美东组 的同学在这里回帖 第 9 周, due 7/4 - 北美地产学堂 BBS 美东组 的同学在这里回帖 第 9 周, due 7/4 minghsieh
美东组 的同学在这里回帖 第 9 周, due 7/4
chengwen
Chengwen 第九周作业
没想到我又是第一个交作业，看来比我还懒的童鞋不在少数哦……
今个是长周末的第一天，吃了两只大青蛙：
一只青蛙是房子要出租，洗碗机和煤气灶要换新的。货比两家，先后去了Lowes和home deport，两家差不太多，home deport的甚至还稍微便宜一点。但是home deport 送货和上门安装是两拨人，要分在两天进行。而且洗碗机还不能是hard wire的，否则不给做。相比而言，Lowes 送货和安装在同一天进行，还没有什么限制，就当然选了Lowes。可见服务好的重要性。
另一只青蛙是DIY一个房间的水龙头，一个全新的至少要四五十美金。我在home deport选水龙头的时候，忽然想到，其实我只需要一个ball rod就可以了。如果找人修，得要两百美金左右，最后我只用了几美金，买了个ball rod就搞定了。还蛮开心的。
最近睡眠质量不好，总结之后，发现在睡觉之前看的视频很干扰大脑的休息。感觉自己一直处于浅度睡眠阶段。
所以赶紧又听了叶武滨的关于睡眠的课程，希望尽快调整过来。
这周进步的事情就是睡眠时间提前了，不再去熬夜伤身体。
下周继续坚持早起做计划，做运动！
加油吧！
fightv700
Dennis Zhang - 第九周 - 时间分配梳理与远程投资阶段小结
不知不觉已来到训练营第九周，一开始以为是十周训练营已接近尾声，后来反应过来是一百天训练营，所以还有时间，哈哈。节日的晚上所以尽量快写：
时间分配梳理
番茄钟统计：
按本人非常宽松的记录标准这周总共 151个 番茄钟，其中：
远程投资阶段小结
另外这周终于将远程投资生涯第二个投资房彻底落袋，可以安全的官宣一下了：
这个房子在RTP核心地段，是4室3.5卫2车库2300尺的TH边户。去年12月签的期房30.9万的价格，押金3%。目前小区里的同户型起价40-42万，且需要竞价。半年升值30%以上，净值增加部分已经超过了买卖成本和首付，可以说已经躺着实现了空手套白狼。同时租金有2250， 比签合同时1850-1900的预期高了将近20%，因为北卡房子持有成本很低，正现金流有每月500+。
这在半年后的RTP市场已变成很不可思议的数字。因为昨晚刚刚跟淘沙北卡团队完成了RTP区域和房源介绍，目前当地二手房加价10-20%，通常在coming soon的情况下就被sight-unseen买家一扫而空，新房都要排长队/面试/竞价/交动辄10-20%的押金，现金流打平已不错，很多都是微负。RTP今年5-6月供需关系不平衡程度已反超Austin达到全国之最，还且有得涨。真得要感谢当时的学堂远程投资课，遇到的优秀经纪人以及当时在小白的情况下勇敢跨出第一步的自己。
继续梳理一下自己的远程投资，去年年底差不多同时间签下，今年2月过户的一个Austin外围的一个小房子，25万多的买价涨到了32万多，也实现了空手套白狼。不过因为过户招租早，租金当时没有追涨起来，德州税又高，所以现金流仅勉强打平。不过也是相当不错的投资了。要把beginner‘s luck转化成实在的投资分析，挖掘价值洼地的能力，在今后还能复制这两个成功的投资案例。
后面还有两个期房要过户，也都还没过户就已有非常不错的涨幅，不过要小心谨慎不骄不躁，落袋为安。接下来几周去开自住房的HELOC，虽然口袋浅，但也能想尽各种办法攒子弹继续进行接下来的投资！
烟火表演马上开始了，这周就写到这，下周继续在时间管理和房产学习的道路上前进，共勉！
Dennis Zhang
2021/7/4 @Jersey City
tanhy
T +第9周
时间过得太快了，又是一周。这周在时间管理方面没有太多新的感悟，只是依旧是时间不够用，不过还是尽量做到保证睡眠。这周在运动上面有些堕落，希望下周可以catch up。这一周的重点是继续分析MHP deal，发现每一个deal都可能会有不同的分析需求，所以必须要通过不断修改分析模板来适应需求，在项目的财务分析方面又有了不少新的感悟。淘沙的区域打分系统还在继续向前推进着，已经开始了POC的部分工作，开发方面进行的也比较顺利，希望接下来一周project会有新的进展。下周准备要出远门，一边要处理MHP的调研和DD工作，又要尽可能的推进淘沙的区域打分系统项目，预计会非常非常的忙碌。目前出门多久还未知，希望一切顺利。Happy 4th of July! 大家继续加油共勉！
