据美国房地产协会报导：
2022 年 1 月，55，110 套房屋价格比去年上涨 18.6%，中位价为 35 万美元。
平均而言，这55，110 房屋在上市 14 天后售出，而去年为 15 天。
新屋主入住后，房屋都需要不同程度的修缮，其中67%以上装修费都超过1000美元以上，加上物价上涨，建材的价格比之前贵了差不多20%-30%，装修工人的费用也同步上涨。
许多新屋主入住后发现装修费远高于预期的原因，其实是和疯狂的美国房市有关。
由于利率上升，更多的买房者想在目前低利率情况下完成购房，导致抢房竞争激烈，直接跳过"房屋检查"环节已经成为普遍现象，导致很多房屋自身的问题没有提前发现。
不光是自住买家，对于fix-flip(旧房翻新）房产投资者来说，在目前情况下，如何控制翻修成本，成为”投资胜算“的重中之重。
01如何装修能省钱？
用什么方案进行翻修才能省大钱呢？
北美地产学堂【旧房翻修】课程主讲齐老师，是一年翻修上百套房屋的资深投资人，给大家分享他的项目经验。
简单来说常见的旧房翻新模式有三种：
第一种：
把整个项目给一个总包（General Contractor)负责，你只需要跟他一个人沟通。
第二种：
可以直接跳过 general contractor，自己去找sub contractor负责。
第三种：
可以把一部分的项目包给GC做; 另外一部分找专门的sub contractor，即以上两种方法的结合。
很多不需要专项license、或专项技能的装修项目可以都给GC做，其他专项的东西，就自己找sub contractor就可以了。
很多投资新手经常会问：”怎样才能找到靠谱的装修工人呢？“
02如何找到装修工人？
齐老师介绍了3种找contractor的方法：
1、找做房产投资的人给你推荐
如果你周围有专门做旧房翻新的投资人，可以尝试去认识一些这样的人。”我没有这样的朋友“，"我没有人脉”，很多人都会有这样的困扰。如果你线下没有这样的交流，别担心，可以加入北美地产学堂的社群，这里聚集了很多美国房地产的投资人，大家在一起交流互助，共同解决房产投资中遇到的各种问题。
关注【北美地产学堂】公众号，回复“旧房翻新”进群讨论！
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北美地产学堂，助你财富增长! 华夏精英齐携手，北美地产任我行。北美地产学堂，旨在联合北美地产投资精英，构建地产学习平台，传播适合华人的地产投资知识，助力华人财富增长。
公众号
2、可以去当地的房产投资俱乐部，和做房地产投资的投资人交流交流，互相交换一些资源，或者去Google找一些房产投资网站和论坛，会得到一些Contractor的联系方式。
3、去当地的建材店（例如Home Depot)买东西的时候，注意观察留意，一contractor都是穿着工作服、大头皮鞋，身上可能沾有一些油漆，口袋会有一些工具，腰上可能有尺子, 开着皮卡车，可以上前去询问交流，有时也会碰到一些不错的装修工人。
03如何管理装修工人？
在房子翻新前，你最好先做一个表格，把项目里面需要用到的东西填写清楚，让装修工人实地来看，把自己的需求讲解清楚。
譬如厨房翻新，最好做一张图纸给Contractor，把工程明细填写清楚，如果需要用什么材料、或者用什么样的橱柜，都写到图纸里面，让Contractor给你报价。
这样双方都能确定好如何做、用什么做，双方意见达到统一再开始动工。
特别是改动较大的地方，需要跟Contractor讲清楚，图纸上也要写清楚，让双方理解一致，要是以后出现分歧，也有据可查。
工期大概需要多长时间，还有付款的方式和节点，最好都写到合同里面。
譬如动工开始前付多少钱，动工到那个节点付多少钱，橱柜装完之后付多少钱，插座装好后付多少钱，不要一次性付款给Contractor。
最好留有尾款，等你验收好之后，没有问题了，再把尾款付给Contractor，尾款大概留10%左右，保证工程质量。
即使是让装修工人负责，自己也需要定期去工地检查，刚开始很难完全做甩手掌柜，只有合作过多次，建立起了一定的良好关系，你才可以减少去工地查看的次数。
如果是第一次合作的话，还是要多去工地看看，监督施工进度。
在房屋翻新这方面，Contractor是个重点，还有很多需要学习的东西，齐老师会在【旧房翻新】课程里系统地传授给大家。
3月11日北美地产学堂将举办
【旧房翻新】免费讲座
让你学会少花钱，装好房！
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许多新屋主入住后发现装修费远高于预期的原因，其实是和疯狂的美国房市有关。
由于利率上升，更多的买房者想在目前低利率情况下完成购房，导致抢房竞争激烈，直接跳过"房屋检查"环节已经成为普遍现象，导致很多房屋自身的问题没有提前发现。
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在房子翻新前，你最好先做一个表格，把项目里面需要用到的东西填写清楚，让装修工人实地来看，把自己的需求讲解清楚。
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这样双方都能确定好如何做、用什么做，双方意见达到统一再开始动工。
特别是改动较大的地方，需要跟Contractor讲清楚，图纸上也要写清楚，让双方理解一致，要是以后出现分歧，也有据可查。
工期大概需要多长时间，还有付款的方式和节点，最好都写到合同里面。
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