作者：房博士
整理：学堂君、Lily Yang
01
美国 10 个最佳新兴城市
在美国，有没有人口和就业机会迅速增长的城市？
当然有。
以繁荣和蓬勃发展为特征的新兴城市，往往是人们希望扎根和抵押贷款的理想之地。
经济增长提供就业机会，又吸引新的居民入驻，从而为当地的房地产市场带来了一缕春风。
然而，总有那么一些地方，它的经济增长速度比其他地方快。我们就将其称为，人口和就业机会迅速增长的新兴城市。
要想被评为“新兴城市”，也是有指标的。人口变化、失业率、GDP增长率、失业率一年变化、五年商业增长、五年住房增长以及五年家庭收入变化，这七点一个也不能少。
为了找到美国最热门的新兴城市，SmartAsset 分析了美国 500 个城市近五年来的各项的数据，找到了排名前十的最佳新兴城市，快来看看你所在的城市排名第几？
01
科罗拉多州—朗蒙特（Longmont）
在对美国新兴城市的研究中，位于博尔德（Boulder）东北部的科罗拉多州的朗蒙特（Longmont）处于领先地位。
它在考虑的所有指标中，排在前 25%。它的经济形势一直良好，2013 年至 2017 年的 GDP 年增长率总体排名第 9。失业率和五年住房增长分别为 2.6% 和 18% 左右。
02
德克萨斯州—登顿（Denton）
2014 年到 2018 年，登顿（Denton）的人口增加了约 8%，城市居民收入增加了 36% 以上。
2018 年 8 月以来，失业率下降了 0.2%，截至 2019 年 7 月，失业率为 3.1%。
而且，登顿（Denton）的企业总数五年增长率排名前 10，表明该市商业发展状况良好。
此外，登顿（Denton）还是美国最适宜购买学区房的地区之一，2014 年到 2018 年的五年住房增长率大约为 13%，在此次研究的 500 个城市中排名第 38。
03
南卡罗来纳州—芒特普莱森特（Mount plesant）
芒特普莱森特（Mount plesant）在美国最佳的新兴城市中位列第三。
它的人口变化为 14.85%，总体排名第 20。失业率低，为 2.7%；五年商业增长为 11.84%，五年住房增长高达 16.28%，在此次研究的 500 个城市中位列前 35。
04
佛罗里达州—迈阿密（Miami）
在规定的七个指标中，除失业率外，迈阿密（Miami）有六个指标排名前 15％。
迈阿密（Miami）的失业率一年变化排名第 13，五年 GDP 增长率排名第 56，五年商业增长排名第 75。
此外，2014 年到 2018 年，人口增长了 9％ 以上，住房数量增长了 10％ 以上，家庭收入中位数增长了 31％ 以上。
05
科罗拉多州—格里利（Greeley）
2014 年到 2018 年，格里利（Greeley）的人口增长了近 9％，是这项研究中所有城市平均人口变化的两倍多。
格里利（Greeley）与朗蒙特（Longmont）并列前 10，是失业率最低的城市，约为 2.6％。
数据表明，格里利（Greeley）的经济正在蓬勃发展：2018 年 8 月到 2019 年 7 月，该市的失业率一年下降了 0.5％，2014 年到 2018 年，五年年均 GDP 增长超过 5％。
06
德克萨斯州—新布朗费尔斯（New braunfels）
距离圣安东尼奥市（San Antonio）约 33 英里，距离奥斯汀市（Austin）49 英里的新布朗费尔斯（New braunfels）在人口变化和住房增长率方面均表现出色，两项指标中均排名第 4，在前十名中排名最高。
2014 年到 2018 年，它的人口增长了 30％ 以上，住房数量增加了 41％ 以上。
此外，新布朗费尔斯（New braunfels）的经济也在不断发展，它的 GDP 年增长率为 4.75％，五年商业增长为 16.45％。
07
科罗拉多州—丹佛（Denver）
在失业率方面，科罗拉多州的丹佛市（Denver）与南卡罗来纳州的芒特普莱森特（Mount plesant）和南卡罗来纳州的北查尔斯顿（North charleston）并列第 35，保持了 2.7％ 的低失业率。
2018 年 8 月到 2019 年 7 月，它的失业率下降了 0.6％，仅次于佛罗里达州的迈阿密（Miami）。
此外，2013 年到 2017 年，它的 GDP 年均增长 3％ 以上。2014 年到 2018 年，它的人口增长了近 8％，住房数量增长了近 11％。
03
南卡罗来纳州—查尔斯顿（Charleston）
除五年家庭收入变化外，查尔斯顿（Charleston）在所有指标中均位于前 5。
除了 2014 年到 2018 年的人口增长大约 8％，它的住房增长率也位居前 50。同一时期，住房数量几乎增加了 12％。
2012 年到 2016 年，该市公司成立增长率也位居前 40，接近 12％。
此外，它的失业率为 2.9％，是该指标在前 10 名中的位列第 5 的低失业率。
09
南卡罗来纳州—北查尔斯顿（North charleston）
北查尔斯顿（North charleston），从地图上看，位于查尔斯顿（Charleston）以北。
