作者：房博士
作者：可闻桃杏香
你的工作，最近还好吗？
美国史上最惨失业数字出炉，太太太吓人了！
受疫情影响，美国4月份失业率已达到14.7%，创大萧条以来的最高水平。
未来几个月，失业率很可能攀升至25%，达到大萧条时期的失业水平。
多家银行的分析师预计，美股未来还会出现下调，投资者需要为漫长、缓慢、不平衡的复苏做好准备。
工作不稳定，股票有风险，那么那些投资了房地产的人，又怎样了呢？
前两天在微信群里听到有人诉苦：
其实，那是因为他们不知道要投资什么房，投资房子有讲究，不是所有的房子都适合买来投资的。
投资Section 8 Housing（即第八住房补贴方案)，是普通人投资房地产的“生财之道”。
Section 8 Housing，就是由联邦政府补助租金的房子，专门租给低收入人群。
现金流回报高：投资Section 8 Housing，在一些地方可以达到1.5%到2%的回报率。零投入，回报正向现金流，实现套现。
减轻月供压力：低成本投资Section 8 Housing，用租金收入偿还每月自住房贷款，还贷压力轻松。
每月收入保障：租金由联邦政府每月准时直接打入房东帐户，不用担心收不到租金。
所以说，投资房地产就一定要懂里面的门道才行。懂行的人，光靠投资房地产，就能生活得很好。
我身边就有这样的朋友。
他靠投资Section 8 Housing，来美17年，基本实现财务自由。他就是张波。
投资小白从0到20套房
实现财务自由不是梦
我是张波，物理博士后，来美国后第五年，就开始投资房地产，现在已经投资了20套房子，不用打工了。
可是你一定想不到，我刚来美国那会，还只是一个留学生，连住处都没有。
2003年，我只身从国内来到美国克莱姆森大学（Clemson University）读博士，一个人都不认识，没钱没社会关系。
2008年，我博士毕业，后去了约翰斯·霍普金斯大学做博士后研究。那时美国刚刚经历金融危机，很多公司都在裁员，工作难找。留在学校做科研的话，科研经费又很有限。
所谓博士后，听起来高大上，其实就是找不到工作， 在学校继续等“后”。（注明：这是对我而言， 对于为学术梦想，辛勤拼搏工作的博士们，我是非常敬佩的）
虽然太太有工作，但当时薪水也是发不全。那时也有了孩子，家庭的经济压力还是很大的。
我必须得想办法，于是我积极参加各种活动，尝试新的创业途径， 或者说谋生手段更贴切。
我们当时要先有个自己的房子，但是我一点买房经验都没有，就揣着几年积攒下来的16万美金，到处物色房子。一有时间就去看房，一个街区一个街区的跑。
一个月下来，终于看中一套32万美金的房子，我决定用16万做首付，剩下的一半就申请贷款。
一个朋友告诉我，自住房首付最低只需要付20%，花6万就可以了，月供约是1600美元/月，再用剩下的10万美元，就去他指点的地方买房，买后再出租，可以收租金约1600美元/月，然后就用这个租金去还自己房子的月供。
这样下来，同样是花16万，我就能有两套房，一套自住，一套投资，用投资房的租金还自住房的月供，经济压力小很多。
▲张波博士的Section 8 Housing
朋友指点的地方，就是Section 8 Housing，一开始的时候，租金是1500多元，租客付300，政府付1200多。之后每年我还可以涨房租，4年后涨到1750元/月，给我带来了很好的现金流。
等到美国贷款政策放松后，我又去银行重新抵押了房子，把之前买这个房子的10万美元本金拿回来，这样就等于我没花一分钱，每个月有了净现金流。
我好像发现新大陆一样，觉得这个方法挺好，后来才知道这叫BRRR（Buy，Rehab，rental，refinance），属于房产投资里的最基本策略，可见没文化是多么可怕。
我陆续用这个方法买Section 8 Housing-出租-贷款。因为当时主要精力放在其他生意上，房子这块并没有多管，结果几年下来，没想到房子上的收益反而比其他生意更好。
