作者：房博士
在北美地产学堂群，申兆菊分享了她的朋友Hida出生的房子。
这个房子在 1982 年（37 年）前， Hida 的父母以 1 万美元购买， 该房占地比较大，有1英亩左右。
16年后，也就是1998年，以10万卖出。37年后，也就是现在市值70万，每年增幅1.87倍。当然，如用上银行贷款，收益就更是可观。
这个房子只所以现在如此值钱，是因为该房位于城市发展中心，距离下图的房子，仅仅2个街区。
这个例子，真正地说明了买对房子，然后持续持有的重要性 。
对于”买对房子“，每个人的标准会不同，可能有人会关注人口工作岗位是否在增加，是否在城市发展的轨迹上，房子所在地区的安全性（是不是在枪战区），房子的建造的质量是不是过硬，是不是奇形怪状的房子，等等。
以上 Hida 的房子，充分说明了房子所处的地理位置的重要性。 关键是这个房子位于什么地区，地有多大。房子的建造质量以及是否奇形怪状，这个倒是次要的。你在该小区买任何房子，只要地皮差不多大，长期来看，投资效果都是一样的。
房子所处的地理位置是最重要的。 房子，只是用来留住（Hold） 那块地而已。以上的这个房子，在30年前，可能是在乡野。随着城市的发展呢，该房子就离城市的核心区域近了。因为地皮特大，该房子整个价值就上去了。所以说，买房子，Location, Location, Location。
买这样的房子，除了地理位置，你也要关心是否有现金流。 如果有足够的现金流，租金足够能够超过房子的各种开销，那么，你就既有现金流，又有房产升值空间了。长期拥有该房产，也就不用担心太多了。
如何找这样的房子？
建议在城市发展的轨道上，买有正的现金流， 同时地皮（Lot）偏大一点的房子。
买合适的房子，要考虑房子是否under market （廉价房） 和under value （价值洼地房）。
Under market 是指这个房子， 比当今市场上房子的价位低很多，比如低30%，你买了就有equity.
Under value, 是从长期看，是价值洼地，有升值空间。
Under market 着眼现在, 比如说买银行屋。
Under value着眼未来，倾向于长期拥有，具有升值空间的房子。
申兆菊以亚特兰大为例，进行了说明：
在400高速延伸方向买，在beltline 发展方向买，在285环内买，在大型mix use旁边买，在lake lanier旁边买，在henry county某些区域买…很多很多
你不会在400的cumming 和roswell买长期持有的，但你可以在出城的还没起来的区买。
买under value的区域，去要买的city, 建议跟city zoning and planning的staff谈谈。
Under market的永远有，就永远买，买下的时候，你就赚钱了，就有equity。
如果你找不到under market的房子，就去找under value的房子。
无论是买under market还是under value, 风险都在规模里，一片区买的量够大，你买的区够多，你就有控制权，能控制风险（cost, 收入、意外等)。 如果你东一个西一个的收集，风险在各个方面，你要去杠杆，就需要有点现金贮备在手，以抵抗风险。
在北美地产学堂群，申兆菊分享了她的朋友Hida出生的房子。
这个房子在 1982 年（37 年）前， Hida 的父母以 1 万美元购买， 该房占地比较大，有1英亩左右。
16年后，也就是1998年，以10万卖出。37年后，也就是现在市值70万，每年增幅1.87倍。当然，如用上银行贷款，收益就更是可观。
这个房子只所以现在如此值钱，是因为该房位于城市发展中心，距离下图的房子，仅仅2个街区。
这个例子，真正地说明了买对房子，然后持续持有的重要性 。
对于”买对房子“，每个人的标准会不同，可能有人会关注人口工作岗位是否在增加，是否在城市发展的轨迹上，房子所在地区的安全性（是不是在枪战区），房子的建造的质量是不是过硬，是不是奇形怪状的房子，等等。
以上 Hida 的房子，充分说明了房子所处的地理位置的重要性。 关键是这个房子位于什么地区，地有多大。房子的建造质量以及是否奇形怪状，这个倒是次要的。你在该小区买任何房子，只要地皮差不多大，长期来看，投资效果都是一样的。
房子所处的地理位置是最重要的。 房子，只是用来留住（Hold） 那块地而已。以上的这个房子，在30年前，可能是在乡野。随着城市的发展呢，该房子就离城市的核心区域近了。因为地皮特大，该房子整个价值就上去了。所以说，买房子，Location, Location, Location。
买这样的房子，除了地理位置，你也要关心是否有现金流。 如果有足够的现金流，租金足够能够超过房子的各种开销，那么，你就既有现金流，又有房产升值空间了。长期拥有该房产，也就不用担心太多了。
如何找这样的房子？
建议在城市发展的轨道上，买有正的现金流， 同时地皮（Lot）偏大一点的房子。
买合适的房子，要考虑房子是否under market （廉价房） 和under value （价值洼地房）。
Under market 是指这个房子， 比当今市场上房子的价位低很多，比如低30%，你买了就有equity.
Under value, 是从长期看，是价值洼地，有升值空间。
Under market 着眼现在, 比如说买银行屋。
Under value着眼未来，倾向于长期拥有，具有升值空间的房子。
申兆菊以亚特兰大为例，进行了说明：
在400高速延伸方向买，在beltline 发展方向买，在285环内买，在大型mix use旁边买，在lake lanier旁边买，在henry county某些区域买…很多很多
你不会在400的cumming 和roswell买长期持有的，但你可以在出城的还没起来的区买。
买under value的区域，去要买的city, 建议跟city zoning and planning的staff谈谈。
Under market的永远有，就永远买，买下的时候，你就赚钱了，就有equity。
如果你找不到under market的房子，就去找under value的房子。
无论是买under market还是under value, 风险都在规模里，一片区买的量够大，你买的区够多，你就有控制权，能控制风险（cost, 收入、意外等)。 如果你东一个西一个的收集，风险在各个方面，你要去杠杆，就需要有点现金贮备在手，以抵抗风险。