎么出来的？夫妻双方共同财产算总共一个还是对半分？
- DTI举例，example 6, DTI 由46%- 41.8% 这种操作的bug是什么？视频里提了一句，没有展开讲。
期待回复。
msyezi
msyezi
1)夫妻之前一共有10套共同贷款的房产（1 primary + 9 investment)，已经不能再通过贷款买房。
通过重贷将其中3个refi到husband，3个到wife，这样夫妻两个人每个人的financed property数量都降为7个，每人都可在贷款再买3个房子，贷款买房的限额从10个增加到16个；
2)因为新买的投资房带来了正现金流，即liability不变的情况下增加了income，所以DTI降低。
msyezi
感谢感谢，第二个问题我知道怎么算的，我想确认一下我是不是误解了您的意思。您说从46%降到43%是happy, 但是最后问了一句，实际上是这样吗？我是不是理解有误 ？- 我理解成理论和实际有所误差，所以才问，理论上这样确实会happy,但是这样操作时，实际中有没有什么需要注意的
再次感谢David
David
msyezi
实际也是这样，只是不能无限扩大，因为有10个限制。要突破这个限制，就需要借款人提前做规划，最理想情况下，夫妻两人每人各10个，一共20个。
msyezi
David 懂了，再次感谢David.?
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