当我积累到20个房子的时候，每栋房子的租金是1400-2000美元/月，一个月下合计来，我也有近4万美元的现金流，相当于一份好工作，起码我不用再看老板眼色生活了，基本上也算达到了一定程度的财务自由吧。
我顿时就找到了电影《让子弹飞》中姜文的感觉，他演人的张麻子县长把手枪扔到桌上说：“要站着把钱挣了！”
就这样，我在美国从没有房的投资小白，到买第一套房子，再到第二十套，通过投资Section 8 Housing，一步步扩大规模，给自己带来了可代替工作的稳定现金流收入，像印钞机一样源源不断。
疫情冲击下
比工作更稳定的现金流收入
我后来又用自己的经验方法，帮助别人做房地产投资。
兄弟老林，手上也有几套房子出租，但他之前从来没有投资过Section 8 Housing。
去年他要做房地产投资，我就建议他在Baltimore County21224区买了一个Section 8 Housing。
房价是7万4美元，他自己装修，包括材料费，总共投入才8万6美元。出租后，租金收1697美元，租户自己付55美元，剩下1642美元由政府每个月直接付给他。
一年下来，将近2万多美元，有20%多的回报率，老林已经不用担心失业了。
最让他惊喜的是，和他手上其他的普通出租房相比，没想到买Section 8 Housing，筛选房客的过程很简单。就按照我告诉他的筛选流程，找到很不错的房客。
而以前他出租房子，来租的人什么职业都有，他都需要去了解，很麻烦，但是现在他只要了解这个房客爱干净、负责任、好交流就可以了。
更他欣喜的是，Section 8 Housing收租更有保证，就像这次疫情，Section 8 Housing的房租本身大部分就由政府负担，加上房客还有补助，所以他们根本不差钱，租金支票都是从联邦政府直接寄过来的。
反观他手上其他普通房屋的房客，受到失业影响，租金随时有可能拖欠。
那天老林在还电话里跟我说，“幸好投资了Section 8，现在能有个稳定的现金流收入保障，疫情没工作也不怕了！”
机会总是青睐有准备的人
好投资属于有知识储备的人
投资Section 8 Housing很难吗？其实不难，但是一定要有相应的知识储备，还要赶上好的投资时机。
经济动荡和下行时期，就是投资房地产的最好时机。我回想起自己的第一次投资，当时就是一点知识储备都没有，错过很多。
那时赶上2008年金融危机，房地产市场上有很多好机会。当时我就看到有一些区的房子价钱相当好，但是因为没经验，不敢投，怕买了租不出去，只敢在买过的区买，结果错失了很多好机会。
上一次经济危机爆发后，之后的2008-2011三年，美国新屋开工数停滞不前，新增房产市场供应减少，但是住房始终是刚需，在经济触底反弹后，需求又慢慢积累起来，后面又开始供不应求起来。
12年一个周期循环，今年碰上疫情引发的经济危机，也许又会赶上一波机会。
机会总是青睐有准备的人。如果我们能提前做好Section 8 Housing的房地产投资知识储备，一定能乘势抓住好时机，逆势翻盘，从0到1，从1到N，打通比工作更稳定的现金流收入管道。
有知识储备也能少踩很多坑，我当时就因为不懂得和装修工人打交道，多花了十几万。
经过初期的买房投资教训，我最大的感悟就是，有房地产投资知识真的很重要。
我自己就是从一个又一个坑里，跌下去，爬出来，又跌下去，又爬出来的。我这些年的Section 8 Housing房地产投资实战经验，都是我摸滚打爬的亲身总结：
-我自己动手把装修房子的活都干了一遍，让装修工人不敢漫天要价，我可以随时监督工程质量；
-从20-30个申请人中筛选优质房客；
-学习如何与低收入房客打交道；
-学习如何记账、税务等等必备的知识。
平时经常有朋友来向我咨询买房的事，反响很好，但是我也只能就一两个方面讲讲，很难全面展开。
这次，来到北美地产学堂，我就把自己这十几年的房地产投资经验和经验教训经过系统打磨，融汇贯通成《35天房屋租赁管理课，打通现金流收入管道》，献给大家。
35天，你需要的Section 8 Housing房地产投资租赁管理知识，我讲给你听。
