纽约州地产税拍卖概况 - 北美地产学堂 BBS 纽约州地产税拍卖概况 Amanda
纽约州概况
州概况：纽约州有62个县，州首府是奥尔巴尼。纽约州人口约19，540，000人。
纽约州被列为税收契约州(Tax Deed State)。纽约市还提供税务留置权证书。纽约大多数县(County)对拖欠财产开具税收留置权，但留置权不公开提供。县财务长负责对税务拖欠财产发放留置权。税收留置权发放到县，并在赎回期内作为库存持有。21个月后，收税人将启动法拍(Foreclosure)程序。如果法拍过程完成，税务机关将获得该物业的地契。拖欠财产的业主必须在出售前一天偿还债务和赎回财产。
纽约是一个混合的州。有些县有税收留置权(Tax lien)销售，有些县有税务地契（Tax deed)销售。大多数州进行税务地契销售。拿骚县（Nassau county)出售留置权，纽约市的五个区也出售留置权。然而纽约的留置权销售对投资者并不开放。它们是私人销售，留置权出售给城市基金公司。之后这些公司可能有公开销售。
纽约的拍卖是口头招标进行的。大多数县允许投标人在拍卖当天进行登记注册，但有些县可能要求投标人在拍卖日期的两整周前进行登记。各县通常会在销售前在当地报纸上发布税务出售通知。
纽约大多数县利用溢价投标（Premium bidding）来拍卖契约。税单的最低出价通常由所有拖欠税款、罚款和利息组成，但这不是国家授权。契约出售给出价最高金额高于最低出价的人。未售出的契约要么由该县保留，并在随后的出售中提供，要么通过柜台提供。接受的付款方式是银行本票（Casher’s check）、认证资金（certified fund）或汇票（money order）。在销售后应立即付清款项。
纽约的一些县已经聘请了拍卖公司来处理他们的税单销售。这些拍卖公司提供网站，投资者可以获取拍卖日期，时间，税务销售清单和注册信息。一些拍卖提供商也提供在线拍卖。纽约还在纽约市和拿骚县提供税收留置权。拿骚县向一般公众出售税收留置权。纽约市只向投资公司大量提供留置权。
纽约的税务留置权以2年的赎回期出售。纽约最高利率税收留置权为每6个月10%，即每年20%。在拍卖之前，所有投资者必须向该县注册，填写W-9表格，并在确认条款上签字。有关税收留置权拍卖的信息，请查看拿骚县或纽约市的网站。
税务销售日期或期间：许多纽约的县在 4 月或 8 月持有税务销售。
纽约市的五个县于1898年合并为自治市，内容如下：
曼哈顿， 纽约县
皇后区， 皇后县
布鲁克林， 国王县
布朗克斯郡布朗克斯
里士满县斯顿岛
房地产税服务办公室经常在纽约各县进行税项拍卖。第三方拍卖人还进行税收留置权和税项拍卖。
投标类型：大多数县使用溢价投标系统（premium bid system）拍卖税单。有些县也使用密封的投标系统。与县官员核实具体的拍卖程序。
溢价出价（Premium Bid）：税单是出价上升，直到确定高出价。契约出售给出价最高金额高于最低出价的人。最低出价包括所有税项、罚款和所欠财产的费用。
密封投标（Sealed Bid）：在销售前，通过邮寄给税务机关的书面要约。所有投标书必须以官方县表格提交。
交易信息：财产所有权通过辞职权转让。当该县收到全部采购价付款时，将记录税单。如果有必要驱逐以前的房主，任何程序都是中标人的唯一责任。有关程序详细信息，请与各个县核实。
柜台（Over the Counter）：纽约的一些县会获取在拍卖会上没有出售的税单，并在柜台上向公众开放。提供反面契约的县有投资者遵守的程序。这可能包括报价的投标表。县税务机关可以在投标前通知您任何相关信息。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
拍卖日期：税项销售通常在 4 月到 8 月之间进行，但可以全年进行。与各县核实税单和留置权拍卖。
有用的提示：纽约的税单拍卖对投资者来说非常有利可图。各县将出售契约的最低出价金额，并有大量的可用物业。一些县利用拍卖公司出售税单。使用拍卖公司使一些县能够在网上和亲自提供契约。下面列出了一些纽约县用于销售税单的公司。联系当地税务机关，了解谁进行销售。
