罗得岛州地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 罗得岛州地产税拍卖概况和法规 jingwang8866
罗得岛州概况
罗得岛州是美国新英格兰地区的州。它是美国面积最小的州，也是人口第七低的州（截至2019年为1,059,361），但它也是仅次于新泽西州的第二大人口稠密的州。该州以罗得岛州命名。但是，大多数州都位于大陆上。该州的土地边界与西部的康涅狄格州，北部和东部的马萨诸塞州以及南部的罗得岛海峡和布洛克岛海峡接壤。它还与纽约有一个小的海上边界。普罗维登斯（Providence）是罗得岛州的州首府和人口最多的城市。其总面积约14％的大海湾和入口。
罗得岛州立法和税收
在2009年的一项研究中，罗德岛被列为美国第9大安全州。2011年，罗德岛州成为美国第三个通过立法以允许使用医用大麻的州。罗德岛州的税率是全国最高的，尤其是其财产税，在地方和州税中排名第七，在房地产税中排名第六。
罗得岛州Tax sale(欠款地产销售) 概况
罗得岛被归类为赎回契约州。兑换契约是出售的税单，其赎回期随附。
罗得岛有5个县，39个市。州首府是普罗维登斯。人口约为1，050，000人, 但他们没有一个结构化的县政府。罗得岛的房产税是市政府的专属职能。负责税务的市政官员是税务人员。税务员还负责准备和进行税务销售。罗得岛州法律规定市政当局如何发放和执行财产税的支付。
在销售之前，税务员需要公布拍卖日期、时间和地点，以及连续三周有资格在销售日期之前出售的房产列表。拖欠的业主在拍卖前至少收到3次关于即将出售税款的通知，并发出3次止赎通知。税务销售通常在 8 月进行，但州法规没有规定何时进行销售。
欠款地产销售以口头竞价公开拍卖方式进行。
罗得岛的契约使用"投标所有权"系统进行销售。投资者通过出价降低该税项所代表的财产所有权百分比来竞争。这种投标系统在提供税务契约的各州中并不常用。契约出售给愿意接受最小比例财产所有权的税务买家。税务契约的投标从100%的所有权开始，以10%的增量出价至10%;然后出价下降 1% 增量到 1%。最低出价为1%。一直到最低投标。投标人愿意接受最低比例的财产所有权被授予该税。
这种竞价制度对投资者购买税单没有好处。如果该市场赎回了该市场，则此竞价系统没有缺点。未兑换未以低于 100% 所有权购买的的行为需要某种类型的法律诉讼才能完全索赔。与此系统相关的缺点与共享财产所有权有关。例如，假设您购买了 60% 的所有权的 60% 的款。即使您拥有该房产的控股权，前一所有者仍持有该房产 40% 的股份。完全所有权只能通过诉讼或财务协议解决。在罗得岛出售的税单购买时附有1年的赎回期。兑换的契约支付 10% 的罚款率。处罚是不会随着时间而累积的固定费率。10% 的惩罚对于赎回的所有行为都是一样的。投资者在6个月后每月还会增加1%的罚款率。如果一个交易在12个月大关赎回，投资者将获得总回报的购买价格的16%。12个月内未赎回的房产将被没收给投资者。出售一年后，该权利书持有人可向上级法院申请取消抵押品赎回权，并取得对财产的明确所有权。赎回期结束后，该县将财产税邮寄给投资者。
回报率：
兑换的契约支付 10% 的罚款率。处罚是不会随着时间而累积的固定费率。10% 的惩罚对于赎回的所有行为都是一样的。投资者在6个月后每月还可获得1%的罚款率。如果一个交易在12个月大关赎回，投资者将获得总回报的购买价格的16%。
投标类型：
投标下降所有权 - 罗得岛州法律要求市政当局使用"投标下所有权"系统出售契约。投资者通过出价降低该税项所代表的财产所有权百分比来竞争。契约出售给愿意接受最小比例财产所有权的税务买家。税务契约的投标从100%的所有权开始，一直到最低投标。投标人愿意接受最低比例的财产所有权被授予该税。这种竞价制度对投资者购买税单没有好处。如果该市场赎回了该市场，则此竞价系统没有缺点。未兑换未以低于 100% 所有权购买的的行为需要某种类型的法律诉讼才能完全索赔。
兑换期：
在罗得岛出售的税单需获得1年的赎回权。出售一年后，该权利书持有人可向上级法院申请取消抵押品赎回权，并取得对财产的明确所有权。
柜台：
在拍卖会上不出售的契约通常由市政当局保留，或在随后的拍卖中提供。
地契信息：
拍卖后，收税人将发送投资者的税单到物业。该行为将说明丧失抵押品赎回权的原因、出售土地的价格、通知发布地点以及投资者的住所。税单传达财产所有权，但须遵守赎回期。
拍卖日期：
税务销售一般在8月进行，但可以全年举行。
有用的提示：
有了正确的投资，罗得岛可以是一个很好的投资状态。税收销售由市政税务人员进行，而不是由县进行。拍卖信息可以通过城镇和城市网站获取，或直接联系当地税务人员。在线目录还可以帮助您查找城镇和城市网站。其中一个网站http://publicrecords.onlinesearches.com/RhodeIsland.htm
罗得岛在线获得的信息有限。虽然税务评估数据可在网上轻松找到，税务销售信息无法查询。要获取联系信息和评估数据，请单击罗得岛，获取所有城市的列表。致电镇或市政厅，了解谁负责 征收地税。要获取税务评估数据，请查找指向市政府办公室的链接，然后查找指向税务评估员的链接。 有关详细信息，请与当地税务员联系。
参考信息
罗得岛州概况