这个房产投资管理课有什么不一样？
1
唯一面向华人
北美唯一一家专门面向华人的出租房投资、管理、维护课，重点介绍华人不了解的有政府担保的Section 8 Housing的房屋租赁知识。
比起市面上其他美国人的课，这门课更能了解我们华人的需求、心理和习惯，而且不是只讲投资策略，更会具体到每个环节的细节，让投资小白也能迅速成为专业投资者。
2
从0步骤学习
这里没有纯理论和概念，张波老师用8年房地产实操投资经验，手把手让你从0基础，一步步全盘掌握租房的选择，翻新，到招租，修理，再到最终出售的全程专业知识。
告诉你中介不会告诉你的那些工具、窍门和隐患，少踩坑，少花钱，安全稳定地享受高回报的被动投资。
3
颠覆传统认知
告诉你如何筛选好房客，教你如何在低收入人群中也能找到爱干净、易交流的好房客，比租给普通房客更省心省力省时。
让你最大化房屋租赁的红利，挑好区找好房，打通稳定现金流收入管道，把房屋租赁变成印钞机。
你将获得
1
35天导师陪伴学习
学习安排有节奏，导师会把每个知识点讲深讲透，帮助你理解消化，确保你学到一个是一个，真正掌握。
2
投资专家答疑解惑
北美学堂特别邀请了来自加州的王帆、Milwaukee的建华，芝加哥的David等资深投资人一起为大家答疑解惑，从不同角度为你解决问题，提供方案。
适合人群
如果你很想投资房屋，但迟迟不敢下手；
如果你买房钱不多，主要靠贷款；
如果你想为抓住机遇做准备，储备专业知识；
如果你已经有投资租房经验，但是日常管理很麻烦；
如果你想多份比工作更稳定的现金流收入，以防失业；
如果你想从0到1，从1到N，扩大投资规模；
……
那么不要犹豫了，抓住机遇，趁现在！
作者：可闻桃杏香
你的工作，最近还好吗？
美国史上最惨失业数字出炉，太太太吓人了！
受疫情影响，美国4月份失业率已达到14.7%，创大萧条以来的最高水平。
未来几个月，失业率很可能攀升至25%，达到大萧条时期的失业水平。
多家银行的分析师预计，美股未来还会出现下调，投资者需要为漫长、缓慢、不平衡的复苏做好准备。
工作不稳定，股票有风险，那么那些投资了房地产的人，又怎样了呢？
前两天在微信群里听到有人诉苦：
- 手上有几个房子在出租，但是因为疫情的缘故，很多租客失业，交不起租金，想去法院告他们吧，法院又不上班，租客还赶不走，收不回租金，就得自己还月供，这种时候贷款压力相当大。
- 出租房子后，还要整天管理房子，今天这个事，明天那个事，非常麻烦，时间精力根本顾不上。
- 出租房的日常管理这么麻烦，想要扩大投资规模都不行，感觉被套住。
- 装修时付出惨痛代价，房子外装修好了，地下室的水电没弄好，出了问题后，就要把外部装修全部扒了重做，没赚钱反倒亏钱了。
其实，那是因为他们不知道要投资什么房，投资房子有讲究，不是所有的房子都适合买来投资的。
投资Section 8 Housing（即第八住房补贴方案)，是普通人投资房地产的“生财之道”。
Section 8 Housing，就是由联邦政府补助租金的房子，专门租给低收入人群。
现金流回报高：投资Section 8 Housing，在一些地方可以达到1.5%到2%的回报率。零投入，回报正向现金流，实现套现。
减轻月供压力：低成本投资Section 8 Housing，用租金收入偿还每月自住房贷款，还贷压力轻松。
每月收入保障：租金由联邦政府每月准时直接打入房东帐户，不用担心收不到租金。
所以说，投资房地产就一定要懂里面的门道才行。懂行的人，光靠投资房地产，就能生活得很好。
我身边就有这样的朋友。
他靠投资Section 8 Housing，来美17年，基本实现财务自由。他就是张波。
投资小白从0到20套房
实现财务自由不是梦
我是张波，物理博士后，来美国后第五年，就开始投资房地产，现在已经投资了20套房子，不用打工了。
可是你一定想不到，我刚来美国那会，还只是一个留学生，连住处都没有。
