湾区房价到底哪里涨得最快？哪里最有潜力？ - 北美地产学堂 BBS 湾区房价到底哪里涨得最快？哪里最有潜力？ 淘沙找房
今天和大家一起来讨论一下湾区的房地产市场和趋势。
首先，湾区包括两个都市区，旧金山都市区和圣何塞都市区。
我们首先来看一下湾区的各个zip codes，旧金山市区，中半岛地区，南湾，和东湾的房价分布情况。
（图上颜色越绿的说明房价越高，颜色越黄的说明房价越低。数据来源：toshahome.com）
房价相对偏高的是中半岛和部分的南湾地区，而在东湾地区房价相对偏低。
最绿的这个点，就是全国房价排名名列前茅的豪宅区Atherton，房屋均价在600万以上。
今天讨论用到的所有图表都是用http://www.toshahome.com/网站上的数据可视化工具生成的，对房地产数据感兴趣的朋友也可以上淘沙的网站注册，免费使用。
你可以对自己感兴趣的都市区进行房地产数据的比较，我们也会定期推出一些不同市场的房地产数据情况，请大家关注淘沙找房的YouTube频道。 http://www.toshahome.com/PageLearn
众所周知，加州湾区是全美国房价最高的区域之一。
由于房价过高，湾区的租售比相对来讲比较差，所以大部分选择在湾区进行房地产投资的投资人，主要看中的是加州湾区升值的潜力。
下面我们分别看一看旧金山都市区和圣何在都市区各个不同的zip code，在历年来的房价增值情况。
首先我们来看旧金山都市区近25年，也就是从1996年开始到现在，各个zip code房价的增值情况，
（图上绿色越深，房价增幅越大，绿色越浅，房价增幅略小。数据来源：toshahome.com）
在前15名的榜单上，大家可以看到最主要是以Oakland、Berkeley为主的东湾城市群。
而排名榜首的zip code在过去的25年中，房价有超过10倍的增幅，这是一个相当惊人的数字。
我们也可以看到在榜单上大部分的区域都是经历了快速的gentrification（中产阶级化）过程。也就是说25年前，很多区域的房价十分低，而近些年大量高学历高收入的年轻人从旧金山市涌入到这里，从而导致这些地区的房价快速上升。
我们看到一个例外， Atherton，也就是刚才提到的全美最贵的zip code，它在过去的25年也经历了房价的快速上涨，最主要的原因是归功于近些年高科技企业的蓬勃发展，以及众多的科技企业IPO上市。
接下来我们来看一看，从2012年开始到现在，旧金山都市区各zip code，房价增值情况的趋势。
和刚才讨论的近25年的房价增幅趋势基本是类似的。排名前15的城市仍然是Oakland Berkeley为主的东湾城市，只是我们可以看见经历gentrification的区域，有慢慢向Oakland南部扩大的趋势。
那么旧金山都市区在金融危机期间，各个zip code跌幅情况是怎么样的？
这幅图我们可以看到的是从2006年房价的最高点到2012年房价最低点，6年期间，各个zip code房价的增幅和跌幅。
东湾的一些城市，比如说 Richmond的一些zip code，它的跌幅甚至超过50%，经历了一个快速下跌的过程。
然而在半岛的一些zip code，比如说刚才的Atherton和Menlo park等等，这6年期间，房价其实不跌反涨。
下面我们来看看圣何塞都市区，也就是南湾的房价增值情况。
先看一看近25年的各zip code房价增值情况。
在榜单上我们可以看见房价增值最快的区域，包括 East Palo Alto，Sunnyvale，East San Jose和Mountain View等等,也是同样经历了快速的gentrification过程的一些区域，在这25年期间房价增幅是最大的。
南湾传统的好区是集中在南湾的西南方向的，从Palo Alto的南部到Los Altos和Mountain View的南部，到Sunnyvale的南部，再到Cupertino， West San Jose， Saratogo, Los Gatos这一带。
但是在榜单上我们也可以看到，这些传统好区，它的房价的增长幅度在近25年中并不是最高的。增长幅度最高的zip codes，是临近着这些好区的一些区域，比如说像East Palo Alto，Mountain View的94043，Sunnyvale的94086等等。
接下来我们看看，在南湾近8-9年，也就是从2012年开始房价增幅的排名情况，跟刚才过去25年的差不多。只不过经历gentrification的区域在慢慢扩大。比如说，增长最快的从原来Sunnyvale 的94086变成了94085.
