作者： Max
旧金山湾区engineer/marketing，数年传统房地产投资经验。
我现居旧金山湾区，投资房地产大概七、八年了。
一直以来，我都是采取一种比较传统的房产投资方式：就是先买一个房子，装修出租，接着做refinance cash out，用贷出来的钱再买下一套房。
前几年，房价上涨给这种传统的投资方式提供了很好的机会和条件。
也是通过这种方式，我获得了比较丰厚的现金流和资产的增长。
但是三年前，湾区房价涨到了历史新高，租金已经赶不上房价增长的速度。
传统的投资方式，再也不能提供丰厚的现金流。
所以过去三年，我基本没有再从事这方面的投资。
但是自从疫情以后，各种因素导致通胀非常严重。
我心想，如果现金放在银行只能被“割”一把，为了避免当韭菜，必须要把现金流动起来。
想必小伙伴应该也是感同身受吧。
很幸运的是，今年夏天我参加了北美地产学堂房博士和Frank老师主讲的美国房地产税留置权投资Tax Sale课程。
这个课程为我的房地产投资又打开了一扇崭新的大门，让我学习到了一种鲜为人知又很安全的投资方式。
课程不仅仅教授理论知识，而且也总结了实操中会遇到的问题和教训以及如何避免风险等等。
在上课的过程中，我就详细地分析了老师提供的材料，同时自己也查找了一些相关信息，从中筛选出了几个比较适合投资的县(county)。
我选择县的标准相对比较简单，主要是根据县的赎回周期来判断。
选择周期比较短的，这样我就可以最快地得到投资回报，提高资金的运转效率和回报率。
根据这个标准，当时我就选了赎回周期是一年的印第安纳州（Indiana)。
课程刚结束不久，就参加了其中一个县 9月7号的Tax Lien拍卖。
（从上课到实践的时间表）
我事先做了一些功课，列出了整个拍卖过程的时间表和关键节点，这样我可以跟踪整个过程到每一个节点，我就知道应该去做什么。
8月：
注册，做拍卖的准备工作。
9月：
参加拍卖，拍到后一周之内支付payment， 网上支付就可以不需要去现场。
支付后3-4周：
收到确认certificate。
确认后--明年9月：
一年等待期，如果房主期间还钱了，就可以收回投入并拿到利息（利息根据具体赎回时间有一定差别）。
如果在一年期内房主不还钱的话：
明年9月就可以请律师去法院发起请求petition，之后还清房子的所有欠税和一些其他的费用，就可以去收这个房子了。
在一年之内，房主是有权力去赎回这个房子的，具体需要支付的利息可以看下面的表格。
房主6个月以内还欠款的话：
欠税部分：
要支付10%的利息，也就是欠税金额的110%。
拍卖价格超出部分：
要支付5%的利息，比如房主欠1000块，但拍卖价格是1500块，这个多出来的500块是盈余，盈余部分要支付5%的利息。
其他需要支付的费用：
除了需要支付律师费、通知费、其他的一些税费和评估费外，也要支付5%的利息。
房主6-12个月以内还欠款的话：
欠税部分：
要支付15%的利息，其他的都是不变的。
通过以上的分析，如果屋主要赎回，我不但能把投标的的钱，包括高于拍卖价格的钱，全部拿回，还能获得高额利息。
如果屋主不赎回，我就能拿到房产。
所以，Tax Lien投资是一种很稳健的投资。
通过学堂五周密集的Tax Sale学习和训练，我已对整个拍卖过程有了比较清晰的了解，所以非常幸运能首战告捷，拿下两个房子的Tax Lien。
这两个房子，第一个Tax Lien的欠款是3384美元，另一个是2180美元。
我拍卖得到的价格分别是18,889美元和24,001美元，房子本身的市场价格都是接近9-10万美元之间。
如果房主不在一年内赎回的话，粗算一下，拿到这个房子进行翻新，扣除拍卖价格及后续所有费用之后，第一个房子可以获得57,831美元的利润，另一个可以获得37,599美元的利润，还是比较可观的。
如果房主在一年内赎回的话，我就可以收回支付的费用，并且得到大概1000多美元的利息。
就在刚刚前几天，第一个房子已经赎回了，我也已经收到了赎回费，并获得了1113美元的利息。
也就是说，在1个月左右的时间里，我支付的18,889美元，获得了1113美元的利息，一个月的收益率达到了5.9%，年化利率是70%！
接下来的话，10月份我就可以继续在印第安纳州买tax lien，这笔钱也可以作为资金再投入进去。
现在，我算是初步进入了Tax Sale这个新的房地产投资领域，有了一点实践经验。
我会继续在这个领域去深耕，也去看看其他的县，争取拿到更多更好的拍卖标的。
同时，我也已经报名了北美地产学堂的土地投资Coaching方面的课程。
因为我在土地方面完全是个小白，所以我不敢碰土地，现在参加的拍卖都是房子。因为土地可以远程投资，而且Tax Lien Tax Deed 投资中，投资土地的收益也可以很高，而且没有管理租客的烦恼，所以，我觉得，土地投资是我未来投资的方向。
我希望自己在学完土地课程之后，可以有更多的信心，去做一些土地方面的投资，获取更高的收益。
不过，想要像我一样能几万美元买到房，或者获得将近 70%的年化收益率，请参加Tax Lien/Tax Deed 五周训练营开始。
这门课的知识，让我学完后， 完全有信心去实操投资Tax Lien。
就算你将来不做Tax Sale相关的投资，我觉得这门课的知识，对你以后所有跟房地产相关的投资分析，都有极大的帮助。
10月16日北美地产学堂将举办Tax Sale 投资免费讲座！
欢迎扫码参加！
带你走入高回报、低风险、少人知的房地产投资蓝海！