lhuangmpr
珉+第九周
这周孩子放暑假了，我和她一起放飞了自我。 不过周六zoom上的北卡淘沙小组的地区介绍和楼盘分享让我又长了不少见识。虽然之前这里那里不同渠道听过几次北卡的介绍，远程课、分析师课还做过北卡的作业，但是这次他们的presentation一层一层讲得很清晰，有的地方很深入，同时也紧跟现在不断变化的市场形势，真的让我听得由衷佩服。
这周房产管理方面完成的正事大概就是找到了合适的handyman 和 plumber 把房客提出的需求给即时地解决了一下。我对比了一下网上、yelp、以及task rabbit 上的几个人选的review, 发了照片给其中两个人问价，最后因为这些都是挺简单的task, 所以出于价格的考虑用了 task rabbit 上的人。最后结果让房客满意，算是选择正确吧。
下周希望继续在工作和房产方面有进步，同时也安排好女儿的暑假生活，要是自己还能在运动和饮食上也有提高的话，我就要偷着乐了。 哈哈。
jingwang8866
时间管理周记 – 第9周 – 王璟
这周工作效率及其低下。番茄工作法已经完全不适用了。三个娃的全职保姆+pretend “summer camp“老师+老妈真的是不好当呀。
后悔当初没有把娃们送出去。研究了一下 好像已经没有可能了。哎。只能夹缝里面挤时间出来了。
见识了北卡疯狂的情况。但还是不得不过去。Dennis Zhang 的那个新房真心踩在了正点上。不得不点赞一下啊。不过至少北卡房地产市场这一时半会儿不会冷下来。所以我是不得不硬着头皮继续找那边房子。我发动了所有熟悉不熟悉的北卡朋友同事FB friends ，希望能network出来一个半个off market deal. 没有人和我竞争。下周打算完全block time 打打电话了。
琐事一堆+娃们无休止的“妈”+“Ms. April(pretend “summer camp“老师的名字”，估计还得伴随我好几周，至少这个夏天吧。
希望block时间这个招数能奏效。下周上来报告!
huilu1981
陆晖-Sabrina - 第九周
本周是100天时间管理训练营的第九周。
照常忙碌的一周。周一早上一直在和卖garage door的vendor在联系要报价。和88 Fieldstone的plumber见了一面，问了一下shower能不能做linear drain。中午带Joyce去Piscataway看房子，下午带Carrie去看Short Hills的房子。
周二上午帮Joyce写offer，下午稍微休息了一下。
周三是孙悦的235 White Oak Ridge过户，早上先去做了walk through，量了车库门和前门的大小，以及bathroom and breakfast room等等的尺寸。赶回家后，又带Joyce去Piscataway看房子，晚上去Princeton拿回了支票。
周四上午去拿了新的open house signs，去公司交了7月的desk fee和commission check。然后去Home depot帮6 Andover退多买的closet rods and door stoppers，买了门牌号和robe hook还有gas meter closet要用的cabinet knob。
周五上午去房子和builder见面，讨论了厨房冰箱那面墙的做法。并且最终从Jaeger Lumber定了garage door。下午去6 Andover和HVAC的工人见面，把HVAC启动了。和GC讨论了怎么做walk-in closet的细节。
周六上午带Carrie看Short Hills的房子，下午带Joyce看房子，去Home depot帮6 Andover重新买了小的门牌号，又加了一个robe hook给主卧用。晚上和韩彬、乔依通了电话，讨论了42 Exeter的外形图以及LLC。还和孙悦、GC zoom讨论了Short Hills市场和合作方式。
周日晚上去6 Andover和GC碰面，检查进度，基本完工了，完成度很高，拍了很多照片给孙悦。正好下面要开始做新的项目了。计划下周做清洁和staging，下下周上市。
