梦逐Mobile Home Park (MHP) 续篇 ----课堂结业典礼及新的3个州MHP信息分享 - 北美地产学堂 BBS 梦逐Mobile Home Park (MHP) 续篇 ----课堂结业典礼及新的3个州MHP信息分享 jingwang8866
大家好 梦逐Mobile Home Park (MHP)续篇和大家见面了！
5周时间飞逝而过。这里面记录着我们Sunny老师“保证上课，不保证准时下课”的兢兢业业的课堂学习，也有每周几个小时的热烈的小组作业讨论。11月5日我们MHP第二期正式结课了。
在金牌美女英子的主持下，Sunny老师，助教，优秀班委代表分别发言。这是一个虽然”另类“ 但非常 ”稳健“的投资，我们第二期的每位学员都学习到了很多很多实用的知识。但像我们小组组长Z提到的，老师仅仅是帮我们扶上马，还需要我们每个学员自己驾驭摸索前行。这是一个收获满满的课程。一路陪伴我们每个学员，是尽心尽力的老师和助教，热情的班委和辛勤学习的其他学员们。
我还报名了11月20号MHP一期和二期学员的PK赛。用实例去调研市场上的MHP。非常期待后面用紧张的2周时间准备参加PK赛。想了解和观摩我们PK赛的各位朋友们记得过来观摩哟！
下面我们再继续说说另外三个州作为普及。这些州不是最推荐去买MHP的州。只是放在这里给大家了解一下。再次重申一下。所有信息都来自网站信息和我们的好老师谷歌。给大家参考。
今天第一个要讲到的是佛罗里达州。 这里有大约不到4,000移动公寓公园。佛州有美国一些最古老的地区，甚至比加利福尼亚州的地区还要古老。房屋平均价格为$211,300美元 (网络数据；未核实准确度), 或每月$1,379美元的租金。 那里的房屋市场非常强劲。佛罗里达州的收益率(Cap Rate）极低。 很像加利福尼亚。在这里，有很多公园是允许移动房屋MH和休闲房产RV混合的。这些公园有些面积很小，公园可能是50％ 休闲房车和50％的移动房屋。佛罗里达州的另一个独特之处是，由于某些原因，佛罗里达州租房的人每周都会频繁租房。网络上某位作者提到，他不确定为什么会这样。这些租户按周长期待在这里，让作为MHP的经营模式很难坚持下去模型。
接下来是我们今天要讲的第二个州，肯塔基州。这个州拥有1,173个移动房屋公园，房屋平均中位数价格为$153,649美元。平均部门每月$941美元 (网络数据；未核实准确度)。在肯塔基州，最热门的城市要数路易斯维尔。路易斯维尔是一个非常重要的城市，它有着令人印象深刻的市中心， 各种各样的整洁的地区，很多发展和创新。 在路易斯维尔之后，列克星敦也有不错的MHP机会。不过对于肯塔基州来说，它的问题在于其市区与中部几个州的农村地区之间存在很大的差异。它的农村地区要么富有 要么饥荒贫困。这使得它并没有太多相对多样化的经济和较高的移动屋的租金。正因为这样，在这个州投资移动屋公园，地点的选择就至关重要。
下面我们来说说俄亥俄州。这个州拥有1,940个移动房屋公园，房屋平均中位数价格为$160,507美元。平均部门每月$942美元 (网络数据；未核实准确度)。俄亥俄州的收益率传统上平均要低一些，俄亥俄州在移动房屋公园方面的表现非常好，因此像俄亥俄州这样的许多公园投资者都希望其期望值接近平均水平。很多人青睐俄亥俄州。拿到贷款也不算很难。但它对租户友好。还有一些各种各样州内部规定。对租户的驱逐倒也不那么困难。其中一篇文章的作者在这个州拥有几个MHP， 他提到在俄亥俄州注意到了下面这个现象。在这里可以买的很划算的需要“休整”的移动屋公园。因为历史原因，很多老业主拥有了一些MHP很多很多年，现在不再想继续持有。这些人在考虑卖出他们的MHP。这就给我们这些人带来了一些诱人的投资机会。俄亥俄州的MHP商机巨大，所以如果你就在附近不远的州，不妨考虑一下去俄亥俄州淘宝MHP吧！
当然，美国这么大，我们没法一个州一个州写过来。SUNNY老师再三强调，”实地考察，实地考察，实地考察“。大家一定要做好买之前做好DD(due diligent), 做足功课，备足运营资金，仔细研究财务情况，多学习，少走弯路，避开各种大大小小的坑。自己想好一个strategy 再入手买入。这样我们最终才能成为一个休闲的MHP地主。
在这里期望我们的学员们都早日成为MHP的拥有者，在这里找到属于你的一片蓝天，在为低收入家庭们实现他们拥有一个房子的梦想的同时，我们也可以梦逐Mobile Home Park…
