作者：宝琪
北美地产学堂房屋检修DIY课程金牌讲师，拥有8年投资房水、电、空调维修经验，深耕枪战区房产拍卖及管理。
今年利率低，加上担心房价继续飞涨，很多朋友都买了房子，有些是自住，有些是投资。
一般情况下，买房过户前都会做房屋检查（home inspection)，出个房检报告。
但是大家对房检要有正确的认识，不要存在“迷信”思想。
房检，就像每年的常规体检，只是检一些常规基本项，很多重要的地方是不包括在一般的房屋检查范围内的，比如漏水就是其中一个。
按照标准流程，Inspector是不会用湿度计（moisture detector)一点儿一点儿地去全面扫描整个房子，把漏水查出来的。
但是漏水现象时常发生，最近一个月我就遇帮朋友过户前验收房子（final walk through)发现了严重的漏水现象。
这些房子都已经做完房检，出了报告了，却都发现了漏水现象。
另一个常常逃过房检报告的还有地基问题。
按照现在的标准，一般裂纹小于1/8，就属于"考试通过"。
但实际上，这个标准只是针对目前来说地基支撑是没有问题的，但是这个问题为什么产生的，还有以后会不会更严重，就不得而知也无人管了。
可是现在暂时没有问题，不代表以后没问题，而且“考试通过”了也不代表说房子就相安无事了。
所以这些情况，就需要我们对房屋装修维护具备一定的认知，才能更好地自己去做判断。
这也是我在北美地产学堂开设房检装修DIY课程的一个初衷，并不是说我们一定要把自己变成装修工维修工，而是希望把我的知识和经验分享给大家，帮助大家在和房子打交道的时候心里有个底。
那地下室怎么做防水（waterproof)，出现进水情况了怎么办，可以关注北美地产学堂视频号和Youtube频道，会定期有我的分享！
10月15日房屋装修DIY讲座欢迎大家扫码参加！
北美地产学堂房屋检修DIY课程金牌讲师，拥有8年投资房水、电、空调维修经验，深耕枪战区房产拍卖及管理。
今年利率低，加上担心房价继续飞涨，很多朋友都买了房子，有些是自住，有些是投资。
一般情况下，买房过户前都会做房屋检查（home inspection)，出个房检报告。
但是大家对房检要有正确的认识，不要存在“迷信”思想。
房检，就像每年的常规体检，只是检一些常规基本项，很多重要的地方是不包括在一般的房屋检查范围内的，比如漏水就是其中一个。
按照标准流程，Inspector是不会用湿度计（moisture detector)一点儿一点儿地去全面扫描整个房子，把漏水查出来的。
但是漏水现象时常发生，最近一个月我就遇帮朋友过户前验收房子（final walk through)发现了严重的漏水现象。
这些房子都已经做完房检，出了报告了，却都发现了漏水现象。
另一个常常逃过房检报告的还有地基问题。
按照现在的标准，一般裂纹小于1/8，就属于"考试通过"。
但实际上，这个标准只是针对目前来说地基支撑是没有问题的，但是这个问题为什么产生的，还有以后会不会更严重，就不得而知也无人管了。
可是现在暂时没有问题，不代表以后没问题，而且“考试通过”了也不代表说房子就相安无事了。
所以这些情况，就需要我们对房屋装修维护具备一定的认知，才能更好地自己去做判断。
这也是我在北美地产学堂开设房检装修DIY课程的一个初衷，并不是说我们一定要把自己变成装修工维修工，而是希望把我的知识和经验分享给大家，帮助大家在和房子打交道的时候心里有个底。
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