美中组 的同学在这里回帖 第 10 周, due 7/11 - 北美地产学堂 BBS 美中组 的同学在这里回帖 第 10 周, due 7/11 minghsieh
美中组 的同学在这里回帖 第 10 周, due 7/11
yujh99
yujh99 第10周
本周关键字：整理
东西整理好，易于取用；事情整理好，易于处理。这周一开始是在一堆搬运箱里扒出一块地，先做到有睡觉落脚之地，然后再整理其他的箱子。然后就发现，有些箱子里的物件，就是没有特殊情况可能永远用不上。比如我有一把早些年一个同事朋友送的高精度的游标卡尺，打开之后崭新如初，但日常生活里真的基本不会用到它。尤其是现在的工作也不需要我去做实验，操纵机器了。
这次搬家后，我就尽量处理掉一大批基本不太会用到的东西，房间里的架设也尽量从简，这样就不至于在一些没必要的物件上浪费时间。眼不见为净，搬完之后就觉得某种程度上多了一些自由度。
ShanShan
珊珊 第十周 7/11/2021
旅游
朋友圈刷屏的是各地的旅游，有去黄石的，有去夏威夷Honolulu的 ，有去阿拉斯加的，有去Denver， Colorado 的。大家都被疫情困在家里太久，太久。
我也是个喜欢旅游的人。去自己不熟悉的地方看风景，去体验不同的风俗习俗和民情，和陌生人聊天，尝试各种不同的美食。
遇到自己非常喜欢的地方，就会经常去拜访，夏威夷的大岛就是我们最心怡的地方，在过去的十几年里，我们基本上每两年去一次大岛，每次都是住上9-10天。虽然已经对那里很熟悉了，但时隔一段时间，会情不自禁的想起它，情不自禁的查看机票，计划下一次的拜访！
有朋友问：你们不想去别的海边度假吗？为什么总是去夏威夷?! 我想只有你去过后才会理解，因为我们已经找到了我们认为最好的海滩和岛屿 （还有高原，雪山和火山）?
islander
这周开始读塔勒布的书，比如《随机漫步的傻瓜》、《黑天鹅》、《反脆弱》，感觉很有收获，这里跟大家分享一些体会。
首先，很多事情都要考虑幸存者偏差，尤其是在现在的新闻媒体、社交网络的影响下。要独立思考，不要被宣传洗脑。
其次，要认识到预测的局限性，我们的社会正在变得越来越不可预测，不要被一两次的预测正确迷惑。这个解决了我之前的一个困惑：鸡蛋要不要放在同一个篮子里？有一派观点认为要分散投资，另一派就觉得只投自己懂得。咋一听都合理，但是实际上后一派的风险是很大的，因为我们认为自己懂的并不见得对，所以至少要在一定程度上分散投资。当然，塔勒布推荐杠铃式配置：一（大）部分低风险，一（小）部分高风险不断试错，供大家参考。
最后，要增强自己的反脆弱能力，重点不是不脆弱，而是在黑天鹅事件中获益。这个在继续学习中。
wangyanghh82
红 第10周
动机的3要点：自主选择，专精和目的。杂事是无法管理的，只有行动可以管理。
如何落实到行动，第一步是先想要不要做，然后是我想的结果是什么，最后是下一步行动是什么。
第一点从来没想过，其实并不是所有事情都要做。有舍和得，先思考是否要做。
scq8167188061
Ellen 第10周， 7/11
叶老师说起读万卷书不如行万里路，带着儿子环游世界的梦想， 这样孩子才有广阔的视野和大格局，并且正在进行中，不禁也让我心向往之。
这次全家去黄石国家公园旅游度假一周，大人孩子都增长了见识，放松了心情，充电了能量，非常开心。从网上吸收的黄石攻略，再加上自己这几天的摸索总结的心得，对以后长途旅行更增加了信心。由于我们决定得晚，所以只能订到离黄石半小时的农庄的印第安人的帐篷，蓬里只有四个简单得单人床，地面是小碎石块，没水没电。基本上从小到大还未住过如此简陋的住处，感觉好辛苦，可是孩子毫不在意物质上的贫乏，很开心地过印第安人的生活方式，又喜欢可以让自己的狗狗和大家一起睡在帐篷里。