tiffanyliu2009gmailcom
Tiffany 第九周
又到了交作业的时候，今天总感觉是在过周六，完全不记得今天要交周记。
这周开始给自己做了一个任务表，有些重要但不紧急的事情，我总是找不到时间做，每天不知道时间花到了哪里，虽然有记录每天做了什么事情，但是一段时间下来，重要但不紧急的事情总是没做，包括读书，包括自学地产学堂的课程，所以这周做了一个任务表，把这些任务碎片化，每天做一点点。几天实践下来，感觉还是很有用。
Yushan
Bin-VA: 100天之第九周 - 寥寥几句
今天是美国独立日，刚从朋友家回来，困顿的不行，不得不寥寥几句作为这周的作业。
看最近学霸群里的讨论，有收获的同时，也心生波澜，未知接下来的变化和自己应对的方式。。唯一能做的大概就是继续努力学习、思考吧。
又拿起《人生的智慧》，这两天读到有关人生幸福vs痛苦的章节，和自己最近的感悟非常match，这种与百多年前异国作者想法契合的感觉也是一种幸福感：）
ylin
ylin 第9周
KristenDu
Kristen Du-第九周 时间和实践
本来说，趁这个周末把这两周堆积的票据进行整理分类，然后把一直拖欠未完成的tax return进行一个开端。结果因为周日下午在朋友家的聚会上贪杯了，加上最近没有休息好，居然差点晕厥过去，回来后草草做了点事就睡觉去了，不光计划的事情没有完成，连该做的周末笔记也错过了。
总结本周，一是睡眠的问题没有解决，晚睡，中途醒过来。还是需要加强运动，并严格执行10:30 pm上床睡觉的习惯。另外，在建的四个项目，两个进展顺利，另外两个，一个因为选择的GC不给力，光是申请Permit需要的insurance三周，bond又耗时了三周，除了对方的问题，我也在找自己的失误，还是因为相信其口头上的承诺，没有较真去检查他的资质文件，不然开始就可以避免拖延，从而争取到时间。另一个是因为选择合作伙伴意见不一致，事事实在太认真，本来已经选择了GC，有license和insurance，却非要做background check, 非说对方在2016年前有犯罪记录，不想用这个项目经理。虽然我以多次见过对方的家人，而且认识一段时间，相信这个人从能力到诚信都没有问题，合作伙伴还是不能接受，所以决定将只做完demo的房子以off market的房源卖出去。
本周的关键字还是“忙碌”，时间管理的音频课也坚持得不好，自然“实践”做得也是不好的。因为紧急的事情不少，所以中长远的事情进展并不好，有的甚至计划了也没有去执行。下周开始记录时间，看时间都去哪里了，然后适当做些调整，争取做中长远的重要的事情的比例可以高一些。更多和北美地产学堂各位投资的朋友进行一些交流，否则在经验和知识方面总觉得有些力不从心。当然，还要计划做一些有意义的事情，比如跑步，读书，公益。
期待下一周，一切更有序一些。加油！！！
ly25
LY 第九周
这周体重减了1磅。进步很大， 这是我目前的小目标，在慢慢靠近，很有成就感。。。。
这周都在忙着做北卡淘沙找房分析，参与团队的很多讨论，查了很多资料，做了很多准备，市场太热，9个房源，3-4天就卖得只剩1个了，将来的加快分析速度，做到房源一出现就快速出分析。
北美地产学堂 |
美东组 的同学在这里回帖 第 9 周, due 7/4
chengwen
Chengwen 第九周作业
没想到我又是第一个交作业，看来比我还懒的童鞋不在少数哦……
今个是长周末的第一天，吃了两只大青蛙：
一只青蛙是房子要出租，洗碗机和煤气灶要换新的。货比两家，先后去了Lowes和home deport，两家差不太多，home deport的甚至还稍微便宜一点。但是home deport 送货和上门安装是两拨人，要分在两天进行。而且洗碗机还不能是hard wire的，否则不给做。相比而言，Lowes 送货和安装在同一天进行，还没有什么限制，就当然选了Lowes。可见服务好的重要性。
另一只青蛙是DIY一个房间的水龙头，一个全新的至少要四五十美金。我在home deport选水龙头的时候，忽然想到，其实我只需要一个ball rod就可以了。如果找人修，得要两百美金左右，最后我只用了几美金，买了个ball rod就搞定了。还蛮开心的。
- 明天要整理车库，需要正能量，得早一点睡觉啦?