纽约一些县现在通过一家在线拍卖公司进行税单销售。他们实际上有一个现场拍卖，但你可以在线出价。
纽约州（NYS）拍卖链接： www.nysauctionsbids.com/
拿骚县（Nassau County）
拿骚县有自己的税收留置权守则。每6个月10%的积分休息率为10%（每年有效率为20%），赎回期为2年。此次销售于2月举行，过去2年（2009年和2010年）投标进行了4天。为了可以出价，你必须每天支付100.00美元的注册费。如果成功购买任何留置权，购买者必须在销售时支付金额的 10%，其余的90%必须在 60 天内全额支付，否则购买者将失去留置权和首付。在投标的过程中，利率会变低。在以往的税务销售中，利率经常低于2%（每6个月），有时甚至为0%。后续税费以投标利率赚取利息，而不是每 6 个月 10% 的最高税率。投标 0% 的留置权， 或任何低于 3% 的情况都不是一个好的投资。
税收销售清单可以在税收销售前几周从县里购买。你可以在县司库的网站找到更多关于拿骚县的税收销售
http://www.nassaucountyny.gov/agencies/Treasurer/index.html.今年 （2018年）拿骚县正在进行首次网上税收销售。此次拍卖会由格兰特街Group在www.bidnassaucountyny.com。
拿骚县的村庄也可以对欠村庄的摊款和税款进行自己的税收销售。因此，除了查看拿骚县税务员的网站，你可能还需要致电市税务人员询问他们是否进行税务销售。 此外 ，最好去检查在拿骚县税收销售，你打算出价的任何物业，以确保他们没有村庄留置权或未偿还的村税。
哈罗夫（Haroff）拍卖链接： www.harofflivebids.com/
雷诺兹（Reynolds）拍卖链接： www.reynoldsauction.com/
布尔佐斯特克斯（Brzosteks）拍卖链接： www.brzostek.com/
阿尔勒加尼县（Allegany County)税收销售是阿尔勒加尼县的大生意。他们在税务销售的所有购买商品中收取 10% 的溢价。这是出价的10%，除了出价。中标者还必须支付当前税款和结算费。阿莱格尼县在出售税务前几个月举办信息研讨会。研讨会的 15.00 美元费用包括 2人参加的入场费和税务销售清单目录。你也可以在不参加研讨会的情况下在线获取拍卖目录的副本，并且无需参加 seminar(研讨会）即可在税务销售中出价。你可以在 10 月 11 日获取 Allegany 县税务销售的信息和http://www.alleganyco.com/btn_taxsale/templates/FW_layout.htm
奥农达加县(Ondaga County)还收取10%的溢价和管理费，每个包裹360美元。他们还要求投标人出示有效的驾驶执照，出示如此大安全号码的证明，并签署一份声明，说明他们在奥农达加县不欠税，而且他们不是县或进行拍卖的房地产拍卖公司的员工。您可以获得Ondaga县税务销售的所有信息和
http://www.ongov.net/rpts/auction.html 。
税收销售通常由县财政主管负责。并非所有县都有网上的税务销售信息，但有几个县有。您必须到县评估员办公室获取房产评估信息 ，并由测绘办公室查看税务销售清单上房产的位置。较大的县可能有联机映射服务。
州法律和法典：《纽约房地产税法》，第50-A章，第11条，“统一拖欠税收执行法”。2018 New York Laws, RPT - Real Property Tax, Article
https://law.justia.com/codes/new-york/2018/rpt/article-11/
11 - Procedures for Enforcement of Collection of Delinquent Taxes.