黄石国家公园是一批早年的美国精英提议这么好的自然野生环境应该得到保护，不该让个人拥有，应该属于我们大家，并且留给我们的子孙后代。1872年3月1日美国总统尤利西斯·辛普森·格兰特签署国会通过的法案后建立，是世界上第一个国家公园，此后有99个国家效仿美国建立国家公园。公园里有铁碑和图像记载，不禁感动万分，美国的强大总是有它的道理。
领略了黄石的自然风光，各种来自地球深处热泉水，热喷泉，瀑布，观赏了野生牦牛麋鹿的怡然自得，还顺便观光了连在一起的大提顿国家公园，高山，一览无遗地大草原，农庄，马匹，大肥牛，还有四通八达的公路，很有风情的Jackson旅游小山城，让我们流连忘返，感慨造物主的神奇伟大，人类的智慧创造，不同地域人们的不同生活方式。
以后我该制定让自己孩子不仅在北美中国旅行，更要去周游世界，开阔视野和胸襟。生活不只眼前的苟且，还有诗和远方。生命的意义是体验爱和美。
lilywsfi
breezeL 第10周
叶老师提到了阅读的习惯与方法。其中有提到一本对他影响极大的书《 如何读一本书-》：书籍有粗读书籍，精读书籍；方法有：主题阅读法，按需阅读法，等等；
主题阅读法 是在你想要进步的领域 做大量的粗读 以及少量的精读；阅读不限于纸质书本，也包括网上博客，公众号文章，百度百科 ，及同一领域里不同作者的相关文章和资料 等等，这样做到立体阅读；通过检索 快速对主题进行学习；
还要做读书笔记，做思维导图。在关键领域，做到广泛涉猎，但又有所聚焦。
听了这一节，我非常感兴趣阅读能力的改进。马上搜了一下网上对《How to Read a Book》这本书的评价，亚马逊上三千多的评价平均分4.5/5 非常好的书. 我一直有这个提高的愿望，这正是我需要的书，看来我的新习惯的养成又多了一样需要改变的啦！
minyu
7/11. 70岁的Richard. Branson 成功上太空. 梦想一定要有 不一定是要环游世界 可以有不同角度方向 人这一生可以很长也可能随时终止 活在当下 什么时候都不晚
房博士
从6月29日到 7月12号，我们一家五口，进行了为时14天的旅行.
旅行目的：孩子们主要是去见识西部各地的风景，尤其是国家公园和大学，对我来说，主要是去见亲戚， 朋友，以及学堂的合伙人。
做得好的：
旅行Action清单：
1. 旅行之前，做一个日程表。可以用App wanderlog来做
2. 在出发之前三天，全体人员需要看日程表，每个成员都需要对日程表满意后，再上路。上路后，如果要改变日程表，必须获得所有人的批准。
3. 出发前，要保证有一个手机，有很好的网络，方便订旅馆。或者在订旅馆的时候，找一个网络好的地方。
4. 出发前，需要关注天气，带够足够的衣服。
5. 下次长途旅行，建议把奶奶留在家里，找人照顾，奶奶受不了长途旅行颠簸。
6. 订旅馆时，一定要看大众点评结果，对于大众点评不太好的旅馆，建议不要去住。
Charlene
Charlene – 第10周
一个月前去看一个刚上市的价格便宜的一百多年的房子，Sell as Is, 有Health Dept去年8月份发 的violation, 主要是1）房间里东西太多，住人不安全； 2）屋子外墙有损坏， 需要修理。
MLS 上写到： “Any personal property left will be sole responsibility of the buyer.”
