湾区房价逆天,Tax Sale投资让我一个月内只花$1.88万,$2.4万就得了两套房!

作者: Max
旧金山湾区engineer/marketing,数年传统房地产投资经验。

我现居旧金山湾区,投资房地产大概七、八年了。

一直以来,我都是采取一种比较传统的房产投资方式:就是先买一个房子,装修出租,接着做refinance cash out,用贷出来的钱再买下一套房。

前几年,房价上涨给这种传统的投资方式提供了很好的机会和条件。

也是通过这种方式,我获得了比较丰厚的现金流和资产的增长。

但是三年前,湾区房价涨到了历史新高,租金已经赶不上房价增长的速度。

传统的投资方式,再也不能提供丰厚的现金流。

所以过去三年,我基本没有再从事这方面的投资。

但是自从疫情以后,各种因素导致通胀非常严重。

我心想,如果现金放在银行只能被“割”一把,为了避免当韭菜,必须要把现金流动起来。

想必小伙伴应该也是感同身受吧。

很幸运的是,今年夏天我参加了北美地产学堂房博士和Frank老师主讲的美国房地产税留置权投资Tax Sale课程。

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这个课程为我的房地产投资又打开了一扇崭新的大门,让我学习到了一种鲜为人知又很安全的投资方式。



课程不仅仅教授理论知识,而且也总结了实操中会遇到的问题和教训以及如何避免风险等等。

在上课的过程中,我就详细地分析了老师提供的材料,同时自己也查找了一些相关信息,从中筛选出了几个比较适合投资的县(county)。

我选择县的标准相对比较简单,主要是根据县的赎回周期来判断。

选择周期比较短的,这样我就可以最快地得到投资回报,提高资金的运转效率和回报率。

根据这个标准,当时我就选了赎回周期是一年的印第安纳州(Indiana)。

课程刚结束不久,就参加了其中一个县 9月7号的Tax Lien拍卖。


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(从上课到实践的时间表)


我事先做了一些功课,列出了整个拍卖过程的时间表和关键节点,这样我可以跟踪整个过程到每一个节点,我就知道应该去做什么。

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8月:

注册,做拍卖的准备工作。

9月:

参加拍卖,拍到后一周之内支付payment, 网上支付就可以不需要去现场。

支付后3-4周:

收到确认certificate。

确认后--明年9月:

一年等待期,如果房主期间还钱了,就可以收回投入并拿到利息(利息根据具体赎回时间有一定差别)。

如果在一年期内房主不还钱的话:

明年9月就可以请律师去法院发起请求petition,之后还清房子的所有欠税和一些其他的费用,就可以去收这个房子了。

在一年之内,房主是有权力去赎回这个房子的,具体需要支付的利息可以看下面的表格。

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房主6个月以内还欠款的话:

欠税部分:

要支付10%的利息,也就是欠税金额的110%。

拍卖价格超出部分:

要支付5%的利息,比如房主欠1000块,但拍卖价格是1500块,这个多出来的500块是盈余,盈余部分要支付5%的利息。

其他需要支付的费用:

除了需要支付律师费、通知费、其他的一些税费和评估费外,也要支付5%的利息。

房主6-12个月以内还欠款的话:

欠税部分:

要支付15%的利息,其他的都是不变的。

通过以上的分析,如果屋主要赎回,我不但能把投标的的钱,包括高于拍卖价格的钱,全部拿回,还能获得高额利息。

如果屋主不赎回,我就能拿到房产。

所以,Tax Lien投资是一种很稳健的投资。

通过学堂五周密集的Tax Sale学习和训练,我已对整个拍卖过程有了比较清晰的了解,所以非常幸运能首战告捷,拿下两个房子的Tax Lien。


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这两个房子,第一个Tax Lien的欠款是3384美元,另一个是2180美元。

我拍卖得到的价格分别是18,889美元和24,001美元,房子本身的市场价格都是接近9-10万美元之间。

如果房主不在一年内赎回的话,粗算一下,拿到这个房子进行翻新,扣除拍卖价格及后续所有费用之后,第一个房子可以获得57,831美元的利润,另一个可以获得37,599美元的利润,还是比较可观的。

如果房主在一年内赎回的话,我就可以收回支付的费用,并且得到大概1000多美元的利息。

就在刚刚前几天,第一个房子已经赎回了,我也已经收到了赎回费,并获得了1113美元的利息。

也就是说,在1个月左右的时间里,我支付的18,889美元,获得了1113美元的利息,一个月的收益率达到了5.9%,年化利率是70%!

接下来的话,10月份我就可以继续在印第安纳州买tax lien,这笔钱也可以作为资金再投入进去。

现在,我算是初步进入了Tax Sale这个新的房地产投资领域,有了一点实践经验。

我会继续在这个领域去深耕,也去看看其他的县,争取拿到更多更好的拍卖标的。

同时,我也已经报名了北美地产学堂的土地投资Coaching方面的课程。

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因为我在土地方面完全是个小白,所以我不敢碰土地,现在参加的拍卖都是房子。因为土地可以远程投资,而且Tax Lien Tax Deed 投资中,投资土地的收益也可以很高,而且没有管理租客的烦恼,所以,我觉得,土地投资是我未来投资的方向。

我希望自己在学完土地课程之后,可以有更多的信心,去做一些土地方面的投资,获取更高的收益。

不过,想要像我一样能几万美元买到房,或者获得将近 70%的年化收益率,请参加Tax Lien/Tax Deed 五周训练营开始。

这门课的知识,让我学完后, 完全有信心去实操投资Tax Lien。

就算你将来不做Tax Sale相关的投资,我觉得这门课的知识,对你以后所有跟房地产相关的投资分析,都有极大的帮助。

10月16日北美地产学堂将举办Tax Sale 投资免费讲座!

欢迎扫码参加!

带你走入高回报、低风险、少人知的房地产投资蓝海!


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