AKA: Uniform Delinquent Tax Enforcement Act
➢ Title 1 - Short Title; Definitions; Application (1100 - 1106)
➢ Title 2 - Redemption (1110 - 1114)
➢ Title 3 - Foreclosure of Tax Lien by Proceeding in Rem (1120 - 1140)
➢ Title 4 - General Provisions (1150 - 1184)
➢ Title 5 - Sales of Delinquent Tax Liens (1190 - 1194)
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纽约州概况
州概况：纽约州有62个县，州首府是奥尔巴尼。纽约州人口约19，540，000人。
纽约州被列为税收契约州(Tax Deed State)。纽约市还提供税务留置权证书。纽约大多数县(County)对拖欠财产开具税收留置权，但留置权不公开提供。县财务长负责对税务拖欠财产发放留置权。税收留置权发放到县，并在赎回期内作为库存持有。21个月后，收税人将启动法拍(Foreclosure)程序。如果法拍过程完成，税务机关将获得该物业的地契。拖欠财产的业主必须在出售前一天偿还债务和赎回财产。
纽约是一个混合的州。有些县有税收留置权(Tax lien)销售，有些县有税务地契（Tax deed)销售。大多数州进行税务地契销售。拿骚县（Nassau county)出售留置权，纽约市的五个区也出售留置权。然而纽约的留置权销售对投资者并不开放。它们是私人销售，留置权出售给城市基金公司。之后这些公司可能有公开销售。
纽约的拍卖是口头招标进行的。大多数县允许投标人在拍卖当天进行登记注册，但有些县可能要求投标人在拍卖日期的两整周前进行登记。各县通常会在销售前在当地报纸上发布税务出售通知。
纽约大多数县利用溢价投标（Premium bidding）来拍卖契约。税单的最低出价通常由所有拖欠税款、罚款和利息组成，但这不是国家授权。契约出售给出价最高金额高于最低出价的人。未售出的契约要么由该县保留，并在随后的出售中提供，要么通过柜台提供。接受的付款方式是银行本票（Casher’s check）、认证资金（certified fund）或汇票（money order）。在销售后应立即付清款项。
纽约的一些县已经聘请了拍卖公司来处理他们的税单销售。这些拍卖公司提供网站，投资者可以获取拍卖日期，时间，税务销售清单和注册信息。一些拍卖提供商也提供在线拍卖。纽约还在纽约市和拿骚县提供税收留置权。拿骚县向一般公众出售税收留置权。纽约市只向投资公司大量提供留置权。
纽约的税务留置权以2年的赎回期出售。纽约最高利率税收留置权为每6个月10%，即每年20%。在拍卖之前，所有投资者必须向该县注册，填写W-9表格，并在确认条款上签字。有关税收留置权拍卖的信息，请查看拿骚县或纽约市的网站。
税务销售日期或期间：许多纽约的县在 4 月或 8 月持有税务销售。
纽约市的五个县于1898年合并为自治市，内容如下：
曼哈顿， 纽约县
皇后区， 皇后县
布鲁克林， 国王县
布朗克斯郡布朗克斯
里士满县斯顿岛
房地产税服务办公室经常在纽约各县进行税项拍卖。第三方拍卖人还进行税收留置权和税项拍卖。
投标类型：大多数县使用溢价投标系统（premium bid system）拍卖税单。有些县也使用密封的投标系统。与县官员核实具体的拍卖程序。
溢价出价（Premium Bid）：税单是出价上升，直到确定高出价。契约出售给出价最高金额高于最低出价的人。最低出价包括所有税项、罚款和所欠财产的费用。
密封投标（Sealed Bid）：在销售前，通过邮寄给税务机关的书面要约。所有投标书必须以官方县表格提交。
交易信息：财产所有权通过辞职权转让。当该县收到全部采购价付款时，将记录税单。如果有必要驱逐以前的房主，任何程序都是中标人的唯一责任。有关程序详细信息，请与各个县核实。
柜台（Over the Counter）：纽约的一些县会获取在拍卖会上没有出售的税单，并在柜台上向公众开放。提供反面契约的县有投资者遵守的程序。这可能包括报价的投标表。县税务机关可以在投标前通知您任何相关信息。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
拍卖日期：税项销售通常在 4 月到 8 月之间进行，但可以全年进行。与各县核实税单和留置权拍卖。
有用的提示：纽约的税单拍卖对投资者来说非常有利可图。各县将出售契约的最低出价金额，并有大量的可用物业。一些县利用拍卖公司出售税单。使用拍卖公司使一些县能够在网上和亲自提供契约。下面列出了一些纽约县用于销售税单的公司。联系当地税务机关，了解谁进行销售。