按照指定的时间去看房，一进门， 看到屋子里堆满了东西， 厨房里的不锈钢冰箱看上去挺新的， 打开门， 里面全是黑色的霉菌。家里没有电， 估计已经停电很久了。
没想到上到2楼主卧门口时， 突然传来“Who are you? Why are you here?” 以为没人住在里面， 还真是吓了一跳。仔细一看， 在堆满杂物的主卧的床边， 看到了一位女士。
同她解释了我是agent, 带买家看房。她显然很生气， 说没人通知她今天有人看房， 她也不知道这个房子要卖，她帮她父母看房子多年， 从来没有拿到工资， 她的sister怎么怎么….., 这是她的房子，她不卖 … …
我同伙伴轮流听她抱怨，把楼上的2个卧室和浴室看了一下。
赶紧下楼， 没想到她跟着我们下来， 在我把钥匙放回lockbox时她抢走我手里的钥匙和lockbox。
我们赶紧离开， 她还跟了出来， 嘴里骂骂叨叨的， 还说她很久没吃东西了。我们有点害怕她， 顾不上同情她了。
看我们走到邻居家的人行道她就停下了。邻居走过来同我们聊了一会儿， 他们说她早就不允许住在那儿了。她是个 Hoarder，的确是。
我同listing agent 打了电话， 告诉agent钥匙被她拿走了， listing agent 还质问我为什么把钥匙给她， 我说是在我准备放回lockbox时她从我手上抢走的。Listing agent犯了个错误， 没有把lockbox 锁在门把上。不知道后来有没有找回lockbox。
第二天房子下架, 应该是她还住在那， 不方便showing, 屋主必须先让她搬出去。
前天房子重新上市，我还是没有放弃买来flip的想法。分别带了一个handyman和一个GC 去看了房子。
厨房和一楼的卫生间需要重做。二楼全是木地板， 但需要打磨。一楼的饭厅是木地板， family room 是很难看的木地板。 GC说整个屋子铺上LVP最省钱。二楼的浴室很小，需要换些东西。
内墙很多在墙纸上textured and paint, 很多破损， 需要重新处理。
外墙需要换siding, 粉刷，屋顶需要新瓦片。GC说直接铺上一层新瓦片最便宜，省掉去除旧瓦片的工钱及dumpster的钱,。不知道flippers是不是常常用这种方法省换屋顶的钱？
房子的driveway上停了4俩破车。如果屋主不拉走，买家怎么处理这些车？问了我的broker, 他说不清楚。
Handyman觉得工程太大了， 真要做的话买价不要超过5万， 因为至少要花10万修。
GC说房子里面比想像的要好， 只是杂物太多， 搬空后不会太差。我问他得花多少钱修，他说看我budget 多少。我问他5万可否做得下来， 他说没问题。这个预算估计只能在就瓦片上再铺一层新的。
原来以为这么破的房子， 或许没人要， 可以很便宜拿下来的话还是可以试试。
今天早上打电话给listing agent， 得知已经有多个offers。 我决定放弃，
我的Broker昨天也带买家去看了，他说房子需要做的事太多了。
他同对面的邻居聊了一会儿，得知房子是传承下来的给现在的owner， 他们其中的一个女儿住在里面， 非常复杂的状况。邻居说经常有警车出现，还有很多老鼠出没。
我老板觉得放弃是个good decision。
没有做过这么破的房子的翻修， 不知道坑有多大，知难而退吧。
minghsieh
Charlene It could be a profitable deal or a deadly trap. 1)it is not habitable, so no bank loan. that leave out retail higher offer price owner buyers. Only investors with cash or hard money will buy it. 2) roof shingles, its best to remove all old shingles. but it is also okay to have 2 layers, call city for their code. 3) seems like it is a simple cosmetics project, new roof, new flooring, new windows, new interior doors/trims, new front door. new kitchen, new bathrooms, new plumbing, new wiring, new electric panel, new exterior paint, new interior paint. new landscaping etc… maybe 100k I guess. so buy it cheap. if the comps can support (purchase cost + rehab cost + holding) + 25% profits.
