作者：房博士
作者：龙猫君
受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。
外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。
该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。
值得注意的是，除了旅游业，这一禁令可还能对那些华人众多的美国城市的房地产业产生更加深远的影响。
Realtor.com 援引美国房地产经纪人协会的数据称：从 2018 年 4 月至 2019 年 5 月，中国购房者花了 134 亿美元在美国土地上购房。这比一年前同期的 300 亿美元下降了 56％。而 2020 年初，中国冠状病毒爆发的影响可能会对美国住房市场产生多米诺骨牌效应，从而导致美国房地产市场泡沫破裂。
而另外一家媒体 MarketWatch 又称：房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻，房市贡献约占美国经济 15%，在工业生产和企业投资可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力。
那么接下来就让我们看看作为美国经济成长的一大支柱——房市到底会因为疫情而受到冲击， 还是可能免疫而继续繁荣？
美国房贷利率或将降低
这次疫情的起源地中国，是世界第二大经济体，由于疫情导致的延期开工已经使不少的经济学家认为，这将会严重影响中国 2020 年第一季度的 GDP，进而影响全球经济。
而在市场动荡的形势之下，投资者就会倾向于将资金撤出股市，更多的转换为债券，而当债券强劲时，抵押贷款利率就会下降，因此，房贷利率极有可能受此影响而降低。
而且有足够的证据表明，尽管工资增长远远落后于房价上涨，房产库存又多年处于缺乏的状态，但低抵押贷款利率鼓励着更多的买家进入房产市场。
有利于在美华人购房
受旅行禁令影响，部分中国买家在未来的一段时间可能会缺席美国房产市场，Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 也指出，由于新冠病毒的影响，如果不确定是否能够亲自到美国看房，中国投资者的购房动机就会减弱。
因此，这可能会缓解一部分小区域房产市场热度过高的情况，而这一现象对于在美华人来说是一个好消息。
一方面，房产市场热度降低会在一定程度上使部分区域房价上涨的速度减慢；另一方面，如果房贷利率也同期降低，那么购房所需的整体费用就会减少。
交易量可能会增加
由于新冠病毒的爆发，已经有中国投资者被迫退出美国住房市场。道格拉斯·埃利曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）的经纪人也说到：我本应在三、四月会见一些中国投资者，但我认为，目前，他们无法出行。
但是在美国购房的外国买家中，大约 20％ 为中国买家。如果疫情结束，禁令取消，之前积压的尚未及时完成的房产交易将会继续进行，从而使得房产交易量在短期内有所提升。
美国房地产市场发展较为稳定
尽管1月份美国住房市场的库存下降了 13.6％，新房产的挂牌量同比也下降了 10.6％，这表明库存短缺的情况可能会持续存在。但在一定程度上也表明，美国房产市场的大量需求也同样存在。
由于禁令，中国投资者无法到达美国进行购房活动，美国区域性房地产市场，尤其是东西海岸以及大学城附近的房地产市场，可能会遭受一定损失。
但是，得益于目前美国房产市场积极发展的态势，这项旅行禁令对于全美房地产市场的影响是有限的。
“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。”
疫情过去之后，我们相信，美国房地产市场会迎来又一个春天。
作者：龙猫君
受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。
外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。
该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。
值得注意的是，除了旅游业，这一禁令可还能对那些华人众多的美国城市的房地产业产生更加深远的影响。
Realtor.com 援引美国房地产经纪人协会的数据称：从 2018 年 4 月至 2019 年 5 月，中国购房者花了 134 亿美元在美国土地上购房。这比一年前同期的 300 亿美元下降了 56％。而 2020 年初，中国冠状病毒爆发的影响可能会对美国住房市场产生多米诺骨牌效应，从而导致美国房地产市场泡沫破裂。
而另外一家媒体 MarketWatch 又称：房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻，房市贡献约占美国经济 15%，在工业生产和企业投资可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力。
那么接下来就让我们看看作为美国经济成长的一大支柱——房市到底会因为疫情而受到冲击， 还是可能免疫而继续繁荣？
美国房贷利率或将降低
这次疫情的起源地中国，是世界第二大经济体，由于疫情导致的延期开工已经使不少的经济学家认为，这将会严重影响中国 2020 年第一季度的 GDP，进而影响全球经济。
而在市场动荡的形势之下，投资者就会倾向于将资金撤出股市，更多的转换为债券，而当债券强劲时，抵押贷款利率就会下降，因此，房贷利率极有可能受此影响而降低。
而且有足够的证据表明，尽管工资增长远远落后于房价上涨，房产库存又多年处于缺乏的状态，但低抵押贷款利率鼓励着更多的买家进入房产市场。
有利于在美华人购房
受旅行禁令影响，部分中国买家在未来的一段时间可能会缺席美国房产市场，Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 也指出，由于新冠病毒的影响，如果不确定是否能够亲自到美国看房，中国投资者的购房动机就会减弱。
因此，这可能会缓解一部分小区域房产市场热度过高的情况，而这一现象对于在美华人来说是一个好消息。
一方面，房产市场热度降低会在一定程度上使部分区域房价上涨的速度减慢；另一方面，如果房贷利率也同期降低，那么购房所需的整体费用就会减少。
交易量可能会增加
由于新冠病毒的爆发，已经有中国投资者被迫退出美国住房市场。道格拉斯·埃利曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）的经纪人也说到：我本应在三、四月会见一些中国投资者，但我认为，目前，他们无法出行。
但是在美国购房的外国买家中，大约 20％ 为中国买家。如果疫情结束，禁令取消，之前积压的尚未及时完成的房产交易将会继续进行，从而使得房产交易量在短期内有所提升。
美国房地产市场发展较为稳定
尽管1月份美国住房市场的库存下降了 13.6％，新房产的挂牌量同比也下降了 10.6％，这表明库存短缺的情况可能会持续存在。但在一定程度上也表明，美国房产市场的大量需求也同样存在。
由于禁令，中国投资者无法到达美国进行购房活动，美国区域性房地产市场，尤其是东西海岸以及大学城附近的房地产市场，可能会遭受一定损失。
但是，得益于目前美国房产市场积极发展的态势，这项旅行禁令对于全美房地产市场的影响是有限的。
“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。”
疫情过去之后，我们相信，美国房地产市场会迎来又一个春天。