房价日益增长,还要不要买房?

upwind66

Administrator
管理成员
作者:房博士

作者:房博士_美国房产投资

房价日益增长,还要不要买房?这是今天群里讨论的话题。

我以美国房产投资者的角度,也来说几句。内容可能适合美国,不太适合中国,仅供大家借鉴。

我在美国做房产投资,拥有自住房,也有出租房,更多的是把破房子买来,翻新后,快速卖出去,我们称之为fix-flip。

我觉得是租房还是买房,这个决定于个人情况,以及个人所在的城市。

如果还没有买房,而且你所在城市的房子价格有升值空间,一定一定要买房。买了一个高速发展的城市的房子,就相当于搭上了城市发展的快通车。

考虑买房,另一个原因是因为买房的利率。在美国,目前买自住房的利率是3.5%-4.0%左右。所以,即便你有现成的钱,如果有可能,你也要借了银行的钱买房。你自己的钱,可以进行借贷呀。

在我们北美地产学堂群,随便找一个合适的房产投资者, 借贷总是能够到达8%的。这不是借鸡生蛋嘛。20万美元,2%的利息差,每个月就可以免费活动30多美元,多划算啊。银行的便宜钱,干嘛不用?何况,房子升值了,利用银行的杠杆,你的收益率会更高。

租房有的时候是不得不为。比如说,你在所处的城市呆不了多长时间。但是,如果你所在的城市的房价,能够达到1%的法则,也就是15万美元的房子,租金能够达到1500美元每个月,而且租赁市场又好的话,建议还是买房吧。美国的中西部和南部,有很多符合这些1%法则的房子。

我认识的一名来美只是一年的访问学者,就在我们这儿买了一套房子。在美的时候自己住,回国后,就让房产公司管理了。每个月有正的现金流,而且还不用操心。资金回报率要比在国内买房强多了。

关于买什么,在我们这儿,新手一般买独栋别墅,或者2-4个unit 的multi-family house。

如果你有足够的现金,又想要有好的现金流,在美国,你还可以买大型公寓了。比如说几十至上百单元的公寓,你拥有所有公寓的产权。

买这种公寓的时候,你要注意你的现金流和银行贷款之间的关系。 理想情况,是你能找到,资产回报率(capitalization rate)比你的贷款,高至少两个百分点的大型公寓。比如说,你的贷款利率是6%,你买的公寓的资产回报率(capitalization rate)是8%。

听大多数人的话,参考少数人的意见,自己做决定。 以上我的建议,仅供你参考。
 
顶部