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yujh99
yujh99 第10周
本周关键字：整理
东西整理好，易于取用；事情整理好，易于处理。这周一开始是在一堆搬运箱里扒出一块地，先做到有睡觉落脚之地，然后再整理其他的箱子。然后就发现，有些箱子里的物件，就是没有特殊情况可能永远用不上。比如我有一把早些年一个同事朋友送的高精度的游标卡尺，打开之后崭新如初，但日常生活里真的基本不会用到它。尤其是现在的工作也不需要我去做实验，操纵机器了。
这次搬家后，我就尽量处理掉一大批基本不太会用到的东西，房间里的架设也尽量从简，这样就不至于在一些没必要的物件上浪费时间。眼不见为净，搬完之后就觉得某种程度上多了一些自由度。
ShanShan
珊珊 第十周 7/11/2021
旅游
朋友圈刷屏的是各地的旅游，有去黄石的，有去夏威夷Honolulu的 ，有去阿拉斯加的，有去Denver， Colorado 的。大家都被疫情困在家里太久，太久。
我也是个喜欢旅游的人。去自己不熟悉的地方看风景，去体验不同的风俗习俗和民情，和陌生人聊天，尝试各种不同的美食。
遇到自己非常喜欢的地方，就会经常去拜访，夏威夷的大岛就是我们最心怡的地方，在过去的十几年里，我们基本上每两年去一次大岛，每次都是住上9-10天。虽然已经对那里很熟悉了，但时隔一段时间，会情不自禁的想起它，情不自禁的查看机票，计划下一次的拜访！
有朋友问：你们不想去别的海边度假吗？为什么总是去夏威夷?! 我想只有你去过后才会理解，因为我们已经找到了我们认为最好的海滩和岛屿 （还有高原，雪山和火山）?
islander
这周开始读塔勒布的书，比如《随机漫步的傻瓜》、《黑天鹅》、《反脆弱》，感觉很有收获，这里跟大家分享一些体会。
首先，很多事情都要考虑幸存者偏差，尤其是在现在的新闻媒体、社交网络的影响下。要独立思考，不要被宣传洗脑。
其次，要认识到预测的局限性，我们的社会正在变得越来越不可预测，不要被一两次的预测正确迷惑。这个解决了我之前的一个困惑：鸡蛋要不要放在同一个篮子里？有一派观点认为要分散投资，另一派就觉得只投自己懂得。咋一听都合理，但是实际上后一派的风险是很大的，因为我们认为自己懂的并不见得对，所以至少要在一定程度上分散投资。当然，塔勒布推荐杠铃式配置：一（大）部分低风险，一（小）部分高风险不断试错，供大家参考。
最后，要增强自己的反脆弱能力，重点不是不脆弱，而是在黑天鹅事件中获益。这个在继续学习中。
wangyanghh82
红 第10周
动机的3要点：自主选择，专精和目的。杂事是无法管理的，只有行动可以管理。
如何落实到行动，第一步是先想要不要做，然后是我想的结果是什么，最后是下一步行动是什么。
第一点从来没想过，其实并不是所有事情都要做。有舍和得，先思考是否要做。
scq8167188061
Ellen 第10周， 7/11
叶老师说起读万卷书不如行万里路，带着儿子环游世界的梦想， 这样孩子才有广阔的视野和大格局，并且正在进行中，不禁也让我心向往之。
这次全家去黄石国家公园旅游度假一周，大人孩子都增长了见识，放松了心情，充电了能量，非常开心。从网上吸收的黄石攻略，再加上自己这几天的摸索总结的心得，对以后长途旅行更增加了信心。由于我们决定得晚，所以只能订到离黄石半小时的农庄的印第安人的帐篷，蓬里只有四个简单得单人床，地面是小碎石块，没水没电。基本上从小到大还未住过如此简陋的住处，感觉好辛苦，可是孩子毫不在意物质上的贫乏，很开心地过印第安人的生活方式，又喜欢可以让自己的狗狗和大家一起睡在帐篷里。
