用4年时间投资翻新100套房,从博士工程师到老板,想知道他的秘密吗? - 北美地产学堂 BBS

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用4年时间投资翻新100套房,从博士工程师到老板,想知道他的秘密吗? - 北美地产学堂 BBS 用4年时间投资翻新100套房,从博士工程师到老板,想知道他的秘密吗? 房博士
作者:可闻桃杏香

作者简介

可闻桃杏香(ID:kewentxx),文学硕士,销售文案&文案刻意训练教练,喜爱创作与旅行,出过1本书,30天写出6万字小说,独行过5个国家。

前几天,翔哥跟我说,他微软的同事,同样是疫情在家办公几个月,却额外赚了6万美元!

天啦噜!我赶紧问他,他那同事是怎么赚的?

翔哥说,他那个同事,在股市熔断的时候,转战房地产市场,买了个旧房,装修翻新,又转手卖了出去,赚了个差价。

我说:“你那个同事市场反应也太快了吧?”

翔哥说,人家经历过2008年金融危机,总结了经验,经济越不好,越是介入房地产投资的好机会,所以看到今年又爆发经济危机,就快速地把握了机会。

瞧瞧!怪不得人们总说:很多时候,机会从不缺失,或许就在你身旁,但是,只有当你错过了,你才知道,原来那是机会。

但是错失机会还不算可怕,最可怕的是看到机会,却不知怎样抓住,然后眼睁睁看它溜走。

我们都知道投资美国房地产能赚钱,但具体到怎么投,选什么房,怎么装修,再怎么卖,我们就懵了,这也是我们迟迟没有落实行动的原因。

正所谓隔行如隔山,像我们这些做IT的,写写代码不在话下,搞搞技术绰绰有余,但是搞房子,那真的是抓瞎了,不懂内行,很容易就掉坑里,吃大亏。

所以说,机会都属于有准备的人。

其实投资房地产,最重要的不是钱,而是系统知识,有知识才能抓住机会。

说这话的人,从一个拿工资的普通工程师,到4年间投资翻新近百套房,如今已成为房地产专业投资人。

他,就是齐奕男。

齐奕男 Ian Qi

7年房地产专业投资人

美国特拉华大学环境工程博士学位

香港科技大学环境工程硕士学位

哈尔滨工业大学给排水学士学位

从堪萨斯城到西雅图

我找到了一条房地产投资新路

大家好,我是齐奕男,现居西雅图。

我从2013年开始做房地产投资,主要是旧房翻新和投资管理,直接参与投资和管理的房产有过百套,从2016年至今,已经投资翻新近百套房产。

很多听过我演讲的人都觉得我对房地产投资很专业,很有经验,但其实,一开始,我也是个小白。

我是2003年来的美国,在特拉华大学攻读环境工程博士学位,毕业后,我去了中西部的堪萨斯城工作,做工程设计,我的人生轨迹和很多留美的博士生一样,接下来就是按步就班的结婚、买房。

当时我还比较穷,买了一个自住房,付了首付,加上买家具,就花光了自己来美这些年积攒下来的所有积蓄。

然后又重新攒钱,那个时候我已经知道美国房地产和国内不一样,很适合做投资用。所以两年后,有点钱了,我就开始买房做出租用。

那是2013、2014年的时候,我先后买了3个房子做出租。如果生活没有变化,我肯定就会这样一边领工资,一边赚租金钱。

但是没多久,我的工作发生了变动,我搬去了西雅图。城市换了就换了吧,我照样买房出租不就行了吗?可是来了西雅图,却发现根本不是那么回事。

比起堪萨斯城同样大小的房子,西雅图的房子要贵出一倍多,而出租租金却只高出20-30%,还无法覆盖贷款和买房的各种杂费,甚至每月还需要垫钱。

我找房找了一年多,才勉强找到一个,刨去所有费用和还贷款后,只剩下2、300元,这样的积累速度实在很慢。

这时我才发现,原来在西雅图投资房地产,出租并不是个赚钱的好方法,那怎么办呢?还有没有其他的办法呢?

那时我很迷茫,也没人可请教,只好自己去找答案:
  • 空闲,我在网上泡各种房地产投资的论坛,把碎片化的信息收集起来整理学习;
  • 周末,我泡图书馆,去翻那些房地产投资的各种书,在浩瀚的书海中去翻阅和研究房地产投资赚钱的门道、案例;
  • 一有时间就去整理做笔记;
就这样子,我用了一年的时间自己学习,然后发现,旧房翻新是一条投资新路,为什么这么说呢?