纽约一些县现在通过一家在线拍卖公司进行税单销售。他们实际上有一个现场拍卖，但你可以在线出价。
纽约州（NYS）拍卖链接： www.nysauctionsbids.com/
拿骚县（Nassau County）
拿骚县有自己的税收留置权守则。每6个月10%的积分休息率为10%（每年有效率为20%），赎回期为2年。此次销售于2月举行，过去2年（2009年和2010年）投标进行了4天。为了可以出价，你必须每天支付100.00美元的注册费。如果成功购买任何留置权，购买者必须在销售时支付金额的 10%，其余的90%必须在 60 天内全额支付，否则购买者将失去留置权和首付。在投标的过程中，利率会变低。在以往的税务销售中，利率经常低于2%（每6个月），有时甚至为0%。后续税费以投标利率赚取利息，而不是每 6 个月 10% 的最高税率。投标 0% 的留置权， 或任何低于 3% 的情况都不是一个好的投资。
税收销售清单可以在税收销售前几周从县里购买。你可以在县司库的网站找到更多关于拿骚县的税收销售
http://www.nassaucountyny.gov/agencies/Treasurer/index.html.今年 （2018年）拿骚县正在进行首次网上税收销售。此次拍卖会由格兰特街Group在www.bidnassaucountyny.com。
拿骚县的村庄也可以对欠村庄的摊款和税款进行自己的税收销售。因此，除了查看拿骚县税务员的网站，你可能还需要致电市税务人员询问他们是否进行税务销售。 此外 ，最好去检查在拿骚县税收销售，你打算出价的任何物业，以确保他们没有村庄留置权或未偿还的村税。
哈罗夫（Haroff）拍卖链接： www.harofflivebids.com/
雷诺兹（Reynolds）拍卖链接： www.reynoldsauction.com/
布尔佐斯特克斯（Brzosteks）拍卖链接： www.brzostek.com/
阿尔勒加尼县（Allegany County)税收销售是阿尔勒加尼县的大生意。他们在税务销售的所有购买商品中收取 10% 的溢价。这是出价的10%，除了出价。中标者还必须支付当前税款和结算费。阿莱格尼县在出售税务前几个月举办信息研讨会。研讨会的 15.00 美元费用包括 2人参加的入场费和税务销售清单目录。你也可以在不参加研讨会的情况下在线获取拍卖目录的副本，并且无需参加 seminar(研讨会）即可在税务销售中出价。你可以在 10 月 11 日获取 Allegany 县税务销售的信息和http://www.alleganyco.com/btn_taxsale/templates/FW_layout.htm
奥农达加县(Ondaga County)还收取10%的溢价和管理费，每个包裹360美元。他们还要求投标人出示有效的驾驶执照，出示如此大安全号码的证明，并签署一份声明，说明他们在奥农达加县不欠税，而且他们不是县或进行拍卖的房地产拍卖公司的员工。您可以获得Ondaga县税务销售的所有信息和
http://www.ongov.net/rpts/auction.html 。
税收销售通常由县财政主管负责。并非所有县都有网上的税务销售信息，但有几个县有。您必须到县评估员办公室获取房产评估信息 ，并由测绘办公室查看税务销售清单上房产的位置。较大的县可能有联机映射服务。
州法律和法典：《纽约房地产税法》，第50-A章，第11条，“统一拖欠税收执行法”。2018 New York Laws, RPT - Real Property Tax, Article
https://law.justia.com/codes/new-york/2018/rpt/article-11/
11 - Procedures for Enforcement of Collection of Delinquent Taxes.
AKA: Uniform Delinquent Tax Enforcement Act
➢ Title 1 - Short Title; Definitions; Application (1100 - 1106)
➢ Title 2 - Redemption (1110 - 1114)
➢ Title 3 - Foreclosure of Tax Lien by Proceeding in Rem (1120 - 1140)
➢ Title 4 - General Provisions (1150 - 1184)
➢ Title 5 - Sales of Delinquent Tax Liens (1190 - 1194)
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