美中组 的同学在这里回帖 第 7 周, due 6/20 - 北美地产学堂 BBS 美中组 的同学在这里回帖 第 7 周, due 6/20 minghsieh
美中组 的同学在这里回帖 第 7 周, due 6/20
islander
这周听了关于人生计划的部分，很有感悟。如果想要做成一些事情，勤奋和执行力当然是需要的，但是我也在生活中发现，非常勤奋和非常有执行力的人未见得发展很好。或许可以这样认为，勤奋和执行力是前进的速度，但是如果方向偏了，就会绕路，甚至永远到不了目的地，重蹈南辕北辙的悲剧。所以，在速度的基础上，方向可能更为重要。
那么问题来了，怎么选择方向呢？道理很简单，做起来可是不容易。我也在一直摸索，不敢说有什么经验，分享几点体会吧。首先是方向很难一次确定，尤其是最初选择方向的时候有相当大的不确定性。这个困难本身就会阻止很多人进行独立思考。既然那么难选，干脆就不选了，别人怎么做我就怎么做吧，结果可能就是去挤独木桥，竞争激励但是回报一半。所以，我认为不论多难，都要去尝试和独立思考。具体做法可以参考“烂开始”，开始的时候不要有太高的要求，只要自己觉得好就去做，一般来说一两个月之后就会有更明确的想法，那时再调整自己的方向和策略，逐步优化。
比如房地产投资，很多人都觉得开始太困难了，很大一部分原因就是有很多的不确定性：买在哪里，什么时候买，小区，户型，SFH还是TH，多新。。。这些问题不去尝试、只靠想可能很难有答案。去问别人也是众说纷纭。所以就在自己能力接受的范围内小额尝试一下，一个房子弄下来，很多事情也就清楚了。当然，这些问题可能依然没有得到圆满的答案，但是不要紧，慢慢来，目标和答案都会在不断的执行和反思中变得越来越清晰，经验也就慢慢积累起来了。
ShanShan
珊珊 第七周
Dallas 买/抢房记
几个星期之前有位美女好友告诉我他们想买幢投资房。我和她细聊了一段时间后，就根据他们的要求（价格，大小，地理位置，房子状况等等）在系统里设置了房源，这样只要有符合他们条件的房子上市，他们马上就会收到信息，然后我可以按地理位置的远近，安排带他们看房。
第一个周末看了5幢房子，其中一幢他们喜欢，第二天准备下offer时，别人已经抢先一步了。
第二个周末看了7幢房子，喜欢其中的一幢，但被我劝退了，因为那幢房子是之前买家退出的，已经有inspection report, 我仔细读了一下他们的inspection report, 认为白蚁和卖家隐藏房子有漏水问题不值得冒险，建议放弃这个。
第三个周末看了一幢房子，要价$33.5万，我们打算加价到$34.5万。在出offer之前，我打电话和卖方经纪聊了聊，得知她目前已经收到12个offer，最高$37万！
买投资房的计划还在继续…
Wish us luck!
tanhy
T +第七周
又是忙碌而充实的一周
Janel
Jane 周7
最近睡眠不是太好，所以有些起伏。偶尔下午睡着了，则一夜无眠。睡前吃东西，看手机是入睡的杀手。重新温习了一下叶武斌老师关于睡眠的二个讲座。尽量晩饭后遛狗，一个小时最有帮助。睡前少看手机，晚餐尽量早吃。但大部分时间还是7点多起，有时不到7点。总之还是进步了。下星期争取10半多就准备睡觉。
房博士
这周学习了叶老师推荐的书籍《吃掉那只青蛙》1-4章
主要学习了四方面的知识：
1. 需要有明确的目标。在行动之前，你需要知道，自己的的梯子搭得对不对。
2. 你需要有计划。如果你想要防止错误发生，你需要每天花时间来计划你的行动。 1 个小时的计划，能给你节省 9 个小时。 每个项目，你都必须要有计划。
比如说，如果我想培养孩子成为独立自主，有责任心的人，我需要把这个目标进行一步步地分解。以终为始，看看如何培养他们的责任心。例如，出门带孩子旅行，能够让他们做些什么事情。能够培养他们的什么能力。是否可以让他们来规划事情。在什么地方吃饭，在哪个旅馆休息。如何定旅馆。这些，都是可以交给孩子们来做的。要规划下去。一步一步地培养他们。就像我培养我的下属一样。刚开始的时候，牵着他们的手做。后面，就放手让他们来做。
