作者：房博士
房产税投资的课程还没有开，学员们已经迫不及待地开始学习了。
目前我们在学习各个州的拍卖法规。
在了解各个州的拍卖法规时，很有必要搞清楚目标州的拍卖类型。
美国50个州，每个州的拍卖规则都各有特色。 常用的有五种房产税拍卖类型。它们分别是：
利率向下拍卖，溢价向上拍卖，随机筛选拍卖，轮流拍卖，和所有权向下拍卖。
其中， 房产税留置权投资中，最常见的是利率向下拍卖 （Bid down the interest）：
在利率向下拍卖中， 起拍价一般是业主所有欠税，罚款，和各种费用的总和。起拍的最高年利率是政府设定的，比如亚利桑那的最高利息是16%， 佛罗里达的最高利率是18%。
投资者在竞拍的时候，出具自己愿意接受的利率。 愿意接受最低利率的投资者为赢家。
在网站上拍卖的时候， 投资者可以设定可接受的最低利率。 在此基础上，投资者根据他们可接受的程度，向下竞标利率。
比如说你在某个州竞拍房产税留置权，州政府规定的最高的利率是18%。
A投资者说，我不需要18%，我只需要17.5%就很好了。 B投资者愿意接受更低的利息，15%。
竞拍过程中，利率不断往下走， 到达11.75%。没有人愿意出更低的利率了，那么， 出具11.75%利率的投资者竞标成功。
在拍卖过程中，如果没有投资者愿意出低于法定利率， 政府通常会从最初的几个投标人中，随机挑选出竞标者，让该人拍卖成功， 同时获得法定的利率。
在美国，目前有六个州使用利率向下拍卖的方法进行竞标。
他们分别是： 亚利桑那（Arizona）、佛罗里达 (Florida)、伊利诺伊 (Illinois)、新泽西 （New Jersey）、纽约 （New York）和俄亥俄州 （Ohio）。
伊利诺伊州的最高利息是18%。 但是，在该州，一般称该利率为罚金利率 （Penalty rate）。 罚金利率的高低，跟房产税留置权赎回的时间，密切相关。如果投资者竞标的利率是12%，业主在六个月内赎回留置权，投资者收到的利息是竞标利率， 12%。如果业主在12月内赎回，投资者收到的利息是竞标利率的2倍，24%。 如果业主在18个月内赎回，投资者获得的利息是竞标利率的3倍； 24个月内赎回，利息为竞标利率的4倍。
佛罗里达州除了18%利息外，还有5%的罚金。所以在佛罗里达拍卖的时候，很多时候会看到这么一个现象，尤其是机构投资者，很多时候批量地拍，所以很有可能出价到0.25%，这个竞价，接近于0了。0.25%，连1%都不到。 他们只所以这么拍， 就是冲着5%去的，因为州政府有一个法律保护投资人，即最少也要给债权人5%的利息。这个并不是每个州都有的。所以拍卖的时候，一定要明确，要具体州具体分析。
新泽西的最高法定利息是18%， 每个月1.5%。除了利息之外，有的县还有罚金，罚金处于2-6%不等。
在所有州中，纽约的法定利率是最低的，12%，但是，一般来说，纽约房地产价值较高，因此留置权赎回的机会，比亚利桑那州要好得多。不过纽约的房产税留置权拍卖（Tax Lien） 拍卖，不对普罗大众开放。
以上跟大家介绍了房产税留置权投资中最常见的利率向下拍卖法。
谢谢你读完这篇文章。 如果你有什么问题，可以加我微信探讨： meimengcz88。 或者在该文章下方留言。
房产税投资的课程还没有开，学员们已经迫不及待地开始学习了。
目前我们在学习各个州的拍卖法规。
在了解各个州的拍卖法规时，很有必要搞清楚目标州的拍卖类型。
美国50个州，每个州的拍卖规则都各有特色。 常用的有五种房产税拍卖类型。它们分别是：
利率向下拍卖，溢价向上拍卖，随机筛选拍卖，轮流拍卖，和所有权向下拍卖。
其中， 房产税留置权投资中，最常见的是利率向下拍卖 （Bid down the interest）：
在利率向下拍卖中， 起拍价一般是业主所有欠税，罚款，和各种费用的总和。起拍的最高年利率是政府设定的，比如亚利桑那的最高利息是16%， 佛罗里达的最高利率是18%。
投资者在竞拍的时候，出具自己愿意接受的利率。 愿意接受最低利率的投资者为赢家。
在网站上拍卖的时候， 投资者可以设定可接受的最低利率。 在此基础上，投资者根据他们可接受的程度，向下竞标利率。
比如说你在某个州竞拍房产税留置权，州政府规定的最高的利率是18%。
A投资者说，我不需要18%，我只需要17.5%就很好了。 B投资者愿意接受更低的利息，15%。
竞拍过程中，利率不断往下走， 到达11.75%。没有人愿意出更低的利率了，那么， 出具11.75%利率的投资者竞标成功。
在拍卖过程中，如果没有投资者愿意出低于法定利率， 政府通常会从最初的几个投标人中，随机挑选出竞标者，让该人拍卖成功， 同时获得法定的利率。
在美国，目前有六个州使用利率向下拍卖的方法进行竞标。
他们分别是： 亚利桑那（Arizona）、佛罗里达 (Florida)、伊利诺伊 (Illinois)、新泽西 （New Jersey）、纽约 （New York）和俄亥俄州 （Ohio）。
伊利诺伊州的最高利息是18%。 但是，在该州，一般称该利率为罚金利率 （Penalty rate）。 罚金利率的高低，跟房产税留置权赎回的时间，密切相关。如果投资者竞标的利率是12%，业主在六个月内赎回留置权，投资者收到的利息是竞标利率， 12%。如果业主在12月内赎回，投资者收到的利息是竞标利率的2倍，24%。 如果业主在18个月内赎回，投资者获得的利息是竞标利率的3倍； 24个月内赎回，利息为竞标利率的4倍。
佛罗里达州除了18%利息外，还有5%的罚金。所以在佛罗里达拍卖的时候，很多时候会看到这么一个现象，尤其是机构投资者，很多时候批量地拍，所以很有可能出价到0.25%，这个竞价，接近于0了。0.25%，连1%都不到。 他们只所以这么拍， 就是冲着5%去的，因为州政府有一个法律保护投资人，即最少也要给债权人5%的利息。这个并不是每个州都有的。所以拍卖的时候，一定要明确，要具体州具体分析。
新泽西的最高法定利息是18%， 每个月1.5%。除了利息之外，有的县还有罚金，罚金处于2-6%不等。
在所有州中，纽约的法定利率是最低的，12%，但是，一般来说，纽约房地产价值较高，因此留置权赎回的机会，比亚利桑那州要好得多。不过纽约的房产税留置权拍卖（Tax Lien） 拍卖，不对普罗大众开放。
以上跟大家介绍了房产税留置权投资中最常见的利率向下拍卖法。
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