房地产中最重要的三点：位置、位置、还是位置！
而现在美国房地产市场正处于一个很奇怪的位置：贷款利率翻了倍，房价仍然卡在最高位，尽管有些地方开始有所降温，但是好的房子还是卖得很快，难免还会有竞价的情况出现。
但是即使上半年美联储已经大幅加息，但是通货膨胀率还是居高不下，继续加息俨然已是必然。大家都在担心加息会造成美国经济衰退，也有观点说美国经济已经处在衰退之中，特别是对房地产市场的影响是肉眼可见，会不会造成房市大跌，甚至崩盘。
虽然大部分观点认为腰斩的可能性较小，降个10%-20%是有可能的。那么美国房地产市场将走向何方？
Realtor.com之前还预测2022年的销售量将上涨6.6%，最近已经修改成下降 6.7%。
但即使如预期下降，这仍将是自2007年以来的销售量排名第二的一年，仅次于去年。
房地产市场是很有“个性”的，就是必须根据每个地方的具体情况来看，而不能一概而论，有些州的情况会比其他州好。
CNBC通过同比房价上涨幅度、新建数量、法拍以及第一季度的还贷情况这些指标来衡量一个州的房地产市场是否健康。
在经济前景不明朗的现状下，哪些地方可以抵御有可能来临的“房产风暴”？
这10个州，可能最稳！
No.10：South Dakota 南达科他州
2022年经济排名：第 12 位（州级：B-）
房价升值：20.1%
新房比例：8.8/1000人
法拍房比例：1/17,724
房屋贷款额>房屋市值的比例：4.8%
South Dakota南达科他州经济稳健，房价稳步上升，法拍房数量非常低，但房屋贷款额>房屋市值的比例有所上升。
No.9：South Carolina 南卡罗来纳
2022年经济排名：第 13 位（并列）（州级：B-）
房价升值：21.4%
新房比例：9.5/1000人
法拍房比例：1/1,081
房屋贷款额>房屋市值的比例：3.4%
待售房屋库存仍然很紧张，南卡罗来纳州内许多市场竞价情况仍然很普遍，价格仍还在稳步上涨，但新房数量正在激增，现有贷款的压力得到控制。uj
No.8：Arizona 亚利桑那州
2022年经济排名：第 22 位（并列）（顶级州级：C-）
房价升值：27.4%
新房比例：9/1000人
法拍房比例： 1/1,861
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
房价上涨幅度超过其他州，新房建设如火如荼，有助于缓解亚利桑那州的库存紧张，但是法拍数量上升是一个潜在的担忧，但房屋净值是稳固的。 bh
No.7：Vermont 佛蒙特州
2022年经济排名：第 33 位（州级：D+）
房价升值：20%
新房比例：3.2/1000人
法拍房比例： 1/13,930
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.1%
Vermont继续受益于疫情以来从大城市流出的新居民，房价上涨的状况属于健康的，但新房建设并没有跟上，整体经济低迷。
No.6：Tennessee 田纳西州
2022年经济排名：第 2 位（州级：A+）
房价升值：24.1%
新房比例：8.2/1000人
法拍房比例： 1/2,797
房屋贷款额>房屋市值的比例：2.9%
全美排名第二的经济，其强劲而稳定的房地产市场贡献了很大一部分。房价随着经济发展而飙升。新房建设数量是健康的，但是法拍和房屋贷款额>房屋市值的比例开始增多。
No.5：Idaho 爱达荷州
2022年经济排名：第 5 位（州级：A）
房价升值：27%
新房比例：10.5/1000人
法拍房比例： 1/6,015
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.6%
爱达荷州的房地产市场已经疯狂了好一阵了，胆小的不太适合在这里买房(价格上涨太快），但新房建设正在慢慢开始缓解供求压力。如果美国经济陷入衰退，法拍数量的上升是一个潜在的警告信号。
No.4：Tesax 德克萨斯
2022年经济排名：第 8 位（州级：A-）
房价升值：19.3%
新房比例：8.9/1000人
法拍房比例： 1/2,326
房屋贷款额>房屋市值的比例：2.5%
德州的人口增长是当地房地产市场繁荣的主要引擎，但一切感觉都在可控范围。新居民迅速消耗掉了新建的房屋，房屋净值很好。
No.3：Florida 佛罗里达
2022年经济排名：第 4 位（州级：A）
房价升值：25.7%
新房比例：9.6/1000
法拍房比例： 1/1,211
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
佛罗里达州的房地产市场就像那里的阳光一光明媚，价格在上涨，但施工人员也在增多。佛州是出了名的涨得多，也跌得快，法拍数量上升值得关注。
No.2：Washington 华盛顿
2022年经济排名：第 3 位（州级：A）
房价升值：20.1%
新房比例：7.3/1000人
法拍房比例： 1/4,965
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.2%
过去10多年，华盛顿州的经济发展很好，使其房地产市场一直保持在全国最热门的市场之列。新房的短缺可能会使房价居高不下。
No.1：Utah 犹他州
2022年全美经济排名：第 6 位（州级：A）
房价升值：27.1%
新房比例：12.2/1000人
法拍房比例： 1/2,063
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
当地的房地产市场怎么看，都是很火，房价上涨幅度全美第二，在建新房数量也是全美最多，所以犹他州即将出现大量新房。作为全美最火的房地产市场之一，法拍数量还是在可控范围的，房屋净值也很强劲。
你认可CNBC的这份排名吗？你觉得哪些市场的房价比较稳？欢迎加入我们的社群一起讨论！
文章来源：https://www.cnbc.com/2022/07/17/the...ith-americas-most-stable-housing-markets.html