2003年，我只身从国内来到美国克莱姆森大学（Clemson University）读博士，一个人都不认识，没钱没社会关系。
2008年，我博士毕业，后去了约翰斯·霍普金斯大学做博士后研究。那时美国刚刚经历金融危机，很多公司都在裁员，工作难找。留在学校做科研的话，科研经费又很有限。
所谓博士后，听起来高大上，其实就是找不到工作， 在学校继续等“后”。（注明：这是对我而言， 对于为学术梦想，辛勤拼搏工作的博士们，我是非常敬佩的）
虽然太太有工作，但当时薪水也是发不全。那时也有了孩子，家庭的经济压力还是很大的。
我必须得想办法，于是我积极参加各种活动，尝试新的创业途径， 或者说谋生手段更贴切。
我们当时要先有个自己的房子，但是我一点买房经验都没有，就揣着几年积攒下来的16万美金，到处物色房子。一有时间就去看房，一个街区一个街区的跑。
一个月下来，终于看中一套32万美金的房子，我决定用16万做首付，剩下的一半就申请贷款。
一个朋友告诉我，自住房首付最低只需要付20%，花6万就可以了，月供约是1600美元/月，再用剩下的10万美元，就去他指点的地方买房，买后再出租，可以收租金约1600美元/月，然后就用这个租金去还自己房子的月供。
这样下来，同样是花16万，我就能有两套房，一套自住，一套投资，用投资房的租金还自住房的月供，经济压力小很多。
▲张波博士的Section 8 Housing
朋友指点的地方，就是Section 8 Housing，一开始的时候，租金是1500多元，租客付300，政府付1200多。之后每年我还可以涨房租，4年后涨到1750元/月，给我带来了很好的现金流。
等到美国贷款政策放松后，我又去银行重新抵押了房子，把之前买这个房子的10万美元本金拿回来，这样就等于我没花一分钱，每个月有了净现金流。
我好像发现新大陆一样，觉得这个方法挺好，后来才知道这叫BRRR（Buy，Rehab，rental，refinance），属于房产投资里的最基本策略，可见没文化是多么可怕。
我陆续用这个方法买Section 8 Housing-出租-贷款。因为当时主要精力放在其他生意上，房子这块并没有多管，结果几年下来，没想到房子上的收益反而比其他生意更好。
当我积累到20个房子的时候，每栋房子的租金是1400-2000美元/月，一个月下合计来，我也有近4万美元的现金流，相当于一份好工作，起码我不用再看老板眼色生活了，基本上也算达到了一定程度的财务自由吧。
我顿时就找到了电影《让子弹飞》中姜文的感觉，他演人的张麻子县长把手枪扔到桌上说：“要站着把钱挣了！”
就这样，我在美国从没有房的投资小白，到买第一套房子，再到第二十套，通过投资Section 8 Housing，一步步扩大规模，给自己带来了可代替工作的稳定现金流收入，像印钞机一样源源不断。
疫情冲击下
比工作更稳定的现金流收入
我后来又用自己的经验方法，帮助别人做房地产投资。
兄弟老林，手上也有几套房子出租，但他之前从来没有投资过Section 8 Housing。
去年他要做房地产投资，我就建议他在Baltimore County21224区买了一个Section 8 Housing。
房价是7万4美元，他自己装修，包括材料费，总共投入才8万6美元。出租后，租金收1697美元，租户自己付55美元，剩下1642美元由政府每个月直接付给他。
一年下来，将近2万多美元，有20%多的回报率，老林已经不用担心失业了。
最让他惊喜的是，和他手上其他的普通出租房相比，没想到买Section 8 Housing，筛选房客的过程很简单。就按照我告诉他的筛选流程，找到很不错的房客。
而以前他出租房子，来租的人什么职业都有，他都需要去了解，很麻烦，但是现在他只要了解这个房客爱干净、负责任、好交流就可以了。
更他欣喜的是，Section 8 Housing收租更有保证，就像这次疫情，Section 8 Housing的房租本身大部分就由政府负担，加上房客还有补助，所以他们根本不差钱，租金支票都是从联邦政府直接寄过来的。