罗得岛州是美国新英格兰地区的州。它是美国面积最小的州，也是人口第七低的州（截至2019年为1,059,361），但它也是仅次于新泽西州的第二大人口稠密的州。该州以罗得岛州命名。但是，大多数州都位于大陆上。该州的土地边界与西部的康涅狄格州，北部和东部的马萨诸塞州以及南部的罗得岛海峡和布洛克岛海峡接壤。它还与纽约有一个小的海上边界。普罗维登斯（Providence）是罗得岛州的州首府和人口最多的城市。其总面积约14％的大海湾和入口。
罗得岛州立法和税收
在2009年的一项研究中，罗德岛被列为美国第9大安全州。2011年，罗德岛州成为美国第三个通过立法以允许使用医用大麻的州。罗德岛州的税率是全国最高的，尤其是其财产税，在地方和州税中排名第七，在房地产税中排名第六。
罗得岛州Tax sale(欠款地产销售) 概况
罗得岛被归类为赎回契约州。兑换契约是出售的税单，其赎回期随附。
罗得岛有5个县，39个市。州首府是普罗维登斯。人口约为1，050，000人, 但他们没有一个结构化的县政府。罗得岛的房产税是市政府的专属职能。负责税务的市政官员是税务人员。税务员还负责准备和进行税务销售。罗得岛州法律规定市政当局如何发放和执行财产税的支付。
在销售之前，税务员需要公布拍卖日期、时间和地点，以及连续三周有资格在销售日期之前出售的房产列表。拖欠的业主在拍卖前至少收到3次关于即将出售税款的通知，并发出3次止赎通知。税务销售通常在 8 月进行，但州法规没有规定何时进行销售。
欠款地产销售以口头竞价公开拍卖方式进行。
罗得岛的契约使用"投标所有权"系统进行销售。投资者通过出价降低该税项所代表的财产所有权百分比来竞争。这种投标系统在提供税务契约的各州中并不常用。契约出售给愿意接受最小比例财产所有权的税务买家。税务契约的投标从100%的所有权开始，以10%的增量出价至10%;然后出价下降 1% 增量到 1%。最低出价为1%。一直到最低投标。投标人愿意接受最低比例的财产所有权被授予该税。
这种竞价制度对投资者购买税单没有好处。如果该市场赎回了该市场，则此竞价系统没有缺点。未兑换未以低于 100% 所有权购买的的行为需要某种类型的法律诉讼才能完全索赔。与此系统相关的缺点与共享财产所有权有关。例如，假设您购买了 60% 的所有权的 60% 的款。即使您拥有该房产的控股权，前一所有者仍持有该房产 40% 的股份。完全所有权只能通过诉讼或财务协议解决。在罗得岛出售的税单购买时附有1年的赎回期。兑换的契约支付 10% 的罚款率。处罚是不会随着时间而累积的固定费率。10% 的惩罚对于赎回的所有行为都是一样的。投资者在6个月后每月还会增加1%的罚款率。如果一个交易在12个月大关赎回，投资者将获得总回报的购买价格的16%。12个月内未赎回的房产将被没收给投资者。出售一年后，该权利书持有人可向上级法院申请取消抵押品赎回权，并取得对财产的明确所有权。赎回期结束后，该县将财产税邮寄给投资者。
回报率：
兑换的契约支付 10% 的罚款率。处罚是不会随着时间而累积的固定费率。10% 的惩罚对于赎回的所有行为都是一样的。投资者在6个月后每月还可获得1%的罚款率。如果一个交易在12个月大关赎回，投资者将获得总回报的购买价格的16%。
投标类型：
投标下降所有权 - 罗得岛州法律要求市政当局使用"投标下所有权"系统出售契约。投资者通过出价降低该税项所代表的财产所有权百分比来竞争。契约出售给愿意接受最小比例财产所有权的税务买家。税务契约的投标从100%的所有权开始，一直到最低投标。投标人愿意接受最低比例的财产所有权被授予该税。这种竞价制度对投资者购买税单没有好处。如果该市场赎回了该市场，则此竞价系统没有缺点。未兑换未以低于 100% 所有权购买的的行为需要某种类型的法律诉讼才能完全索赔。
兑换期：
在罗得岛出售的税单需获得1年的赎回权。出售一年后，该权利书持有人可向上级法院申请取消抵押品赎回权，并取得对财产的明确所有权。
柜台：
在拍卖会上不出售的契约通常由市政当局保留，或在随后的拍卖中提供。
地契信息：
拍卖后，收税人将发送投资者的税单到物业。该行为将说明丧失抵押品赎回权的原因、出售土地的价格、通知发布地点以及投资者的住所。税单传达财产所有权，但须遵守赎回期。
拍卖日期：
税务销售一般在8月进行，但可以全年举行。
有用的提示：
有了正确的投资，罗得岛可以是一个很好的投资状态。税收销售由市政税务人员进行，而不是由县进行。拍卖信息可以通过城镇和城市网站获取，或直接联系当地税务人员。在线目录还可以帮助您查找城镇和城市网站。其中一个网站http://publicrecords.onlinesearches.com/RhodeIsland.htm
罗得岛在线获得的信息有限。虽然税务评估数据可在网上轻松找到，税务销售信息无法查询。要获取联系信息和评估数据，请单击罗得岛，获取所有城市的列表。致电镇或市政厅，了解谁负责 征收地税。要获取税务评估数据，请查找指向市政府办公室的链接，然后查找指向税务评估员的链接。 有关详细信息，请与当地税务员联系。
参考信息
- https://en.wikipedia.org/wiki/Rhode_Island
- 州法律和法典：罗得岛一般法，第44章，第9-12章，第19和21章
- 州和各市税务网站http://www.tax.ri.gov/onlineservices/