梦逐Mobile Home Park (MHP) 开篇 -----简单课堂小结及 3个州MHP信息分享 - 北美地产学堂 BBS 梦逐Mobile Home Park (MHP) 开篇 -----简单课堂小结及 3个州MHP信息分享 jingwang8866
大家好 我是新人王璟，这是我第一篇BBS 日记。也算是迈出了第一步吧。
我计划是写个上下篇或一个系列。这篇先写写现在上的这门另类稳健投资课的感想和5个州相关信息。下篇会写一个上课总结和另外几个看好的州。给大家参考。因为没有实战经验，是我综合各大网站信息和我们的好老师谷歌写出来的。
首先，为什么选这门课。第一，稳健吸引了我。第二，感觉门槛高，比独立屋，公寓投资竞争应该小些(不过最近几年 越来越多投资人进入，好像非常火爆)。第三，SUNNY老师风趣幽默，故事多多。是一个学知识 又不枯燥的一门课。所以决定好好学习一下。
我看到这个课程后才想起来自己曾经看到过Mobile Home, 当时我在新泽西州。一个看着不错的房子非常便宜。应该就是个mobile home. 但那个房子是和普通residential house 在一片。并不是在mobile home park 里面。
现在只上了2次课，感想还是不少。
这个投资另类不说，真的里面很多学问。不认真和SUNNY老师这样的前辈系统学习一下，真的不敢轻易下手。
现在能想到这个投资最最吸引人的三点 ：
1） 收益率cap rate 高 （10%以上经常能看到，有时候甚至更高）
2）只需要管park and pad rent， 移动屋是租客自己的房子。这下把工作量大大降低
3）可以创造一些升值空间，比如新PAD, 买二手移动屋翻新出租或rent to own 给租户
最可能踩得坑：
1） 不了解当地这个公园情况和移动屋公园名声，
2） 租客里一个老鼠屎坏了一锅汤，要补救比较麻烦
3） 没有专业经验 应对公园里面出现的紧急情况 （尤其和水，电，自然灾害相关的）
有意思的课程还在继续，我们几十位学员也在老师的带领下梦逐Mobile Home Park。争取早日成为一名MHP Owner！
下面说说今天先介绍的三个州。以下内容参考几个不同网站得来。具体数字和准确度没有CROSS REFERENCE。仅供大家参考。
第一个州 – 德州（Lone Star州）
好几个网站把第一个州都冠名给了孤星州，德克萨斯州。想来应该是英雄所见略同。估计网站数据，得克萨斯州拥有的移动房屋公园数量超过了美国任何州。5176个移动房屋公园可真的不是一个小数目。按照我能找到的最近数据，2020年8月，得克萨斯州的房价中位数为$261,300美元 (不同网站看到不同统计数据) 而且在不断攀升。总体而言，就住房价格而言，非常非常健康，对可负担住房产生了真正良好的强劲需求。通常，收益率(Cap Rate）通常为7％和8％，但我们仍然经常发现还是能找到10%以上的MHP。借贷者，在得克萨斯州的借贷相对比较容易。因此，这对贷方来说是一个非常吸引人的地方。就租户友好法律而言，应该算是比较友好。作为公园所有者，驱逐过程非常简单。事实上，得克萨斯州有一些对公园拥有者的吸引力法律，德州也有一些非常活跃的移动房屋协会。这让德州有很多很好的特点，最多MHP数量，友善的租客法律， cap rate 不差等等。
第二 个州– 北卡罗莱纳州（Tar Heel State）
第2个州要介绍的是北卡罗莱纳州，北卡罗莱纳州有1099个移动房屋公园。房价中位数为 $217,575美元 (不同网站看到不同统计数据)。公寓的平均租金为每月$1035美元。在北卡罗来纳州, MHP收益率大约就是平均水平。我基本看到 6% - 13%这个区间。偶尔看到极高CAP RATE。至于真实度就不好考证了。只能参考。Cap rate 高低要取决于MHP所在的城市。贷款难易基本算是平均水平。租户友好的法律算是中等。北卡罗来纳州认为房东应有权在不支付休息费的情况下将居民驱逐出境。近些年北卡罗来纳州有很多经济增长。让这个州有大家耳熟能详的RTP, Charlotte, Fayetteville等大城市以及有很多周边农村地区。
第三个州-印第安纳州
下一个州我想介绍的是印第安纳州。它有1,193个移动房屋公园，房屋中位数价格为$139,352美元(不同网站看到不同统计数据)。平均公寓租金每月$959美元。印第安纳州的收益率相对较高。在印第安纳州，您会发现很多交易的CAP RATE 几乎都能在10%以上。贷方的期望约为平均水平。至于租户法案，不是对业主很友好的一个州。按照好几个不同网站介绍，在这个州，是可以找到地理位置优越，但管理得不好的MHP 拿过来作为业主，修复过的MHP能给投资人带来不错的收益。