第一,西雅图的老房子很多,有很多上世纪五六十年代的房子,甚至还有二十年代的房子。

第二,西雅图的房价高,利润空间大。

第三,我个人对房子很感兴趣,平时也喜欢自己动手修缮房屋,对建筑和水电等有一些了解。

于是,我决定试试旧房翻新的方式。但当时心里仍然没底,毕竟要投入旧房翻新,就要砸真金白银几十万,还不知能不能赚钱,所以就一直在犹豫,迟迟没行动。

近百套旧房翻新

让我从工程师到老板

本来这事就搁浅了,但是偶然认识了一个朋友,一聊起来,他也很感兴趣,我们就组成新人二人组,互相鼓励,合伙凑钱做这件事。

我们买下了第一个旧房,共30万美元,装修花了8万多一些,卖出价是47.6美元,再减去卖房的其他杂费4万多,最后净赚是5万美元。我们成功了!
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代码:
 左:翻新前  右:翻新后
有了这一次成功经验,接下来我们又如法炮制,当年又做了两套旧房,第二年做了四套。

再后来,我就开始自己单独做,到如今,我已经做了旧房投资翻新近百套房子。做过最赚的一套,是花34万买入,装修花5万多,卖出是66.8万,去掉杂费,总共赚了20多万。而且,从买房到装修再到卖房赚钱,只用了4个多月的时间。
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代码:
 左:翻新前  右:翻新后
一般来说,房地产投资变现都比较慢,但是旧房翻新是其中较快的方式,它的时间周期短,但是回报高,风险低,且收益可观,而且一套房做下来赚下的第一桶金,可以继续投入下一套房,不断循环,让财富形成指数型快速积累。

我这样做了几年下来,就辞去了工作,陆续开了两家公司,专做旧房翻新和物业管理。旧房翻新,让我实现了财务自由。

旧房翻新

普通人在美国投资房地产的快速通道

我遇到很多想要投资房地产的人,发现他们都有个误区,就是以为要有很多钱才能投资,其实并不是这样的。

阿林是我在聚会上认识的一个朋友,他是投资小白,很早就听说做旧房翻新赚钱快,但是不知道做,于是找到我咨询。

他当时遇到两个困难,一个是没钱,另一个是对房子装修一窃不通。

我告诉他,你不必一定用自己的钱,你可以借,借钱的渠道也有很多。就像我当年买第一套旧房翻新的房子时也没钱,也是通过和别人合作的方式做成的。

另外,找对合适的装修师傅很重要,我向他推荐了自己合作过的师傅。

我帮他找到一套房子,做旧房翻新,只花了三四个月的时间,就赚了三四万。这个投入回报真的又高又快。

大刘在一家知名IT公司工作,他想找个房子做出租用。我就帮他买了个老房,他花了27万,装修花2万,共投入29万。

买完后他就长期持有,过了一年重新贷款,把之前投入的29万拿了回来,再用出租的租金来还这笔贷款,扣除贷款后,每月还有盈余,带来现金流,等于他自己没花钱就多了套能带来现金流的房子,还能享受房价上涨带来的资产增值。

所以说,旧房翻新,是普通人在美国做房地产投资的快速通道。尤其是在这个不确定的年代,我们更需要快速地积累财富。财富在手,即使时局变化,也有安身立命的本钱。

系统化的旧房翻新赚钱知识

让你少走弯路快速赚钱

我从来没有想过,旧房翻新给自己带来的变化有这么大。不仅仅是赚了钱,让我从一个上班族变成了有自己公司的老板,我还获得了更多。

随着我在西雅图做的旧房翻新的项目越来越多,越来越多的人开始知道我。
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▲我在西雅图做过的项目

我受邀在西雅图地区最大的地产投资协会(REAPS)上做演讲,分享我的投资经验。

我分享自己的知识和经验,帮助许多人了解到旧房翻新投资,并赚到钱,让我觉得做这个事很有意义。
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我很懂得投资小白的迷茫和苦恼,因为他们经历的我都经历过。我回顾自己这些年的经验,发现当时自己之所以迷茫,就是因为眼界小,只知道出租赚钱,其实通过房地产赚钱的方式还有很多。

其次,就是我当时获取知识的方式太碎片化,太零散,不成系统,无法指导做事,全靠自己摸索,花费了太多的时间。

如果当时有门课程,我就可以省下很多时间和精力,不用那么辛苦,并且能早早开始投资。

正好这次北美地产学堂邀请我讲课,我就想把自己这些年来积攒下来的知识和经验、案例,分享给更多的人,让更多的华人朋友能赚到钱,快速积累财富。

我用了3个月的时间打磨这堂《30天旧房翻新赚钱课,普通人投资美国房地产的快速财富通道》课,让它更加的系统化,从找房开始,到项目分析、筹钱、装修和管理、出售,涵盖旧房翻新的每个环节,并且有真实案例,非常接地气,即使是投资0基础的小白,也容易理解上手。

这门旧房翻新赚钱课有什么不一样?

1

唯一面向华人

北美唯一一家专门面向华人的房地产管理课,重点介绍华人听说过却不了解的旧房翻新知识。

比起市面上其他美国人的课,这门课更能了解我们华人的需求、心理和习惯,投资小白也能迅速上手。

2

全系统化知识

课程涵盖从买房到出售的全部环节,非常系统全面,细节丰富,且都被验证过,实操性强。

有了这门课,你不需要再自己泡论坛,看书、自己摸索,可以少花时间,少走弯路。

3

揭秘装修内幕

美国装修工人不会告诉你的那些装修内幕,为你一一破解,再也不用担心入坑、多花钱、工期长、质量没保证。

从此脱离装修盲,你能更有信心地管理旧房装修项目,掌控整个项目的质量和进度。

你将获得

1

老师指导

师傅领进门,有人带和没人带,真的不一样。专业的老师指导,能让你快速入门入行。

2

社群陪伴

学习不孤单,伙伴陪伴式学习让你更容易坚持,学习氛围更浓厚。

3

资源机会

在这里,你会遇到一群志同道合的伙伴,为你带来更多的资源和机会。

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