黄石国家公园是一批早年的美国精英提议这么好的自然野生环境应该得到保护，不该让个人拥有，应该属于我们大家，并且留给我们的子孙后代。1872年3月1日美国总统尤利西斯·辛普森·格兰特签署国会通过的法案后建立，是世界上第一个国家公园，此后有99个国家效仿美国建立国家公园。公园里有铁碑和图像记载，不禁感动万分，美国的强大总是有它的道理。
领略了黄石的自然风光，各种来自地球深处热泉水，热喷泉，瀑布，观赏了野生牦牛麋鹿的怡然自得，还顺便观光了连在一起的大提顿国家公园，高山，一览无遗地大草原，农庄，马匹，大肥牛，还有四通八达的公路，很有风情的Jackson旅游小山城，让我们流连忘返，感慨造物主的神奇伟大，人类的智慧创造，不同地域人们的不同生活方式。
以后我该制定让自己孩子不仅在北美中国旅行，更要去周游世界，开阔视野和胸襟。生活不只眼前的苟且，还有诗和远方。生命的意义是体验爱和美。
lilywsfi
breezeL 第10周
叶老师提到了阅读的习惯与方法。其中有提到一本对他影响极大的书《 如何读一本书-》：书籍有粗读书籍，精读书籍；方法有：主题阅读法，按需阅读法，等等；
主题阅读法 是在你想要进步的领域 做大量的粗读 以及少量的精读；阅读不限于纸质书本，也包括网上博客，公众号文章，百度百科 ，及同一领域里不同作者的相关文章和资料 等等，这样做到立体阅读；通过检索 快速对主题进行学习；
还要做读书笔记，做思维导图。在关键领域，做到广泛涉猎，但又有所聚焦。
听了这一节，我非常感兴趣阅读能力的改进。马上搜了一下网上对《How to Read a Book》这本书的评价，亚马逊上三千多的评价平均分4.5/5 非常好的书. 我一直有这个提高的愿望，这正是我需要的书，看来我的新习惯的养成又多了一样需要改变的啦！
minyu
7/11. 70岁的Richard. Branson 成功上太空. 梦想一定要有 不一定是要环游世界 可以有不同角度方向 人这一生可以很长也可能随时终止 活在当下 什么时候都不晚
房博士
从6月29日到 7月12号，我们一家五口，进行了为时14天的旅行.
旅行目的：孩子们主要是去见识西部各地的风景，尤其是国家公园和大学，对我来说，主要是去见亲戚， 朋友，以及学堂的合伙人。
做得好的：
- 儿子对于每天的行程，做了详细的安排， 我们基本是按照旅程走的。所以总体来说，还比较顺畅。
- 儿子负责指路，一路上很顺利。
旅行Action清单：
1. 旅行之前，做一个日程表。可以用App wanderlog来做
2. 在出发之前三天，全体人员需要看日程表，每个成员都需要对日程表满意后，再上路。上路后，如果要改变日程表，必须获得所有人的批准。
3. 出发前，要保证有一个手机，有很好的网络，方便订旅馆。或者在订旅馆的时候，找一个网络好的地方。
4. 出发前，需要关注天气，带够足够的衣服。
5. 下次长途旅行，建议把奶奶留在家里，找人照顾，奶奶受不了长途旅行颠簸。
6. 订旅馆时，一定要看大众点评结果，对于大众点评不太好的旅馆，建议不要去住。
Charlene
Charlene – 第10周
一个月前去看一个刚上市的价格便宜的一百多年的房子，Sell as Is, 有Health Dept去年8月份发 的violation, 主要是1）房间里东西太多，住人不安全； 2）屋子外墙有损坏， 需要修理。
MLS 上写到： “Any personal property left will be sole responsibility of the buyer.”
