作者：房博士
作者：Tim Chen
作者简介
Tim 毕业于南加州大学（USC）会计和工商管理双学士。他早先在著名的商业地产公司–CBRE（世邦魏理仕）工作，主要负责大洛杉矶地区多单位公寓 （5个单位以上）买卖，并获取了国际注册商业房地产投资师证书（CCIM, Certified Commercial Investment Member）。目前专注于多单位公寓投资，其个人参与买卖和投资的多单位公寓项目，超过一亿美元。
近来一段时间，新冠疫情对美国经济的影响牵动着每一位投资人的心。
随着这几天美国疫情的快速变化，股市、房市、学校，都乱成一窝蜂，网上谣言到处飞。
但是生活还是要继续，大家肯定已经有很多如何保护自己，防止疫情扩散的信息了。
我在这里从地产方面为小型多单位公寓投资人给出几点建议。
如果出现房客要求迟付租金的情况，先聆听，让房客给出证明，确实是因为此次疫情原因导致迟付租金的情况。
可以适当免除迟交罚金，但是不需要马上答应免租，毕竟房东还是需要付月供，也有自己的压力。
如果有的房东实在想给房客提供帮助，以下两个资源可以参考：
a. http://211.org/services/covid19，211是公益组织，可以给房客提供很多在地的帮助；
b. 联系当地相关非盈利组织，给房客提供食物和其他方面的帮助。
注意，有的城市比如洛杉矶，已经出台紧急法案，房东不能驱逐直接因疫情原因而无法付租金的房客。如果房客不付租金是因为非疫情原因，法律上还是可以开始驱逐程序，房东有选择权。
多单位公寓的贷款，属于商业地产贷款。美国两房机构（Fannie Mae and Freddie Mac）已经出台相关政策，在房东在不赶房客的情况下，允许业主延迟付月供。其他还没有出台相应政策的银行，一般都是以个案来处理。
所以建议业主尽快打电话给银行，提出申请。最好提供物业收入减少的证明。
证明材料可以是但不局限于：
和房客的邮件沟通
房客雇主的辞退证明
物业银行流水单——证明收入减少
特别要说明的是，和房客的所有沟通一定要是书面的。比如房客提出缓交租金的申请，请他们书面说明，不能只是口头提出。
疫情还不知道会持续多久，任何能拿到的帮助都应该试试。
a. 利用这次机会和很多商业地产经纪人建立关系。商业地产经纪人平时很忙，这波疫情来后，大部分经纪人空余时间变多。和他们联系得到回复的几率也会变高。
b. 继续深入研究市场。现在虽然不是买物业的好时机，但是一定还是要每天研究市场和物业。等过几个月或明年真正的机会来了，就有信心马上下手。不了解市场，机会来了也很难抓住。
c. 学习新的地产知识。房地产的知识点太多太散，就算是有 20 年投资经验的投资人都有很多不懂的地方。平时我们都很忙，又要工作又要照顾家庭，想学习新的知识总是抽不出时间，现在有空闲时间在家，应多学习新的地产知识。
从学习怎样找到低于市价的未上市的物业，到怎样分析一个多单位公寓；
从作为新手怎样和商业地产经纪人建立良好关系到怎样和卖家谈判得到自己想要的条款；
从怎样选择贷款银行到怎样更好地管理自己的物业。
最后希望大家都健健康康地度过这次疫情，把危机变转机。抓住新一轮地产投资的机会，为自己的财富后面都至少加个零。
希望我们的分享，能够对你日后的房产投资，以及实现财富自由，有显著的帮助。
如果你想具体了解疫情影响下，多单位公寓的房东们该如何应对，那么你可以来听听 Tim Chen 老师 3 月31日的线上分享。囤知识，抗焦虑，和我们一起携手度过这次疫情考验。
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作者：Tim Chen
作者简介