Charlene – 第七周
内在的Motivation真的很重要。
学堂最近开了一门维修DYI的课， 我特别感兴趣， 因为我挺喜欢动手。
同很多同学一样, 我对房子的装修很感兴趣，上周一是第一堂课，宝琪老师上了2个多小时，周五的答疑又是2个小时。主要是讲与“水”相关的问题，特别是地下室水的问题。
课后老师布置的作业是“找一套房，从四个方面判断房子机构情况，
一、地基类型 ，
二、描述雨水排水系统，确定有无问题，
三、确定房子地面有无坡度，如本周下雨可以观察是否有积水，
四、检查房子门窗和地面，门窗有无变形，有没有自动开关的门，地面有没有坡度。
最后形成一份简单报告，对自己的这套房做出一个初步判断，并给出结论，地基有无结构性问题的可能（高级版：可以把课上讲的判断地基问题的7个判断方法全部拿来用一下）。
从这个作业，就可以看出老师多用心在教，干货满满。
今天在群里，同学们问了很多关于“刷”的问题，比如橱柜，浴盆，浴室的瓷砖等怎么可以做到不换掉却看上去像是新的。看到很多同学感兴趣“刷新“，宝琪老师准备下节课多花一些时间来讲各种“表面光”的做法，真的很期待。
这五周课上下来肯定学到很多干货。
自己喜欢的，肯定会用心去学。
minyu
老话说南辕北辙。道理是方向比方法重要。方向，目标或愿景也是要不停修正调整的。
跟随叶老师做了一份梦想版九宫格给剩下的2021。
红 第7周
继续吃青蛙，这周坚持记录了4天时间的使用，并通过分析来看自己能否有进步空间。
刻意重复练习这一点刚开始应该比较难，同时课程里提到要准备好身心疲惫时要怎么应对。
我还没想好要怎么应对，但身心疲惫确实感觉到了，即使小小的每天吃青蛙，现在都觉得有些累。
还好有这么多人一起，可以让自己坚持下去。
scq8167188061
Ellen, 第七周，6/20
该制作我的人生九宫格愿景了。从前只是想过自己在学习或者工作中在某个阶段要达成的目标，没有试过要平衡地理出一个九宫格，八大关注这样整个一生各个方面的目标。这样提纲挈领，对自己一生做出规划。我的九个主要愿景包括健康，家人，工作，学习，投资，爱好，朋友，回报社会。
这周每天晨跑，晚上偶尔游泳，周末瑜伽，每天都有运动。晨间日记没有天天记录，习惯不是那么容易改，惰性是如此地顽固。
还是要反复重复聆听学习时间管理，实践，才能慢慢消化吸收易效能系统，变成自己的东西，这不是一件容易的事情。感谢老师同学的督促，交流和陪伴，我才能坚持下去。
lilywsfi
breezeL 第七周
叶老师的讲述里提到给梦想一个期限作为目标很重要。它让我们随时可以检视自己的进展，修正调节方法确保方向与目标一致。
以前我做清单定计划，但是一般没有确定一个日期，总觉得那样让自己很不flexible，但事实证明，没有日期就没有压力或动力去监督自己的执行与完成，很多时候就是不了了之
因为接下来的几个周甚至几个月，我们需要跨州搬家，短期我给自己定的目标是在七月五号之前将家里东西处理完，同时在目的地联系好孩子的学校，安排搬运及运输的事宜。时间紧迫，但是每日检视目标，要有计划地推进。时时思考，时时改进，不是很容易，但坚持才最终能成为好习惯。
Reneeloveslouis
Renee Ren 第七周周记
本周开始做到早睡，12点前一定要睡觉，比以前1-2点睡觉好多了，早上也有意识的比平时早起一些。把一些工作或事情安排在一大早，有助于早起，也有助于利用多出来的时间做一些平时没有空做的事，比如整理房间和看一些买了很久都没翻开一页的书。
开始觉得计划和目标光在头脑里想是没有用的，需要写下来，而且光有目标也没用，要把如何去执行也写下来，然后订个时间表一步一步去完成。