王璟
11-6-2020于纽约
北美地产学堂 |
大家好 梦逐Mobile Home Park (MHP)续篇和大家见面了！
5周时间飞逝而过。这里面记录着我们Sunny老师“保证上课，不保证准时下课”的兢兢业业的课堂学习，也有每周几个小时的热烈的小组作业讨论。11月5日我们MHP第二期正式结课了。
在金牌美女英子的主持下，Sunny老师，助教，优秀班委代表分别发言。这是一个虽然”另类“ 但非常 ”稳健“的投资，我们第二期的每位学员都学习到了很多很多实用的知识。但像我们小组组长Z提到的，老师仅仅是帮我们扶上马，还需要我们每个学员自己驾驭摸索前行。这是一个收获满满的课程。一路陪伴我们每个学员，是尽心尽力的老师和助教，热情的班委和辛勤学习的其他学员们。
我还报名了11月20号MHP一期和二期学员的PK赛。用实例去调研市场上的MHP。非常期待后面用紧张的2周时间准备参加PK赛。想了解和观摩我们PK赛的各位朋友们记得过来观摩哟！
下面我们再继续说说另外三个州作为普及。这些州不是最推荐去买MHP的州。只是放在这里给大家了解一下。再次重申一下。所有信息都来自网站信息和我们的好老师谷歌。给大家参考。
今天第一个要讲到的是佛罗里达州。 这里有大约不到4,000移动公寓公园。佛州有美国一些最古老的地区，甚至比加利福尼亚州的地区还要古老。房屋平均价格为$211,300美元 (网络数据；未核实准确度), 或每月$1,379美元的租金。 那里的房屋市场非常强劲。佛罗里达州的收益率(Cap Rate）极低。 很像加利福尼亚。在这里，有很多公园是允许移动房屋MH和休闲房产RV混合的。这些公园有些面积很小，公园可能是50％ 休闲房车和50％的移动房屋。佛罗里达州的另一个独特之处是，由于某些原因，佛罗里达州租房的人每周都会频繁租房。网络上某位作者提到，他不确定为什么会这样。这些租户按周长期待在这里，让作为MHP的经营模式很难坚持下去模型。
接下来是我们今天要讲的第二个州，肯塔基州。这个州拥有1,173个移动房屋公园，房屋平均中位数价格为$153,649美元。平均部门每月$941美元 (网络数据；未核实准确度)。在肯塔基州，最热门的城市要数路易斯维尔。路易斯维尔是一个非常重要的城市，它有着令人印象深刻的市中心， 各种各样的整洁的地区，很多发展和创新。 在路易斯维尔之后，列克星敦也有不错的MHP机会。不过对于肯塔基州来说，它的问题在于其市区与中部几个州的农村地区之间存在很大的差异。它的农村地区要么富有 要么饥荒贫困。这使得它并没有太多相对多样化的经济和较高的移动屋的租金。正因为这样，在这个州投资移动屋公园，地点的选择就至关重要。
下面我们来说说俄亥俄州。这个州拥有1,940个移动房屋公园，房屋平均中位数价格为$160,507美元。平均部门每月$942美元 (网络数据；未核实准确度)。俄亥俄州的收益率传统上平均要低一些，俄亥俄州在移动房屋公园方面的表现非常好，因此像俄亥俄州这样的许多公园投资者都希望其期望值接近平均水平。很多人青睐俄亥俄州。拿到贷款也不算很难。但它对租户友好。还有一些各种各样州内部规定。对租户的驱逐倒也不那么困难。其中一篇文章的作者在这个州拥有几个MHP， 他提到在俄亥俄州注意到了下面这个现象。在这里可以买的很划算的需要“休整”的移动屋公园。因为历史原因，很多老业主拥有了一些MHP很多很多年，现在不再想继续持有。这些人在考虑卖出他们的MHP。这就给我们这些人带来了一些诱人的投资机会。俄亥俄州的MHP商机巨大，所以如果你就在附近不远的州，不妨考虑一下去俄亥俄州淘宝MHP吧！
当然，美国这么大，我们没法一个州一个州写过来。SUNNY老师再三强调，”实地考察，实地考察，实地考察“。大家一定要做好买之前做好DD(due diligent), 做足功课，备足运营资金，仔细研究财务情况，多学习，少走弯路，避开各种大大小小的坑。自己想好一个strategy 再入手买入。这样我们最终才能成为一个休闲的MHP地主。
在这里期望我们的学员们都早日成为MHP的拥有者，在这里找到属于你的一片蓝天，在为低收入家庭们实现他们拥有一个房子的梦想的同时，我们也可以梦逐Mobile Home Park…
王璟
11-6-2020于纽约
北美地产学堂 |