旧金山湾区engineer/marketing，数年传统房地产投资经验。
我现居旧金山湾区，投资房地产大概七、八年了。
一直以来，我都是采取一种比较传统的房产投资方式：就是先买一个房子，装修出租，接着做refinance cash out，用贷出来的钱再买下一套房。
前几年，房价上涨给这种传统的投资方式提供了很好的机会和条件。
也是通过这种方式，我获得了比较丰厚的现金流和资产的增长。
但是三年前，湾区房价涨到了历史新高，租金已经赶不上房价增长的速度。
传统的投资方式，再也不能提供丰厚的现金流。
所以过去三年，我基本没有再从事这方面的投资。
但是自从疫情以后，各种因素导致通胀非常严重。
我心想，如果现金放在银行只能被“割”一把，为了避免当韭菜，必须要把现金流动起来。
想必小伙伴应该也是感同身受吧。
很幸运的是，今年夏天我参加了北美地产学堂房博士和Frank老师主讲的美国房地产税留置权投资Tax Sale课程。
这个课程为我的房地产投资又打开了一扇崭新的大门，让我学习到了一种鲜为人知又很安全的投资方式。
课程不仅仅教授理论知识，而且也总结了实操中会遇到的问题和教训以及如何避免风险等等。
在上课的过程中，我就详细地分析了老师提供的材料，同时自己也查找了一些相关信息，从中筛选出了几个比较适合投资的县(county)。
我选择县的标准相对比较简单，主要是根据县的赎回周期来判断。
选择周期比较短的，这样我就可以最快地得到投资回报，提高资金的运转效率和回报率。
根据这个标准，当时我就选了赎回周期是一年的印第安纳州（Indiana)。
课程刚结束不久，就参加了其中一个县 9月7号的Tax Lien拍卖。
（从上课到实践的时间表）
我事先做了一些功课，列出了整个拍卖过程的时间表和关键节点，这样我可以跟踪整个过程到每一个节点，我就知道应该去做什么。
8月：
注册，做拍卖的准备工作。
9月：
参加拍卖，拍到后一周之内支付payment， 网上支付就可以不需要去现场。
支付后3-4周：
收到确认certificate。
确认后--明年9月：
一年等待期，如果房主期间还钱了，就可以收回投入并拿到利息（利息根据具体赎回时间有一定差别）。
如果在一年期内房主不还钱的话：
明年9月就可以请律师去法院发起请求petition，之后还清房子的所有欠税和一些其他的费用，就可以去收这个房子了。
在一年之内，房主是有权力去赎回这个房子的，具体需要支付的利息可以看下面的表格。
房主6个月以内还欠款的话：
欠税部分：
要支付10%的利息，也就是欠税金额的110%。
拍卖价格超出部分：
要支付5%的利息，比如房主欠1000块，但拍卖价格是1500块，这个多出来的500块是盈余，盈余部分要支付5%的利息。
其他需要支付的费用：
除了需要支付律师费、通知费、其他的一些税费和评估费外，也要支付5%的利息。
房主6-12个月以内还欠款的话：
欠税部分：
要支付15%的利息，其他的都是不变的。
通过以上的分析，如果屋主要赎回，我不但能把投标的的钱，包括高于拍卖价格的钱，全部拿回，还能获得高额利息。
如果屋主不赎回，我就能拿到房产。
所以，Tax Lien投资是一种很稳健的投资。
通过学堂五周密集的Tax Sale学习和训练，我已对整个拍卖过程有了比较清晰的了解，所以非常幸运能首战告捷，拿下两个房子的Tax Lien。
这两个房子，第一个Tax Lien的欠款是3384美元，另一个是2180美元。
我拍卖得到的价格分别是18,889美元和24,001美元，房子本身的市场价格都是接近9-10万美元之间。
如果房主不在一年内赎回的话，粗算一下，拿到这个房子进行翻新，扣除拍卖价格及后续所有费用之后，第一个房子可以获得57,831美元的利润，另一个可以获得37,599美元的利润，还是比较可观的。
如果房主在一年内赎回的话，我就可以收回支付的费用，并且得到大概1000多美元的利息。
就在刚刚前几天，第一个房子已经赎回了，我也已经收到了赎回费，并获得了1113美元的利息。
也就是说，在1个月左右的时间里，我支付的18,889美元，获得了1113美元的利息，一个月的收益率达到了5.9%，年化利率是70%！
接下来的话，10月份我就可以继续在印第安纳州买tax lien，这笔钱也可以作为资金再投入进去。
现在，我算是初步进入了Tax Sale这个新的房地产投资领域，有了一点实践经验。
我会继续在这个领域去深耕，也去看看其他的县，争取拿到更多更好的拍卖标的。
同时，我也已经报名了北美地产学堂的土地投资Coaching方面的课程。
因为我在土地方面完全是个小白，所以我不敢碰土地，现在参加的拍卖都是房子。因为土地可以远程投资，而且Tax Lien Tax Deed 投资中，投资土地的收益也可以很高，而且没有管理租客的烦恼，所以，我觉得，土地投资是我未来投资的方向。
我希望自己在学完土地课程之后，可以有更多的信心，去做一些土地方面的投资，获取更高的收益。
不过，想要像我一样能几万美元买到房，或者获得将近 70%的年化收益率，请参加Tax Lien/Tax Deed 五周训练营开始。
这门课的知识，让我学完后， 完全有信心去实操投资Tax Lien。
就算你将来不做Tax Sale相关的投资，我觉得这门课的知识，对你以后所有跟房地产相关的投资分析，都有极大的帮助。
10月16日北美地产学堂将举办Tax Sale 投资免费讲座！
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