Tim 毕业于南加州大学（USC）会计和工商管理双学士。他早先在著名的商业地产公司–CBRE（世邦魏理仕）工作，主要负责大洛杉矶地区多单位公寓 （5个单位以上）买卖，并获取了国际注册商业房地产投资师证书（CCIM, Certified Commercial Investment Member）。目前专注于多单位公寓投资，其个人参与买卖和投资的多单位公寓项目，超过一亿美元。
近来一段时间，新冠疫情对美国经济的影响牵动着每一位投资人的心。
随着这几天美国疫情的快速变化，股市、房市、学校，都乱成一窝蜂，网上谣言到处飞。
但是生活还是要继续，大家肯定已经有很多如何保护自己，防止疫情扩散的信息了。
我在这里从地产方面为小型多单位公寓投资人给出几点建议。
- 关注房客
如果出现房客要求迟付租金的情况，先聆听，让房客给出证明，确实是因为此次疫情原因导致迟付租金的情况。
可以适当免除迟交罚金，但是不需要马上答应免租，毕竟房东还是需要付月供，也有自己的压力。
如果有的房东实在想给房客提供帮助，以下两个资源可以参考：
a. http://211.org/services/covid19，211是公益组织，可以给房客提供很多在地的帮助；
b. 联系当地相关非盈利组织，给房客提供食物和其他方面的帮助。
注意，有的城市比如洛杉矶，已经出台紧急法案，房东不能驱逐直接因疫情原因而无法付租金的房客。如果房客不付租金是因为非疫情原因，法律上还是可以开始驱逐程序，房东有选择权。
- 做好房客拖租准备
- 联系贷款银行，尝试和银行商量延迟付月供
多单位公寓的贷款，属于商业地产贷款。美国两房机构（Fannie Mae and Freddie Mac）已经出台相关政策，在房东在不赶房客的情况下，允许业主延迟付月供。其他还没有出台相应政策的银行，一般都是以个案来处理。
所以建议业主尽快打电话给银行，提出申请。最好提供物业收入减少的证明。
证明材料可以是但不局限于：
和房客的邮件沟通
房客雇主的辞退证明
物业银行流水单——证明收入减少
特别要说明的是，和房客的所有沟通一定要是书面的。比如房客提出缓交租金的申请，请他们书面说明，不能只是口头提出。
疫情还不知道会持续多久，任何能拿到的帮助都应该试试。
- 给自己留条后路
- 短期内暂时不要购买物业
- 为机会做准备
a. 利用这次机会和很多商业地产经纪人建立关系。商业地产经纪人平时很忙，这波疫情来后，大部分经纪人空余时间变多。和他们联系得到回复的几率也会变高。
b. 继续深入研究市场。现在虽然不是买物业的好时机，但是一定还是要每天研究市场和物业。等过几个月或明年真正的机会来了，就有信心马上下手。不了解市场，机会来了也很难抓住。
c. 学习新的地产知识。房地产的知识点太多太散，就算是有 20 年投资经验的投资人都有很多不懂的地方。平时我们都很忙，又要工作又要照顾家庭，想学习新的知识总是抽不出时间，现在有空闲时间在家，应多学习新的地产知识。
从学习怎样找到低于市价的未上市的物业，到怎样分析一个多单位公寓；
从作为新手怎样和商业地产经纪人建立良好关系到怎样和卖家谈判得到自己想要的条款；
从怎样选择贷款银行到怎样更好地管理自己的物业。
最后希望大家都健健康康地度过这次疫情，把危机变转机。抓住新一轮地产投资的机会，为自己的财富后面都至少加个零。
希望我们的分享，能够对你日后的房产投资，以及实现财富自由，有显著的帮助。
如果你想具体了解疫情影响下，多单位公寓的房东们该如何应对，那么你可以来听听 Tim Chen 老师 3 月31日的线上分享。囤知识，抗焦虑，和我们一起携手度过这次疫情考验。
现在扫描下方二维码，即可报名，赶快来参加吧！