按照指定的时间去看房，一进门， 看到屋子里堆满了东西， 厨房里的不锈钢冰箱看上去挺新的， 打开门， 里面全是黑色的霉菌。家里没有电， 估计已经停电很久了。
没想到上到2楼主卧门口时， 突然传来“Who are you? Why are you here?” 以为没人住在里面， 还真是吓了一跳。仔细一看， 在堆满杂物的主卧的床边， 看到了一位女士。
同她解释了我是agent, 带买家看房。她显然很生气， 说没人通知她今天有人看房， 她也不知道这个房子要卖，她帮她父母看房子多年， 从来没有拿到工资， 她的sister怎么怎么….., 这是她的房子，她不卖 … …
我同伙伴轮流听她抱怨，把楼上的2个卧室和浴室看了一下。
赶紧下楼， 没想到她跟着我们下来， 在我把钥匙放回lockbox时她抢走我手里的钥匙和lockbox。
我们赶紧离开， 她还跟了出来， 嘴里骂骂叨叨的， 还说她很久没吃东西了。我们有点害怕她， 顾不上同情她了。
看我们走到邻居家的人行道她就停下了。邻居走过来同我们聊了一会儿， 他们说她早就不允许住在那儿了。她是个 Hoarder，的确是。
我同listing agent 打了电话， 告诉agent钥匙被她拿走了， listing agent 还质问我为什么把钥匙给她， 我说是在我准备放回lockbox时她从我手上抢走的。Listing agent犯了个错误， 没有把lockbox 锁在门把上。不知道后来有没有找回lockbox。
第二天房子下架, 应该是她还住在那， 不方便showing, 屋主必须先让她搬出去。
前天房子重新上市，我还是没有放弃买来flip的想法。分别带了一个handyman和一个GC 去看了房子。
厨房和一楼的卫生间需要重做。二楼全是木地板， 但需要打磨。一楼的饭厅是木地板， family room 是很难看的木地板。 GC说整个屋子铺上LVP最省钱。二楼的浴室很小，需要换些东西。
内墙很多在墙纸上textured and paint, 很多破损， 需要重新处理。
外墙需要换siding, 粉刷，屋顶需要新瓦片。GC说直接铺上一层新瓦片最便宜，省掉去除旧瓦片的工钱及dumpster的钱,。不知道flippers是不是常常用这种方法省换屋顶的钱？
房子的driveway上停了4俩破车。如果屋主不拉走，买家怎么处理这些车？问了我的broker, 他说不清楚。
Handyman觉得工程太大了， 真要做的话买价不要超过5万， 因为至少要花10万修。
GC说房子里面比想像的要好， 只是杂物太多， 搬空后不会太差。我问他得花多少钱修，他说看我budget 多少。我问他5万可否做得下来， 他说没问题。这个预算估计只能在就瓦片上再铺一层新的。
原来以为这么破的房子， 或许没人要， 可以很便宜拿下来的话还是可以试试。
今天早上打电话给listing agent， 得知已经有多个offers。 我决定放弃，
我的Broker昨天也带买家去看了，他说房子需要做的事太多了。
他同对面的邻居聊了一会儿，得知房子是传承下来的给现在的owner， 他们其中的一个女儿住在里面， 非常复杂的状况。邻居说经常有警车出现，还有很多老鼠出没。
我老板觉得放弃是个good decision。
没有做过这么破的房子的翻修， 不知道坑有多大，知难而退吧。
minghsieh
Charlene It could be a profitable deal or a deadly trap. 1)it is not habitable, so no bank loan. that leave out retail higher offer price owner buyers. Only investors with cash or hard money will buy it. 2) roof shingles, its best to remove all old shingles. but it is also okay to have 2 layers, call city for their code. 3) seems like it is a simple cosmetics project, new roof, new flooring, new windows, new interior doors/trims, new front door. new kitchen, new bathrooms, new plumbing, new wiring, new electric panel, new exterior paint, new interior paint. new landscaping etc… maybe 100k I guess. so buy it cheap. if the comps can support (purchase cost + rehab cost + holding) + 25% profits.
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