给自己制定了下半年的目标，买一栋远程的投资房和考到贷款执照。
yujh99
yujh99 第7周 6/20
［由于网络问题，重新发帖］
本周关键字：紧张有序
这周是我在GE工作的最后一周，做很多收尾的交接工作，同时也有不少应酬，毕竟在公司已经呆了10年了。说断舍离，其实是特别难特别伤感的一件事。这些交际的时间，不得不花，而且你也不好意思道个别吃个饭几分钟就搞定。所以只能尽可能安排多个同事朋友一起聚。
另一方面是房子上市。我目前住的是个Townhouse Condo, 比起火爆的SFH市场，Condo市场明显要冷清一些。周四上市到今天只拿到一个比较低的offer，还在negotiation之中。心情有些波动，但觉得不能急，不能为了把它快速卖掉而拿不到应有的价格。虽然可能挂市场上时间要多一些，但也是要算在计划中的一部分。只是住在里面又要让人来看房，确实很不太方便。
这些天每天都是做不完的事情，就希望时间再多一些。但我觉得真正需要磨练的是，在不同的境况里都保持一份平稳的心态。
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美中组 的同学在这里回帖 第 7 周, due 6/20
islander
这周听了关于人生计划的部分，很有感悟。如果想要做成一些事情，勤奋和执行力当然是需要的，但是我也在生活中发现，非常勤奋和非常有执行力的人未见得发展很好。或许可以这样认为，勤奋和执行力是前进的速度，但是如果方向偏了，就会绕路，甚至永远到不了目的地，重蹈南辕北辙的悲剧。所以，在速度的基础上，方向可能更为重要。
那么问题来了，怎么选择方向呢？道理很简单，做起来可是不容易。我也在一直摸索，不敢说有什么经验，分享几点体会吧。首先是方向很难一次确定，尤其是最初选择方向的时候有相当大的不确定性。这个困难本身就会阻止很多人进行独立思考。既然那么难选，干脆就不选了，别人怎么做我就怎么做吧，结果可能就是去挤独木桥，竞争激励但是回报一半。所以，我认为不论多难，都要去尝试和独立思考。具体做法可以参考“烂开始”，开始的时候不要有太高的要求，只要自己觉得好就去做，一般来说一两个月之后就会有更明确的想法，那时再调整自己的方向和策略，逐步优化。
比如房地产投资，很多人都觉得开始太困难了，很大一部分原因就是有很多的不确定性：买在哪里，什么时候买，小区，户型，SFH还是TH，多新。。。这些问题不去尝试、只靠想可能很难有答案。去问别人也是众说纷纭。所以就在自己能力接受的范围内小额尝试一下，一个房子弄下来，很多事情也就清楚了。当然，这些问题可能依然没有得到圆满的答案，但是不要紧，慢慢来，目标和答案都会在不断的执行和反思中变得越来越清晰，经验也就慢慢积累起来了。
ShanShan
珊珊 第七周
Dallas 买/抢房记
几个星期之前有位美女好友告诉我他们想买幢投资房。我和她细聊了一段时间后，就根据他们的要求（价格，大小，地理位置，房子状况等等）在系统里设置了房源，这样只要有符合他们条件的房子上市，他们马上就会收到信息，然后我可以按地理位置的远近，安排带他们看房。
第一个周末看了5幢房子，其中一幢他们喜欢，第二天准备下offer时，别人已经抢先一步了。
第二个周末看了7幢房子，喜欢其中的一幢，但被我劝退了，因为那幢房子是之前买家退出的，已经有inspection report, 我仔细读了一下他们的inspection report, 认为白蚁和卖家隐藏房子有漏水问题不值得冒险，建议放弃这个。
第三个周末看了一幢房子，要价$33.5万，我们打算加价到$34.5万。在出offer之前，我打电话和卖方经纪聊了聊，得知她目前已经收到12个offer，最高$37万！
买投资房的计划还在继续…
Wish us luck!