最近睡眠质量不好，总结之后，发现在睡觉之前看的视频很干扰大脑的休息。感觉自己一直处于浅度睡眠阶段。
所以赶紧又听了叶武滨的关于睡眠的课程，希望尽快调整过来。
这周进步的事情就是睡眠时间提前了，不再去熬夜伤身体。
下周继续坚持早起做计划，做运动！
加油吧！
fightv700
Dennis Zhang - 第九周 - 时间分配梳理与远程投资阶段小结
不知不觉已来到训练营第九周，一开始以为是十周训练营已接近尾声，后来反应过来是一百天训练营，所以还有时间，哈哈。节日的晚上所以尽量快写：
时间分配梳理
番茄钟统计：
按本人非常宽松的记录标准这周总共 151个 番茄钟，其中：
- 工作54个 (周一请假，其余4个工作日每天13.5个，超过了12个的底线，达标)
- 房产相关67个 (包括投资房管理/学堂课程学习/淘沙任务/自己看的业余书籍)
- 其他30个 (包括运动锻炼/学日语/处理其他生活杂事等)
远程投资阶段小结
另外这周终于将远程投资生涯第二个投资房彻底落袋，可以安全的官宣一下了：
这个房子在RTP核心地段，是4室3.5卫2车库2300尺的TH边户。去年12月签的期房30.9万的价格，押金3%。目前小区里的同户型起价40-42万，且需要竞价。半年升值30%以上，净值增加部分已经超过了买卖成本和首付，可以说已经躺着实现了空手套白狼。同时租金有2250， 比签合同时1850-1900的预期高了将近20%，因为北卡房子持有成本很低，正现金流有每月500+。
这在半年后的RTP市场已变成很不可思议的数字。因为昨晚刚刚跟淘沙北卡团队完成了RTP区域和房源介绍，目前当地二手房加价10-20%，通常在coming soon的情况下就被sight-unseen买家一扫而空，新房都要排长队/面试/竞价/交动辄10-20%的押金，现金流打平已不错，很多都是微负。RTP今年5-6月供需关系不平衡程度已反超Austin达到全国之最，还且有得涨。真得要感谢当时的学堂远程投资课，遇到的优秀经纪人以及当时在小白的情况下勇敢跨出第一步的自己。
继续梳理一下自己的远程投资，去年年底差不多同时间签下，今年2月过户的一个Austin外围的一个小房子，25万多的买价涨到了32万多，也实现了空手套白狼。不过因为过户招租早，租金当时没有追涨起来，德州税又高，所以现金流仅勉强打平。不过也是相当不错的投资了。要把beginner‘s luck转化成实在的投资分析，挖掘价值洼地的能力，在今后还能复制这两个成功的投资案例。
后面还有两个期房要过户，也都还没过户就已有非常不错的涨幅，不过要小心谨慎不骄不躁，落袋为安。接下来几周去开自住房的HELOC，虽然口袋浅，但也能想尽各种办法攒子弹继续进行接下来的投资！
烟火表演马上开始了，这周就写到这，下周继续在时间管理和房产学习的道路上前进，共勉！
Dennis Zhang
2021/7/4 @Jersey City
tanhy
T +第9周
时间过得太快了，又是一周。这周在时间管理方面没有太多新的感悟，只是依旧是时间不够用，不过还是尽量做到保证睡眠。这周在运动上面有些堕落，希望下周可以catch up。这一周的重点是继续分析MHP deal，发现每一个deal都可能会有不同的分析需求，所以必须要通过不断修改分析模板来适应需求，在项目的财务分析方面又有了不少新的感悟。淘沙的区域打分系统还在继续向前推进着，已经开始了POC的部分工作，开发方面进行的也比较顺利，希望接下来一周project会有新的进展。下周准备要出远门，一边要处理MHP的调研和DD工作，又要尽可能的推进淘沙的区域打分系统项目，预计会非常非常的忙碌。目前出门多久还未知，希望一切顺利。Happy 4th of July! 大家继续加油共勉！
lhuangmpr
珉+第九周
