房贷知识之房产评估十问答 - 北美地产学堂 BBS

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房贷知识之房产评估十问答 - 北美地产学堂 BBS 房贷知识之房产评估十问答 David
大家好,我是David T,今天给大家讲讲Appraisal在Residential 房屋贷款的一些实用问答。
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1)什么是Appraisal?
房产评估Appraisal是由专业的房产评估师(有执照要求)按照房屋的现状,社区和市场趋势,进行房产价值的评估,形成Appraisal report,在房屋贷款过程中, Appraisal Report是作为房产价值的最重要的判定依据。
值得注意的是Appraisal结果只是Appraiser的个人观点,不同的appraiser给出的结果可能各不相同。

2)Appraisal和Home Inspection ,Survey在房屋贷款中有什么区别?
Home inpection是房屋检查,主要判断房屋的质量和condition,通常不需要提交Inspection report给Lender
Survey是房屋测量,确定房产的lot line和面积,也不需要提交report给Lender。

3)自住房和出租房的Appraisal有区别吗?
有,出租房的Appraisal除了要判断房屋目前市场价值外,还要判断房屋的目前市场租赁价格,从而带来了额外的工作量,这也是为什么出租房Appraisal要贵一点。

4)Appraisal可以由借款人order吗?
不可以,必须由银行order,但是appraisal费用需要借款人提前支付给appraiser,且这部分费用是non-refundable。

5)如果对Appraisal的房屋评估价格不满意,应该如何处理?
首先需要仔细阅读Report,查看Appraiser使用的COMPS(最近成交距离近面积类似建筑年代类似的可比对象)选择是否合理,以及Appraiser使用的adjustment是否合理。
这里给大家一个小tip, 采用面积大的Comps会使房产评估价格更高一些。

通过检查,可以提出疑问以及建议的Comps提交给Appraiser,看是否能够被接受。如果最终还是不能满意,可以另外order一个新的appraiser。

6)Appraisal和房屋保险有关系吗?
有,Lender会要求房屋保险的Dwelling coverage最小为appraisal report里出具的Cost-new built数值。

7)可以免除Appraisal吗?
部分情况下可以,Fannie Mae和Freddie Mac的guidelin明确了哪些类型的贷款 可以免除appraisal,包括:
*建筑贷款
*2单元及以上住宅
*房产价值超过1M
*需要用rental income去qualify

是否可以有appraisal waiver,由DU/LP Findings决定。

8)买房和Cash out Refinance有可能拿到Appraisal waiver吗?
有可能,如果不是上述ineligible交易的话。

9)如果没有Appraisal waiver,疫情期间可以做drive by appraisal吗?
按照目前Fannie和Freddie公布的政策,是可以的。但是需要满足以下条件:
*不能是Cash out refinance和Purchase
*必须是他们自己own的贷款

本政策每个月续期一次,个人认为在疫情被全面控制前会一直延续。

10)作为借款人,有权利拿到Appraisal 报告吗?
有,法律规定,在close前,lender必须提供appraisal report给借款人,且借款人要出具接收证明。

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