从2006年次信贷危机之前房价的最高点，到2012年次信贷危机之后，房价的最低点，南湾各个zip codes，房价的增幅以及跌幅情况是怎样的？
前面提到南湾的西南方向都是好区，所以在这个图上很明显的大家可以看到，好区相对来讲是比较保值的，也就是在其他区域跌幅很大的这么一个时期，南湾的这些相对比较好的区域，也是不跌反升的。
希望了解更多房产市场趋势，请关注淘沙找房！
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首先，湾区包括两个都市区，旧金山都市区和圣何塞都市区。
我们首先来看一下湾区的各个zip codes，旧金山市区，中半岛地区，南湾，和东湾的房价分布情况。
（图上颜色越绿的说明房价越高，颜色越黄的说明房价越低。数据来源：toshahome.com）
房价相对偏高的是中半岛和部分的南湾地区，而在东湾地区房价相对偏低。
最绿的这个点，就是全国房价排名名列前茅的豪宅区Atherton，房屋均价在600万以上。
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众所周知，加州湾区是全美国房价最高的区域之一。
由于房价过高，湾区的租售比相对来讲比较差，所以大部分选择在湾区进行房地产投资的投资人，主要看中的是加州湾区升值的潜力。
下面我们分别看一看旧金山都市区和圣何在都市区各个不同的zip code，在历年来的房价增值情况。
首先我们来看旧金山都市区近25年，也就是从1996年开始到现在，各个zip code房价的增值情况，
（图上绿色越深，房价增幅越大，绿色越浅，房价增幅略小。数据来源：toshahome.com）
在前15名的榜单上，大家可以看到最主要是以Oakland、Berkeley为主的东湾城市群。
而排名榜首的zip code在过去的25年中，房价有超过10倍的增幅，这是一个相当惊人的数字。
我们也可以看到在榜单上大部分的区域都是经历了快速的gentrification（中产阶级化）过程。也就是说25年前，很多区域的房价十分低，而近些年大量高学历高收入的年轻人从旧金山市涌入到这里，从而导致这些地区的房价快速上升。
我们看到一个例外， Atherton，也就是刚才提到的全美最贵的zip code，它在过去的25年也经历了房价的快速上涨，最主要的原因是归功于近些年高科技企业的蓬勃发展，以及众多的科技企业IPO上市。
接下来我们来看一看，从2012年开始到现在，旧金山都市区各zip code，房价增值情况的趋势。
和刚才讨论的近25年的房价增幅趋势基本是类似的。排名前15的城市仍然是Oakland Berkeley为主的东湾城市，只是我们可以看见经历gentrification的区域，有慢慢向Oakland南部扩大的趋势。
那么旧金山都市区在金融危机期间，各个zip code跌幅情况是怎么样的？
这幅图我们可以看到的是从2006年房价的最高点到2012年房价最低点，6年期间，各个zip code房价的增幅和跌幅。
东湾的一些城市，比如说 Richmond的一些zip code，它的跌幅甚至超过50%，经历了一个快速下跌的过程。
然而在半岛的一些zip code，比如说刚才的Atherton和Menlo park等等，这6年期间，房价其实不跌反涨。
下面我们来看看圣何塞都市区，也就是南湾的房价增值情况。
先看一看近25年的各zip code房价增值情况。
在榜单上我们可以看见房价增值最快的区域，包括 East Palo Alto，Sunnyvale，East San Jose和Mountain View等等,也是同样经历了快速的gentrification过程的一些区域，在这25年期间房价增幅是最大的。
南湾传统的好区是集中在南湾的西南方向的，从Palo Alto的南部到Los Altos和Mountain View的南部，到Sunnyvale的南部，再到Cupertino， West San Jose， Saratogo, Los Gatos这一带。
但是在榜单上我们也可以看到，这些传统好区，它的房价的增长幅度在近25年中并不是最高的。增长幅度最高的zip codes，是临近着这些好区的一些区域，比如说像East Palo Alto，Mountain View的94043，Sunnyvale的94086等等。
接下来我们看看，在南湾近8-9年，也就是从2012年开始房价增幅的排名情况，跟刚才过去25年的差不多。只不过经历gentrification的区域在慢慢扩大。比如说，增长最快的从原来Sunnyvale 的94086变成了94085.
从2006年次信贷危机之前房价的最高点，到2012年次信贷危机之后，房价的最低点，南湾各个zip codes，房价的增幅以及跌幅情况是怎样的？
前面提到南湾的西南方向都是好区，所以在这个图上很明显的大家可以看到，好区相对来讲是比较保值的，也就是在其他区域跌幅很大的这么一个时期，南湾的这些相对比较好的区域，也是不跌反升的。
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