这周孩子放暑假了，我和她一起放飞了自我。 不过周六zoom上的北卡淘沙小组的地区介绍和楼盘分享让我又长了不少见识。虽然之前这里那里不同渠道听过几次北卡的介绍，远程课、分析师课还做过北卡的作业，但是这次他们的presentation一层一层讲得很清晰，有的地方很深入，同时也紧跟现在不断变化的市场形势，真的让我听得由衷佩服。
这周房产管理方面完成的正事大概就是找到了合适的handyman 和 plumber 把房客提出的需求给即时地解决了一下。我对比了一下网上、yelp、以及task rabbit 上的几个人选的review, 发了照片给其中两个人问价，最后因为这些都是挺简单的task, 所以出于价格的考虑用了 task rabbit 上的人。最后结果让房客满意，算是选择正确吧。
下周希望继续在工作和房产方面有进步，同时也安排好女儿的暑假生活，要是自己还能在运动和饮食上也有提高的话，我就要偷着乐了。 哈哈。
jingwang8866
时间管理周记 – 第9周 – 王璟
这周工作效率及其低下。番茄工作法已经完全不适用了。三个娃的全职保姆+pretend “summer camp“老师+老妈真的是不好当呀。
后悔当初没有把娃们送出去。研究了一下 好像已经没有可能了。哎。只能夹缝里面挤时间出来了。
见识了北卡疯狂的情况。但还是不得不过去。Dennis Zhang 的那个新房真心踩在了正点上。不得不点赞一下啊。不过至少北卡房地产市场这一时半会儿不会冷下来。所以我是不得不硬着头皮继续找那边房子。我发动了所有熟悉不熟悉的北卡朋友同事FB friends ，希望能network出来一个半个off market deal. 没有人和我竞争。下周打算完全block time 打打电话了。
琐事一堆+娃们无休止的“妈”+“Ms. April(pretend “summer camp“老师的名字”，估计还得伴随我好几周，至少这个夏天吧。
希望block时间这个招数能奏效。下周上来报告!
huilu1981
陆晖-Sabrina - 第九周
本周是100天时间管理训练营的第九周。
照常忙碌的一周。周一早上一直在和卖garage door的vendor在联系要报价。和88 Fieldstone的plumber见了一面，问了一下shower能不能做linear drain。中午带Joyce去Piscataway看房子，下午带Carrie去看Short Hills的房子。
周二上午帮Joyce写offer，下午稍微休息了一下。
周三是孙悦的235 White Oak Ridge过户，早上先去做了walk through，量了车库门和前门的大小，以及bathroom and breakfast room等等的尺寸。赶回家后，又带Joyce去Piscataway看房子，晚上去Princeton拿回了支票。
周四上午去拿了新的open house signs，去公司交了7月的desk fee和commission check。然后去Home depot帮6 Andover退多买的closet rods and door stoppers，买了门牌号和robe hook还有gas meter closet要用的cabinet knob。
周五上午去房子和builder见面，讨论了厨房冰箱那面墙的做法。并且最终从Jaeger Lumber定了garage door。下午去6 Andover和HVAC的工人见面，把HVAC启动了。和GC讨论了怎么做walk-in closet的细节。
周六上午带Carrie看Short Hills的房子，下午带Joyce看房子，去Home depot帮6 Andover重新买了小的门牌号，又加了一个robe hook给主卧用。晚上和韩彬、乔依通了电话，讨论了42 Exeter的外形图以及LLC。还和孙悦、GC zoom讨论了Short Hills市场和合作方式。
周日晚上去6 Andover和GC碰面，检查进度，基本完工了，完成度很高，拍了很多照片给孙悦。正好下面要开始做新的项目了。计划下周做清洁和staging，下下周上市。
