美国房子进入“抛售潮”!卖家恐慌了!豪宅“百万”跳水!

“跌了吗?”



“各地陆续开始跌了,但是建商还在扛。”



“已经在急跌了。”



最近听得最多关于房地产市场的消息,就是“房价开始崩不住了!”,这是真的吗?



上个月,卖家都还捂着,不舍得卖,而最近,有很多人都开始着急出手!



还有资深投资人说未来5年,美元将挺不住,已经开始兑换日元和加元。



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加州Irvine市场目前比上个月跌了10-15%,150 万-170万的房子,有10-20 万以上的差价。



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上个月看到178万的房子和上图157万的房子一模一样,位置还没有这套好,但是已经降了20万了,目前还没卖掉。



而在去年6-8 月份,一个280万的房子放了3个多月,后来下市,到11 月份继续上市,1 月份就被bid 到315 万!



2016年价格450万的,2018年价格500万以上的,上个月还可以卖到600 万。



但是现在豪宅都直接以百万的金额在“跳水”。



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看!上个月站岗的房子,直降300万!



不仅是二手房市场,连新房建商也有点坐不住,比如佛州的新房也开始送credit, 各种降价促销。



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某些社区同一个房子比最高峰时的价格降了3-4万。



这是一个社区的价目表,粉色是降价的数字。

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还有贷款补贴...




而Lennar某社区提供卖家$20k-$24k closing help。




虽然房屋价格有些动荡,但是租金还是略有上涨的。



去年夏天租金猛涨了一波,但是今年renew的租金还是会比现在上涨一些。



回看过去10年全美各地房地产市场的涨幅,趋势各有不同。



2011-2019年,南加州的涨幅远小于西雅图和佛州,房价上涨没有超过50%,直到去年2021年才开始疯涨。



而旧金山和北湾过去10年翻了近一倍,湾区、西雅图和佛州的涨幅也很高。



现在看起来五月份差不多就是这次两年房市疯涨的最高点了(最高点那批是四月份进入contract的)。



往后看,利率不太可能马上降回来,很有可能会躺平,不涨不跌,维持在6%左右。



而房价可能还会继续降,房市下跌也是入场的好时候,租房市场和旅游短租市场受影响不大。但是很多投资人在房市跌的时候却不敢买房,基本都在追涨。一些不懂市场的投资人看到最近变化的房市,都被吓到了,连50万以上的房子都要着急降价转让。所以接下来,到底应该如何应对变化的局势?
 
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