反观他手上其他普通房屋的房客，受到失业影响，租金随时有可能拖欠。
那天老林在还电话里跟我说，“幸好投资了Section 8，现在能有个稳定的现金流收入保障，疫情没工作也不怕了！”
机会总是青睐有准备的人
好投资属于有知识储备的人
投资Section 8 Housing很难吗？其实不难，但是一定要有相应的知识储备，还要赶上好的投资时机。
经济动荡和下行时期，就是投资房地产的最好时机。我回想起自己的第一次投资，当时就是一点知识储备都没有，错过很多。
那时赶上2008年金融危机，房地产市场上有很多好机会。当时我就看到有一些区的房子价钱相当好，但是因为没经验，不敢投，怕买了租不出去，只敢在买过的区买，结果错失了很多好机会。
上一次经济危机爆发后，之后的2008-2011三年，美国新屋开工数停滞不前，新增房产市场供应减少，但是住房始终是刚需，在经济触底反弹后，需求又慢慢积累起来，后面又开始供不应求起来。
12年一个周期循环，今年碰上疫情引发的经济危机，也许又会赶上一波机会。
机会总是青睐有准备的人。如果我们能提前做好Section 8 Housing的房地产投资知识储备，一定能乘势抓住好时机，逆势翻盘，从0到1，从1到N，打通比工作更稳定的现金流收入管道。
有知识储备也能少踩很多坑，我当时就因为不懂得和装修工人打交道，多花了十几万。
经过初期的买房投资教训，我最大的感悟就是，有房地产投资知识真的很重要。
我自己就是从一个又一个坑里，跌下去，爬出来，又跌下去，又爬出来的。我这些年的Section 8 Housing房地产投资实战经验，都是我摸滚打爬的亲身总结：
-我自己动手把装修房子的活都干了一遍，让装修工人不敢漫天要价，我可以随时监督工程质量；
-从20-30个申请人中筛选优质房客；
-学习如何与低收入房客打交道；
-学习如何记账、税务等等必备的知识。
平时经常有朋友来向我咨询买房的事，反响很好，但是我也只能就一两个方面讲讲，很难全面展开。
这次，来到北美地产学堂，我就把自己这十几年的房地产投资经验和经验教训经过系统打磨，融汇贯通成《35天房屋租赁管理课，打通现金流收入管道》，献给大家。
35天，你需要的Section 8 Housing房地产投资租赁管理知识，我讲给你听。
这个房产投资管理课有什么不一样？
1
唯一面向华人
北美唯一一家专门面向华人的出租房投资、管理、维护课，重点介绍华人不了解的有政府担保的Section 8 Housing的房屋租赁知识。
比起市面上其他美国人的课，这门课更能了解我们华人的需求、心理和习惯，而且不是只讲投资策略，更会具体到每个环节的细节，让投资小白也能迅速成为专业投资者。
2
从0步骤学习
这里没有纯理论和概念，张波老师用8年房地产实操投资经验，手把手让你从0基础，一步步全盘掌握租房的选择，翻新，到招租，修理，再到最终出售的全程专业知识。
告诉你中介不会告诉你的那些工具、窍门和隐患，少踩坑，少花钱，安全稳定地享受高回报的被动投资。
3
颠覆传统认知
告诉你如何筛选好房客，教你如何在低收入人群中也能找到爱干净、易交流的好房客，比租给普通房客更省心省力省时。
让你最大化房屋租赁的红利，挑好区找好房，打通稳定现金流收入管道，把房屋租赁变成印钞机。
你将获得
1
35天导师陪伴学习
学习安排有节奏，导师会把每个知识点讲深讲透，帮助你理解消化，确保你学到一个是一个，真正掌握。
2
投资专家答疑解惑
北美学堂特别邀请了来自加州的王帆、Milwaukee的建华，芝加哥的David等资深投资人一起为大家答疑解惑，从不同角度为你解决问题，提供方案。
适合人群
如果你很想投资房屋，但迟迟不敢下手；
如果你买房钱不多，主要靠贷款；
如果你想为抓住机遇做准备，储备专业知识；
如果你已经有投资租房经验，但是日常管理很麻烦；
如果你想多份比工作更稳定的现金流收入，以防失业；
如果你想从0到1，从1到N，扩大投资规模；
……
那么不要犹豫了，抓住机遇，趁现在！