tiffanyliu2009gmailcom
Tiffany 第九周
又到了交作业的时候，今天总感觉是在过周六，完全不记得今天要交周记。
这周开始给自己做了一个任务表，有些重要但不紧急的事情，我总是找不到时间做，每天不知道时间花到了哪里，虽然有记录每天做了什么事情，但是一段时间下来，重要但不紧急的事情总是没做，包括读书，包括自学地产学堂的课程，所以这周做了一个任务表，把这些任务碎片化，每天做一点点。几天实践下来，感觉还是很有用。
Yushan
Bin-VA: 100天之第九周 - 寥寥几句
今天是美国独立日，刚从朋友家回来，困顿的不行，不得不寥寥几句作为这周的作业。
看最近学霸群里的讨论，有收获的同时，也心生波澜，未知接下来的变化和自己应对的方式。。唯一能做的大概就是继续努力学习、思考吧。
又拿起《人生的智慧》，这两天读到有关人生幸福vs痛苦的章节，和自己最近的感悟非常match，这种与百多年前异国作者想法契合的感觉也是一种幸福感：）
ylin
ylin 第9周
代码：
上个星期听叶老师说起时间管理中有关运动的话题，意识到自己确实需要加强运动，所以想跟着叶老师的讲座做运动。叶老师推荐的运动主要是跑步，包括慢跑和马拉松，另外还有健身运动游泳。对我来说，慢跑还可以，跑马拉松我就没有那个耐力了，游泳现在在新冠疫情下也不合适去，等疫情结束以后游泳是一种很好的健身方式。 除了慢跑，家里的乒乓球台也可以派上用场了，现在放暑假，女儿时间稍微宽松一些，她也需要运动运动，正好可以一起打打乒乓球，一起享受快乐时光。Kristen Du-第九周 时间和实践
本来说，趁这个周末把这两周堆积的票据进行整理分类，然后把一直拖欠未完成的tax return进行一个开端。结果因为周日下午在朋友家的聚会上贪杯了，加上最近没有休息好，居然差点晕厥过去，回来后草草做了点事就睡觉去了，不光计划的事情没有完成，连该做的周末笔记也错过了。
总结本周，一是睡眠的问题没有解决，晚睡，中途醒过来。还是需要加强运动，并严格执行10:30 pm上床睡觉的习惯。另外，在建的四个项目，两个进展顺利，另外两个，一个因为选择的GC不给力，光是申请Permit需要的insurance三周，bond又耗时了三周，除了对方的问题，我也在找自己的失误，还是因为相信其口头上的承诺，没有较真去检查他的资质文件，不然开始就可以避免拖延，从而争取到时间。另一个是因为选择合作伙伴意见不一致，事事实在太认真，本来已经选择了GC，有license和insurance，却非要做background check, 非说对方在2016年前有犯罪记录，不想用这个项目经理。虽然我以多次见过对方的家人，而且认识一段时间，相信这个人从能力到诚信都没有问题，合作伙伴还是不能接受，所以决定将只做完demo的房子以off market的房源卖出去。
本周的关键字还是“忙碌”，时间管理的音频课也坚持得不好，自然“实践”做得也是不好的。因为紧急的事情不少，所以中长远的事情进展并不好，有的甚至计划了也没有去执行。下周开始记录时间，看时间都去哪里了，然后适当做些调整，争取做中长远的重要的事情的比例可以高一些。更多和北美地产学堂各位投资的朋友进行一些交流，否则在经验和知识方面总觉得有些力不从心。当然，还要计划做一些有意义的事情，比如跑步，读书，公益。
期待下一周，一切更有序一些。加油！！！
ly25
LY 第九周
这周体重减了1磅。进步很大， 这是我目前的小目标，在慢慢靠近，很有成就感。。。。
这周都在忙着做北卡淘沙找房分析，参与团队的很多讨论，查了很多资料，做了很多准备，市场太热，9个房源，3-4天就卖得只剩1个了，将来的加快分析速度，做到房源一出现就快速出分析。
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