抢不到房的80后,目光投向40套房的公寓楼!没想到挣得更多!

J是一家IT大厂的技术项目经理,工资高,前途广。



2016年,工作了两年的J买了第一套自住房,并开始买房投资,做起了房东,一做就是6年。



但是随着疫情后民用住宅市场的竞争越来越激烈,房价一路飙升,每个人都削尖了脑袋在抢房,好的投资机会变的越来越少。



但是通货膨胀率也一直在上升,不能坐等钱贬值,所以J决定跳出民用住宅,开始探寻别的房产投资机会。



今年1月份,J参加了北美地产学堂的【商业公寓楼投资课程】



这给他打开了投资思路,J发现原来商业地产也“有机可趁”。



因为公寓楼投资,4个unit以上的就算商业项目,商业地产的投资有一定的门槛,要求你有相关的知识储备、资金和经验,所以竞争相对于民用住宅来说要少一些。



另外商业项目的贷款属于商业贷款,不受个人收入和资产的限制,完全取决于运营情况。所以即使你个人没有那么大的资金,但是只要你有专业知识和找到合适的团队,你还是可以做操作的。



加上J已经做了6年独立屋房东,在房地产投资领域走下去,总有一天会走到商业地产这个领域来。所以与其之后被动转型,不如提前自主学习。



而公寓楼投资是从民用住宅过度到商业地产一个比较容易的方式,因为公寓投资跟其他的商业地产投资有着很多共通之处,了解到了其一就能知其二。



作为投资来说,商业地产更有效率,比如在多单元公寓投资中,就可以利用团队合作来达到比民用住宅投资更有效的收益,投资上了规模,就可以聘请专业团队来管理,不用自己天天带着工具到处跑俨然沦为”掏粪工“,从而实现更”被动“地挣钱。



团队合作,也就意味着资金更大,市场竞争力更强,可操控空间大。



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上完了公寓投资的基础课程后,J就开始寻找公寓楼的投资项目。



通过课程,他还认识了很多和他一样对公寓楼投资感兴趣的同学,从中找到了自己的合伙人,组队一起小试牛刀。



很快他们在达拉斯物色到了一个40个unit的公寓楼,虽然最后卖家选择了更有资历的团队,但是J的团队认为,卖价已经超出了他们能接受的范围,所以并不觉得遗憾。



这是一次很好的尝试,也可以看出多单元公寓投资对投资人的资历和专业基础是较为苛刻的。




得知北美地产学堂开始了【公寓楼投资】coaching program后,J报名了。



在coaching program里,资深的商业地产投资人Tim老师可以在实际的投资过程中,提供指导和咨询。



现在J的团队又在商谈一个32unit的公寓楼项目,他离自己第一个商业地产项目已经很近了。



如果你想了解多单元公寓投资,升级自己的房产投资,实现规模化,



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