tanhy
T +第七周
又是忙碌而充实的一周
- 完成了淘沙区域打分系统项目初步的计划，项目正式进入了数据调研和采集阶段，非常exciting，也非常很期待这个项目
- 继续调研和整理房产市场分析的数据点，希望可以从大数据中通过自己的方法寻找出适应当前市场的投资市场和区域
- 最近分析了不少MHP的项目，感受还是挺深的。和Residential一样，卖家市场，broker在计算价格时都会像处理多单元公寓一样，把一个park所有的收入放在一起去
Cap Rate得到listing price，但是这样的算法其实非常不合理，尤其是对于POH比例很高的情况下，所以分析MHP价格时候一定要自己去算符合自己标准的number。broker在OM上给出的price只能作为参考，绝对不要作为标准。MHU的算法也一定要进行计算，虽然当前市场情况下，MHU算法算出来的价格通常很难拿到到deal，但是可以作为一个很基本的参考点。另外，在关注rental income同时，一定要关注当前的expense的每一项花销，看看自己在接手后的expense会不会有很大的变化，因为expense Ratio也会对最终的exit时候的价格影响非常大
Janel
Jane 周7
最近睡眠不是太好，所以有些起伏。偶尔下午睡着了，则一夜无眠。睡前吃东西，看手机是入睡的杀手。重新温习了一下叶武斌老师关于睡眠的二个讲座。尽量晩饭后遛狗，一个小时最有帮助。睡前少看手机，晚餐尽量早吃。但大部分时间还是7点多起，有时不到7点。总之还是进步了。下星期争取10半多就准备睡觉。
房博士
这周学习了叶老师推荐的书籍《吃掉那只青蛙》1-4章
主要学习了四方面的知识：
1. 需要有明确的目标。在行动之前，你需要知道，自己的的梯子搭得对不对。
2. 你需要有计划。如果你想要防止错误发生，你需要每天花时间来计划你的行动。 1 个小时的计划，能给你节省 9 个小时。 每个项目，你都必须要有计划。
比如说，如果我想培养孩子成为独立自主，有责任心的人，我需要把这个目标进行一步步地分解。以终为始，看看如何培养他们的责任心。例如，出门带孩子旅行，能够让他们做些什么事情。能够培养他们的什么能力。是否可以让他们来规划事情。在什么地方吃饭，在哪个旅馆休息。如何定旅馆。这些，都是可以交给孩子们来做的。要规划下去。一步一步地培养他们。就像我培养我的下属一样。刚开始的时候，牵着他们的手做。后面，就放手让他们来做。
代码：
3. 80、20 法则。不要指望把每件事情都做好，有些事情，肯定是需要拖延的。你需要确定的，是那些给你带来重要结果的 20%的事情。 Good is the enemy of great.- 活着未来。为了未来的愿景，问问自己：
在此时此刻，如何才是最好地利用我的时间。 我的最大的青蛙是什么？这些事情可以 Delegate 吗？
Charlene – 第七周
内在的Motivation真的很重要。
学堂最近开了一门维修DYI的课， 我特别感兴趣， 因为我挺喜欢动手。
同很多同学一样, 我对房子的装修很感兴趣，上周一是第一堂课，宝琪老师上了2个多小时，周五的答疑又是2个小时。主要是讲与“水”相关的问题，特别是地下室水的问题。
课后老师布置的作业是“找一套房，从四个方面判断房子机构情况，
一、地基类型 ，
二、描述雨水排水系统，确定有无问题，
三、确定房子地面有无坡度，如本周下雨可以观察是否有积水，
四、检查房子门窗和地面，门窗有无变形，有没有自动开关的门，地面有没有坡度。
最后形成一份简单报告，对自己的这套房做出一个初步判断，并给出结论，地基有无结构性问题的可能（高级版：可以把课上讲的判断地基问题的7个判断方法全部拿来用一下）。
从这个作业，就可以看出老师多用心在教，干货满满。
今天在群里，同学们问了很多关于“刷”的问题，比如橱柜，浴盆，浴室的瓷砖等怎么可以做到不换掉却看上去像是新的。看到很多同学感兴趣“刷新“，宝琪老师准备下节课多花一些时间来讲各种“表面光”的做法，真的很期待。
这五周课上下来肯定学到很多干货。
自己喜欢的，肯定会用心去学。
minyu
老话说南辕北辙。道理是方向比方法重要。方向，目标或愿景也是要不停修正调整的。
跟随叶老师做了一份梦想版九宫格给剩下的2021。
- 健康
- 每天早睡早起
- 每天用AppleWatch进行运动画圈，每天做到三圈圆满
- 关注自己的饮食，每晚过7点不进食，戒珍珠奶茶！订个小目标：争取每周减重2lbs。到100讲结束就是15lbs!
