房屋批发商知识-系列1

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作者:Lotus

在这个房市处处热的时刻,如何成为一个专业的房屋批发商呢?(wholesaler),这个古老的行当从未衰落过。
如果您有兴趣,学习些巧妙的小技巧可以让您早日步入正轨。
当我们谈到房地产投资,通常您会听到很多人只围绕长期购买加持有或短期翻新房屋快速盈利,但做批发商这个选项却经常被大家忽视。
可能因为做批发商只是在寻找房产并将其置于合同之下,然后找到买家/下家接盘卖出去。

成为成功的批发商的5个基本简单步骤:

做批发商其实比翻新房屋风险少
,对于那些没有太多闲钱的人来说做批发商可以是一个不错的选择。以下五个巧妙的技巧应该可以帮助您。

1.不要放弃被拒绝过的报价

价格谈判从来都不容易。谈价格有可能是非常具有挑战性的,尤其是当您试图确保价格不超过您自己的最高心里价。一边您需要满足卖方需求,另一方面还要确保报价比其他竞标者更具吸引力。
“如果卖方的要价远高于您的最高心里价,那就忘掉这笔交易吧,这听起来觉得好像有道理?并不是的!您可以走开,但不一定要忘记这笔交易。几周后,您可以与卖家再次联系。如果房子没有被出售,他们可能愿意进一步和您协商。

2.确保您的买家有良好的意愿

成为批发商的好处是您不必用自己的钱。这意味着您必须找到诚实的买方并且他/她不会因财务问题而在最后一刻退出交易。一些买家也因占批发商便宜而臭名昭著。一些买家有意告诉所有卖家相同的事情。然后,他们最终选择了自己最喜欢的房子,而其他所有批发商都惨败。幸运的是,有几种方法可以避免被买家利用或占便宜。
请买家向您展示资金证明。资金证明书应该足以向您表明他们确实有钱来购买该物业,如果他们在多次被询问后仍不提供,那么您应该转去联系下一个买家。
作为批发商也可以要求买家预付定金。这将表明买家对于购买物业的诚意,而不仅仅是逗您玩。保证金通常约为购买价格的2-3%。

3.创建一个备份计划。

即使您收到一笔存款或资金证明信,您的交易仍可能失败,所以最好有一个备用计划以防万一。
即使做批发商不需要您自己投资,但是拥有一些自己的资金以防万一会更好。这样,您可以自己购买物业在危急时刻,而不必仅仅只依靠一个买家。
另外,如果您没有钱进行投资,则更应该有一个替代买家,如果交易失败,您还可以与备选买家联系。

4.尽可能的扩大人际网络

您私人列表中的买家当然是越多越好,因为如果与一个买家无法达成最终交易,您将总是有下一个买家可以依靠。
建立买家列表的最佳方法是不断建立联系并结识新的投资者。参加REIA会议是结识潜在投资者的好地方。
您甚至可以与家人,同事,朋友甚至与您一起去教堂的人接触;不要忽略任何人!

5.知道买家的需求是什么


您需要确定买家认为什么是好物业,而不是您所认为的好物业。找出这一点的最佳方法是与您的买家进行沟通,并找到他们想要的东西。
您可能认为家庭风格的房子会是一个好选择,但是如果买家知道附近将建一所大学,他们可能只想要一间较小的房子去租给大学生们。
无论哪种情况,请确保您不要强迫买方购买他们不想要的东西。

结论
通过这些巧妙的技巧,您可以使批发成为一种有利可图的房地产投资形式。


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