作者：房博士
作者：学堂君
喜大普奔！
北美地产学堂的会员群已经发展到 6 群啦！
越来越多的新朋友加入到北美地产学堂的讨论群中，他们中有的是刚入门的“新手小白”，有的是有过一定投资经历的“老手”，当然，也不乏混迹投资界多年的“大佬”。
原本素不相识的他们，在北美地产学堂这个平台上，互相交流，日益精进，共同成长，已经发展成为关系亲密的良师益友。
最近，学堂君接收到了群里很多新朋友的反馈，他们表示，作为投资“小白”，还有很多需要学习的地方。
比如在群里很多大佬讨论一些专有名词的时候，自己就糊里糊涂，仿佛“丈二和尚摸不着头脑”一样。
于是学堂君收集多方意见，决定在我们的日常推文中增加“房产投资小知识”这一板块，为大家解答一些房产投资中的专有名词和常见问题。
！！北美地产学堂小知识开课啦！！
首期小知识课堂要为大家介绍的就是关于如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）。
首先，我们来了解下租金回报率（Cap Rate）的定义：租金回报率（Cap Rate）表示的是房地产价值与其净营业收入之间的比率。
这里面通常有两种计算方式：
选项1：
净营业收入（Net Operating Income）÷ 房产价值（Value）= 租金回报率（Cap Rate）
选项2：
净营业收入（Net Operating Income）÷ 租金回报率（Cap Rate）= 房产价值（Value）
净营业收入（Net Operating Income）计算方法：
确定有效总收入（Effective Gross Income）：
潜在收入（Gross Potential Rental Income）- 空缺和信用损失 （Vacancy and Credit Loss）+ 其他收入 （Other Income）= 有效总收入
确定房产投资的总营业费用 （Total Operating Expense），这将包括房产税、保险、管理、房产维护和维修、水电煤气垃圾等费用。详细请见我们的微信公众号文章：北美地产学堂 | 收益率的大坑，你跳了没？
有效总收入 - 总营业费用 = 净营业收入。假设你的有效总收入是 60,000 美元，总营业费用是 32,000 美元，那么，你的净营业收入为：28,000美元 （$60,000-$32,000）。
我们简单举个例子，假设你的房屋没有任何贷款，售价为 30 万美元，净营业收入为 $ 24K。那么你的租金回报率就是 24K / 300K = 8％；你的房产价值为 24K/0.08 = $300,000。
每投资一处房产前，你首先应该了解该物业的现有租客情况下的租金收入，然后用上面的公式算一算，看看计算出来的结果是否满足你对该物业的投资回报要求。
并且你可以比较这个回报率是否符合当地房产市场标准，以此来判断你想要购买的房产价值是否合理。这样，才能确保你所投资的房产会给你带来正的现金流。
作者：学堂君
喜大普奔！
北美地产学堂的会员群已经发展到 6 群啦！
越来越多的新朋友加入到北美地产学堂的讨论群中，他们中有的是刚入门的“新手小白”，有的是有过一定投资经历的“老手”，当然，也不乏混迹投资界多年的“大佬”。
原本素不相识的他们，在北美地产学堂这个平台上，互相交流，日益精进，共同成长，已经发展成为关系亲密的良师益友。
最近，学堂君接收到了群里很多新朋友的反馈，他们表示，作为投资“小白”，还有很多需要学习的地方。
比如在群里很多大佬讨论一些专有名词的时候，自己就糊里糊涂，仿佛“丈二和尚摸不着头脑”一样。
于是学堂君收集多方意见，决定在我们的日常推文中增加“房产投资小知识”这一板块，为大家解答一些房产投资中的专有名词和常见问题。
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首先，我们来了解下租金回报率（Cap Rate）的定义：租金回报率（Cap Rate）表示的是房地产价值与其净营业收入之间的比率。
这里面通常有两种计算方式：
选项1：
净营业收入（Net Operating Income）÷ 房产价值（Value）= 租金回报率（Cap Rate）
选项2：
净营业收入（Net Operating Income）÷ 租金回报率（Cap Rate）= 房产价值（Value）
净营业收入（Net Operating Income）计算方法：
确定有效总收入（Effective Gross Income）：
潜在收入（Gross Potential Rental Income）- 空缺和信用损失 （Vacancy and Credit Loss）+ 其他收入 （Other Income）= 有效总收入
确定房产投资的总营业费用 （Total Operating Expense），这将包括房产税、保险、管理、房产维护和维修、水电煤气垃圾等费用。详细请见我们的微信公众号文章：北美地产学堂 | 收益率的大坑，你跳了没？
有效总收入 - 总营业费用 = 净营业收入。假设你的有效总收入是 60,000 美元，总营业费用是 32,000 美元，那么，你的净营业收入为：28,000美元 （$60,000-$32,000）。
我们简单举个例子，假设你的房屋没有任何贷款，售价为 30 万美元，净营业收入为 $ 24K。那么你的租金回报率就是 24K / 300K = 8％；你的房产价值为 24K/0.08 = $300,000。
每投资一处房产前，你首先应该了解该物业的现有租客情况下的租金收入，然后用上面的公式算一算，看看计算出来的结果是否满足你对该物业的投资回报要求。
并且你可以比较这个回报率是否符合当地房产市场标准，以此来判断你想要购买的房产价值是否合理。这样，才能确保你所投资的房产会给你带来正的现金流。