作者：攀攀妈的房产经历
今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。
疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。
这不已经12月中了，来盘点一下我家几个投资房的租客情况：
Unit 1: 三楼1室小公寓，住着一个开心的单身年轻男，已经住了两年刚进入第三年，每个月bill pay准备到帐，麻烦最少，疫情严重的3-5月送了几次口罩， 一次灯泡。
Unit 2: 一楼2室小公寓, 一年租约到10月期满的时候，两个室友其中一个搬出，另外一个药厂研究员续签了六个月到明年4月，交房租倒没问题，但是偏偏碰上一个“变态”的二楼，喧嚣噪音也还算能忍，不能忍的是居然6个月内马桶漏水三次，至今还在连逼带哄地与楼上交涉修马桶，楼上老太太大言不惭，说这是你们第一个condo吗，welcome to condo life, 昨天据说已经有水管工上门修了马桶，否则我再修天花板都白修，同时我们的房客也就顺势要break lease，所以里里外外的损失慢慢跟楼上算。
Unit 3: 一楼2室1厅，一对小夫妻带两个小孩，从来按时交钱（现金或支票），男的好像失业了，妻子在餐馆工作，疫情期间一直拿失业救济，九月刚复工，结果餐馆确诊了一大片也被迫关门，上上个星期两口子都确诊了，目前已经好得差不多了，两夫妻愿意帮我们看管房子做些活，未来也许是很好的on-site manager。
Unit 4: 二楼2室1厅，系列故事1里面提到的养大麻两口子年轻夫妻，我们不让养大麻就break lease了，我们也就顺势放走了（否则这湿度霉菌火灾隐患好不让人挂心），上月24号搬出，这个月12号找到新的两口子年轻夫妻入住，明天交钥匙收钱。
Unit 5: 三楼1室1厅，5月份刚开始租给一个老兵，住了两个月就开始不交租金，说是想跟未婚妻住一起，不交租金房东可一点办法都没有，只能“连哄带骗”地让老兵及时搬出去，用押金抵了租金，然后空置了一个月，严格筛选了半天租客租给了一对小夫妻，结果刚结婚一个月就闹离婚（老公失业又出车祸，然后婆婆来照顾就跟媳妇互相指着鼻子对骂，多半婚前就看不上眼），老公搬出去了把车也开走了，老婆哭着闹着还住了两天院，打电话给我要break lease，终于还是自己的父母来帮忙带着买车，然后一个星期后决定自己一个人继续住，目前应该是平息下来接着住了。
Unit 6: 连排小小公寓，系列故事2里提到的，5月份先是租给了一个护士，只签了6个月约，因为疫情期间不想太久空置，就答应了短租，11月底护士搬去外州所以搬出，重新打广告再租给了一位年轻职业女性，12月1号搬入，刚好做到无缝连接。
眼看就要进入深冬，大部分的Units都已经安定下来，暖气水管都正常工作，Unit 2有可能随时会搬出，还需要赶修和跟楼上扯皮，其他的也只能见招拆招，遇到问题解决问题。
说起来，做地主真是吃力不讨好的活儿，尤其是在当下。但是我们也应该多往好的方面想，比如至少我的房客们都还在交房租， 不想住的自己也都主动搬出去没赖在这个房间里，都还清理得很干净几乎不用我们请人或自己动手；再说今年房价真是涨了不少，至少也都10%+了，最近出租房套现重贷，利率降低了1个点，同时套现成功，黎明前的黑暗也是我们房东积蓄力量等待下一个机会的好时机。
今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。
疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。
这不已经12月中了，来盘点一下我家几个投资房的租客情况：
Unit 1: 三楼1室小公寓，住着一个开心的单身年轻男，已经住了两年刚进入第三年，每个月bill pay准备到帐，麻烦最少，疫情严重的3-5月送了几次口罩， 一次灯泡。
Unit 2: 一楼2室小公寓, 一年租约到10月期满的时候，两个室友其中一个搬出，另外一个药厂研究员续签了六个月到明年4月，交房租倒没问题，但是偏偏碰上一个“变态”的二楼，喧嚣噪音也还算能忍，不能忍的是居然6个月内马桶漏水三次，至今还在连逼带哄地与楼上交涉修马桶，楼上老太太大言不惭，说这是你们第一个condo吗，welcome to condo life, 昨天据说已经有水管工上门修了马桶，否则我再修天花板都白修，同时我们的房客也就顺势要break lease，所以里里外外的损失慢慢跟楼上算。
Unit 3: 一楼2室1厅，一对小夫妻带两个小孩，从来按时交钱（现金或支票），男的好像失业了，妻子在餐馆工作，疫情期间一直拿失业救济，九月刚复工，结果餐馆确诊了一大片也被迫关门，上上个星期两口子都确诊了，目前已经好得差不多了，两夫妻愿意帮我们看管房子做些活，未来也许是很好的on-site manager。
Unit 4: 二楼2室1厅，系列故事1里面提到的养大麻两口子年轻夫妻，我们不让养大麻就break lease了，我们也就顺势放走了（否则这湿度霉菌火灾隐患好不让人挂心），上月24号搬出，这个月12号找到新的两口子年轻夫妻入住，明天交钥匙收钱。
Unit 5: 三楼1室1厅，5月份刚开始租给一个老兵，住了两个月就开始不交租金，说是想跟未婚妻住一起，不交租金房东可一点办法都没有，只能“连哄带骗”地让老兵及时搬出去，用押金抵了租金，然后空置了一个月，严格筛选了半天租客租给了一对小夫妻，结果刚结婚一个月就闹离婚（老公失业又出车祸，然后婆婆来照顾就跟媳妇互相指着鼻子对骂，多半婚前就看不上眼），老公搬出去了把车也开走了，老婆哭着闹着还住了两天院，打电话给我要break lease，终于还是自己的父母来帮忙带着买车，然后一个星期后决定自己一个人继续住，目前应该是平息下来接着住了。
Unit 6: 连排小小公寓，系列故事2里提到的，5月份先是租给了一个护士，只签了6个月约，因为疫情期间不想太久空置，就答应了短租，11月底护士搬去外州所以搬出，重新打广告再租给了一位年轻职业女性，12月1号搬入，刚好做到无缝连接。
眼看就要进入深冬，大部分的Units都已经安定下来，暖气水管都正常工作，Unit 2有可能随时会搬出，还需要赶修和跟楼上扯皮，其他的也只能见招拆招，遇到问题解决问题。
说起来，做地主真是吃力不讨好的活儿，尤其是在当下。但是我们也应该多往好的方面想，比如至少我的房客们都还在交房租， 不想住的自己也都主动搬出去没赖在这个房间里，都还清理得很干净几乎不用我们请人或自己动手；再说今年房价真是涨了不少，至少也都10%+了，最近出租房套现重贷，利率降低了1个点，同时套现成功，黎明前的黑暗也是我们房东积蓄力量等待下一个机会的好时机。