版权归原作所有
本文不构成任何投资建议
而现在美国房地产市场正处于一个很奇怪的位置：贷款利率翻了倍，房价仍然卡在最高位，尽管有些地方开始有所降温，但是好的房子还是卖得很快，难免还会有竞价的情况出现。
但是即使上半年美联储已经大幅加息，但是通货膨胀率还是居高不下，继续加息俨然已是必然。大家都在担心加息会造成美国经济衰退，也有观点说美国经济已经处在衰退之中，特别是对房地产市场的影响是肉眼可见，会不会造成房市大跌，甚至崩盘。
虽然大部分观点认为腰斩的可能性较小，降个10%-20%是有可能的。那么美国房地产市场将走向何方？
Realtor.com之前还预测2022年的销售量将上涨6.6%，最近已经修改成下降 6.7%。
但即使如预期下降，这仍将是自2007年以来的销售量排名第二的一年，仅次于去年。
房地产市场是很有“个性”的，就是必须根据每个地方的具体情况来看，而不能一概而论，有些州的情况会比其他州好。
CNBC通过同比房价上涨幅度、新建数量、法拍以及第一季度的还贷情况这些指标来衡量一个州的房地产市场是否健康。
在经济前景不明朗的现状下，哪些地方可以抵御有可能来临的“房产风暴”？
这10个州，可能最稳！
No.10：South Dakota 南达科他州
2022年经济排名：第 12 位（州级：B-）
房价升值：20.1%
新房比例：8.8/1000人
法拍房比例：1/17,724
房屋贷款额>房屋市值的比例：4.8%
South Dakota南达科他州经济稳健，房价稳步上升，法拍房数量非常低，但房屋贷款额>房屋市值的比例有所上升。
No.9：South Carolina 南卡罗来纳
2022年经济排名：第 13 位（并列）（州级：B-）
房价升值：21.4%
新房比例：9.5/1000人
法拍房比例：1/1,081
房屋贷款额>房屋市值的比例：3.4%
待售房屋库存仍然很紧张，南卡罗来纳州内许多市场竞价情况仍然很普遍，价格仍还在稳步上涨，但新房数量正在激增，现有贷款的压力得到控制。uj
No.8：Arizona 亚利桑那州
2022年经济排名：第 22 位（并列）（顶级州级：C-）
房价升值：27.4%
新房比例：9/1000人
法拍房比例： 1/1,861
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
房价上涨幅度超过其他州，新房建设如火如荼，有助于缓解亚利桑那州的库存紧张，但是法拍数量上升是一个潜在的担忧，但房屋净值是稳固的。 bh
No.7：Vermont 佛蒙特州
2022年经济排名：第 33 位（州级：D+）
房价升值：20%
新房比例：3.2/1000人
法拍房比例： 1/13,930
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.1%
Vermont继续受益于疫情以来从大城市流出的新居民，房价上涨的状况属于健康的，但新房建设并没有跟上，整体经济低迷。
No.6：Tennessee 田纳西州
2022年经济排名：第 2 位（州级：A+）
房价升值：24.1%
新房比例：8.2/1000人
法拍房比例： 1/2,797
房屋贷款额>房屋市值的比例：2.9%
全美排名第二的经济，其强劲而稳定的房地产市场贡献了很大一部分。房价随着经济发展而飙升。新房建设数量是健康的，但是法拍和房屋贷款额>房屋市值的比例开始增多。
No.5：Idaho 爱达荷州
2022年经济排名：第 5 位（州级：A）
房价升值：27%
新房比例：10.5/1000人
法拍房比例： 1/6,015
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.6%
爱达荷州的房地产市场已经疯狂了好一阵了，胆小的不太适合在这里买房(价格上涨太快），但新房建设正在慢慢开始缓解供求压力。如果美国经济陷入衰退，法拍数量的上升是一个潜在的警告信号。
No.4：Tesax 德克萨斯
2022年经济排名：第 8 位（州级：A-）
房价升值：19.3%
新房比例：8.9/1000人
法拍房比例： 1/2,326
房屋贷款额>房屋市值的比例：2.5%
德州的人口增长是当地房地产市场繁荣的主要引擎，但一切感觉都在可控范围。新居民迅速消耗掉了新建的房屋，房屋净值很好。
No.3：Florida 佛罗里达
2022年经济排名：第 4 位（州级：A）
房价升值：25.7%
新房比例：9.6/1000
法拍房比例： 1/1,211
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
佛罗里达州的房地产市场就像那里的阳光一光明媚，价格在上涨，但施工人员也在增多。佛州是出了名的涨得多，也跌得快，法拍数量上升值得关注。
No.2：Washington 华盛顿
2022年经济排名：第 3 位（州级：A）
房价升值：20.1%
新房比例：7.3/1000人
法拍房比例： 1/4,965
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.2%
过去10多年，华盛顿州的经济发展很好，使其房地产市场一直保持在全国最热门的市场之列。新房的短缺可能会使房价居高不下。
No.1：Utah 犹他州
2022年全美经济排名：第 6 位（州级：A）
房价升值：27.1%
新房比例：12.2/1000人
法拍房比例： 1/2,063
房屋贷款额>房屋市值的比例：1.4%
当地的房地产市场怎么看，都是很火，房价上涨幅度全美第二，在建新房数量也是全美最多，所以犹他州即将出现大量新房。作为全美最火的房地产市场之一，法拍数量还是在可控范围的，房屋净值也很强劲。
你认可CNBC的这份排名吗？你觉得哪些市场的房价比较稳？欢迎加入我们的社群一起讨论！
文章来源：https://www.cnbc.com/2022/07/17/the...ith-americas-most-stable-housing-markets.html
版权归原作所有
本文不构成任何投资建议