点滴积累才能金诚石开。让我们在房地产投资的道路上 一起学习，共同进步！
待续。。。
2020.10.18
王璟
于纽约
北美地产学堂 |
大家好 我是新人王璟，这是我第一篇BBS 日记。也算是迈出了第一步吧。
我计划是写个上下篇或一个系列。这篇先写写现在上的这门另类稳健投资课的感想和5个州相关信息。下篇会写一个上课总结和另外几个看好的州。给大家参考。因为没有实战经验，是我综合各大网站信息和我们的好老师谷歌写出来的。
首先，为什么选这门课。第一，稳健吸引了我。第二，感觉门槛高，比独立屋，公寓投资竞争应该小些(不过最近几年 越来越多投资人进入，好像非常火爆)。第三，SUNNY老师风趣幽默，故事多多。是一个学知识 又不枯燥的一门课。所以决定好好学习一下。
我看到这个课程后才想起来自己曾经看到过Mobile Home, 当时我在新泽西州。一个看着不错的房子非常便宜。应该就是个mobile home. 但那个房子是和普通residential house 在一片。并不是在mobile home park 里面。
现在只上了2次课，感想还是不少。
这个投资另类不说，真的里面很多学问。不认真和SUNNY老师这样的前辈系统学习一下，真的不敢轻易下手。
现在能想到这个投资最最吸引人的三点 ：
1） 收益率cap rate 高 （10%以上经常能看到，有时候甚至更高）
2）只需要管park and pad rent， 移动屋是租客自己的房子。这下把工作量大大降低
3）可以创造一些升值空间，比如新PAD, 买二手移动屋翻新出租或rent to own 给租户
最可能踩得坑：
1） 不了解当地这个公园情况和移动屋公园名声，
2） 租客里一个老鼠屎坏了一锅汤，要补救比较麻烦
3） 没有专业经验 应对公园里面出现的紧急情况 （尤其和水，电，自然灾害相关的）
有意思的课程还在继续，我们几十位学员也在老师的带领下梦逐Mobile Home Park。争取早日成为一名MHP Owner！
下面说说今天先介绍的三个州。以下内容参考几个不同网站得来。具体数字和准确度没有CROSS REFERENCE。仅供大家参考。
第一个州 – 德州（Lone Star州）
好几个网站把第一个州都冠名给了孤星州，德克萨斯州。想来应该是英雄所见略同。估计网站数据，得克萨斯州拥有的移动房屋公园数量超过了美国任何州。5176个移动房屋公园可真的不是一个小数目。按照我能找到的最近数据，2020年8月，得克萨斯州的房价中位数为$261,300美元 (不同网站看到不同统计数据) 而且在不断攀升。总体而言，就住房价格而言，非常非常健康，对可负担住房产生了真正良好的强劲需求。通常，收益率(Cap Rate）通常为7％和8％，但我们仍然经常发现还是能找到10%以上的MHP。借贷者，在得克萨斯州的借贷相对比较容易。因此，这对贷方来说是一个非常吸引人的地方。就租户友好法律而言，应该算是比较友好。作为公园所有者，驱逐过程非常简单。事实上，得克萨斯州有一些对公园拥有者的吸引力法律，德州也有一些非常活跃的移动房屋协会。这让德州有很多很好的特点，最多MHP数量，友善的租客法律， cap rate 不差等等。
第二 个州– 北卡罗莱纳州（Tar Heel State）
第2个州要介绍的是北卡罗莱纳州，北卡罗莱纳州有1099个移动房屋公园。房价中位数为 $217,575美元 (不同网站看到不同统计数据)。公寓的平均租金为每月$1035美元。在北卡罗来纳州, MHP收益率大约就是平均水平。我基本看到 6% - 13%这个区间。偶尔看到极高CAP RATE。至于真实度就不好考证了。只能参考。Cap rate 高低要取决于MHP所在的城市。贷款难易基本算是平均水平。租户友好的法律算是中等。北卡罗来纳州认为房东应有权在不支付休息费的情况下将居民驱逐出境。近些年北卡罗来纳州有很多经济增长。让这个州有大家耳熟能详的RTP, Charlotte, Fayetteville等大城市以及有很多周边农村地区。
第三个州-印第安纳州
下一个州我想介绍的是印第安纳州。它有1,193个移动房屋公园，房屋中位数价格为$139,352美元(不同网站看到不同统计数据)。平均公寓租金每月$959美元。印第安纳州的收益率相对较高。在印第安纳州，您会发现很多交易的CAP RATE 几乎都能在10%以上。贷方的期望约为平均水平。至于租户法案，不是对业主很友好的一个州。按照好几个不同网站介绍，在这个州，是可以找到地理位置优越，但管理得不好的MHP 拿过来作为业主，修复过的MHP能给投资人带来不错的收益。
点滴积累才能金诚石开。让我们在房地产投资的道路上 一起学习，共同进步！
待续。。。
2020.10.18
王璟
于纽约
北美地产学堂 |