- 家庭
- 应该把更多的时间和精力放在家里。
- 尊敬父母，爱护另一半，养育孩子
- 每天有时间离开手机电脑和家人交流
- 事业
- 什么样的工作叫做事业？不仅仅是为了工资收益还有追求专业成长和成就感，有长期规划和对社会和他人的价值和影响力
- 财富
- 今年小目标是入一个condo
- 实操tax lien
- 交友
- 成年人有各种朋友，随着换工作，搬家，长期亲近的也不多
- 亲密友谊需要时间来培养
- 读书
- 利用碎片时间按需阅读或听书
- 亲子阅读
- 保持每周至少5小时完整阅读
- 文化
- 做为第一代移民选择在这个国家生活还有太多文化上的不了解。
- 小目标是和孩子一起学习美国历史
- 游历
- 暑假里Camping可以每两周一次
- 亚洲今年是去不了了，加拿大计划去一次
- 七月参加一次Walk/Run 10k for Charity
红 第7周
继续吃青蛙，这周坚持记录了4天时间的使用，并通过分析来看自己能否有进步空间。
刻意重复练习这一点刚开始应该比较难，同时课程里提到要准备好身心疲惫时要怎么应对。
我还没想好要怎么应对，但身心疲惫确实感觉到了，即使小小的每天吃青蛙，现在都觉得有些累。
还好有这么多人一起，可以让自己坚持下去。
scq8167188061
Ellen, 第七周，6/20
该制作我的人生九宫格愿景了。从前只是想过自己在学习或者工作中在某个阶段要达成的目标，没有试过要平衡地理出一个九宫格，八大关注这样整个一生各个方面的目标。这样提纲挈领，对自己一生做出规划。我的九个主要愿景包括健康，家人，工作，学习，投资，爱好，朋友，回报社会。
这周每天晨跑，晚上偶尔游泳，周末瑜伽，每天都有运动。晨间日记没有天天记录，习惯不是那么容易改，惰性是如此地顽固。
还是要反复重复聆听学习时间管理，实践，才能慢慢消化吸收易效能系统，变成自己的东西，这不是一件容易的事情。感谢老师同学的督促，交流和陪伴，我才能坚持下去。
lilywsfi
breezeL 第七周
叶老师的讲述里提到给梦想一个期限作为目标很重要。它让我们随时可以检视自己的进展，修正调节方法确保方向与目标一致。
以前我做清单定计划，但是一般没有确定一个日期，总觉得那样让自己很不flexible，但事实证明，没有日期就没有压力或动力去监督自己的执行与完成，很多时候就是不了了之
因为接下来的几个周甚至几个月，我们需要跨州搬家，短期我给自己定的目标是在七月五号之前将家里东西处理完，同时在目的地联系好孩子的学校，安排搬运及运输的事宜。时间紧迫，但是每日检视目标，要有计划地推进。时时思考，时时改进，不是很容易，但坚持才最终能成为好习惯。
Reneeloveslouis
Renee Ren 第七周周记
本周开始做到早睡，12点前一定要睡觉，比以前1-2点睡觉好多了，早上也有意识的比平时早起一些。把一些工作或事情安排在一大早，有助于早起，也有助于利用多出来的时间做一些平时没有空做的事，比如整理房间和看一些买了很久都没翻开一页的书。
开始觉得计划和目标光在头脑里想是没有用的，需要写下来，而且光有目标也没用，要把如何去执行也写下来，然后订个时间表一步一步去完成。
给自己制定了下半年的目标，买一栋远程的投资房和考到贷款执照。
yujh99
yujh99 第7周 6/20
［由于网络问题，重新发帖］
本周关键字：紧张有序
这周是我在GE工作的最后一周，做很多收尾的交接工作，同时也有不少应酬，毕竟在公司已经呆了10年了。说断舍离，其实是特别难特别伤感的一件事。这些交际的时间，不得不花，而且你也不好意思道个别吃个饭几分钟就搞定。所以只能尽可能安排多个同事朋友一起聚。
另一方面是房子上市。我目前住的是个Townhouse Condo, 比起火爆的SFH市场，Condo市场明显要冷清一些。周四上市到今天只拿到一个比较低的offer，还在negotiation之中。心情有些波动，但觉得不能急，不能为了把它快速卖掉而拿不到应有的价格。虽然可能挂市场上时间要多一些，但也是要算在计划中的一部分。只是住在里面又要让人来看房，确实很不太方便。
这些天每天都是做不完的事情，就希望时间再多一些。但我觉得真正需要磨练的是，在不同的境况里都保持一份平稳的心态。
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