在考虑的七个指标中，有六个指标排名前 25％。它的失业率排名第 35 位，为 2.7％；五年商业增长率排名第 35，2012 年到 2016 年增长了约 12％。
此外，2014 年到 2018 年，它的人口增长了 10％ 以上；2013 年到 2017 年，年均 GDP 增长率超过 3％。
10
德克萨斯州—朗德罗克（Round rock）
2014 年到 2018 年，朗德罗克（Round Rock）的人口增长了 14.52％，在这一指标的前 10。
就经济增长而言，2013 年至 2017 年，年均 GDP 增长率超过 5％，是实现美国梦的最佳城市之一。
Round Rock 的商业蓬勃发展，2012 年到 2016 年，它的企业数量增加了 20.32％，这是该指标总体增长率的第三高，也是排名前 10 的新兴城市中最高的。
02
总结发现
1
科罗拉多州（Colorado）、得克萨斯州（Texas）和南卡罗来纳州（South Carolina）占据前 10。
这些州在全国前 10 的新兴城市中占据 3 席。它们以低失业率和高五年住房增长率脱颖而出。
2
前 50 名中，没有位于中西部或东北部的城市。
根据人口普查区域划分，研究的前 50 个城市仅位于南部和西部各州，首次出现的中西部城市是北达科他州（North Dakota）的法戈（Fargo），排名第 52 位。直到第 55 位，东北部城市的马萨诸塞州（Massachusetts）的波士顿（Boston）才出现。
3
一些新兴城市的发展速度超过了预期。
在排名前 10 的新兴城市中，有 3 个城市科罗拉多州的格里利(Greeley)、德克萨斯州的新布朗费尔斯(New braunfels)和德克萨斯州的朗德罗克（Round rock）的人口变化和经济增长率至少达到了这些指标平均增长率的两倍。
03
附录
人口变化。
这是 2014 年到 2018 年五年期间人口的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行了测量。
失业率。
2019 年 7 月的数据来自美国劳工统计局（BLS），在县一级进行测量。
GDP增长率。
这是 2013 年到 2017 年五年期间总产出的年均增长率。数据来自美国经济分析局（BEA），以区为单位进行测量。
失业率一年变化。
这是 2018 年 8 月至 2019 年 7 月之间的失业率差异。数据来自美国劳工统计局，在县一级进行测量。
五年商业增长。
这是 2012 年到 2016 年的企业数量百分比变化。数据来自人口普查局的县商业模式调查，并在县一级进行测量。
五年住房增长。
这是 2014 年至 2018 年的住房数量的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行测量。
五年家庭收入变化。
这是 2014 年至 2018 年家庭收入中位数的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行测量。
04
计算方法
首先，对每个城市的每个指标进行排名。
然后，计算每个城市的平均排名，除去失业率和失业率一年变化（二者均占一半）之后，为所有指标分配一个权重。
最后，利用平均排名来确定最终分数。平均排名最高的城市得分为 100 分。平均排名最低的城市得分为 0 分。
05
写在最后
选择在哪里扎根或者投资房产，需要深思熟虑地计划。
在你决定抵押贷款并支付首期房款之前，请考虑一下，这是否是针对你当前财务状况的最佳决定。
在发展事业并为自己建立基础时，你也需要拥有一定的基础知识或者考虑获取一些专业指导。
整理：学堂君、Lily Yang
01
美国 10 个最佳新兴城市
在美国，有没有人口和就业机会迅速增长的城市？
当然有。
以繁荣和蓬勃发展为特征的新兴城市，往往是人们希望扎根和抵押贷款的理想之地。
经济增长提供就业机会，又吸引新的居民入驻，从而为当地的房地产市场带来了一缕春风。
然而，总有那么一些地方，它的经济增长速度比其他地方快。我们就将其称为，人口和就业机会迅速增长的新兴城市。
要想被评为“新兴城市”，也是有指标的。人口变化、失业率、GDP增长率、失业率一年变化、五年商业增长、五年住房增长以及五年家庭收入变化，这七点一个也不能少。
为了找到美国最热门的新兴城市，SmartAsset 分析了美国 500 个城市近五年来的各项的数据，找到了排名前十的最佳新兴城市，快来看看你所在的城市排名第几？
01
科罗拉多州—朗蒙特（Longmont）
在对美国新兴城市的研究中，位于博尔德（Boulder）东北部的科罗拉多州的朗蒙特（Longmont）处于领先地位。
它在考虑的所有指标中，排在前 25%。它的经济形势一直良好，2013 年至 2017 年的 GDP 年增长率总体排名第 9。失业率和五年住房增长分别为 2.6% 和 18% 左右。
02
德克萨斯州—登顿（Denton）
2014 年到 2018 年，登顿（Denton）的人口增加了约 8%，城市居民收入增加了 36% 以上。
2018 年 8 月以来，失业率下降了 0.2%，截至 2019 年 7 月，失业率为 3.1%。
而且，登顿（Denton）的企业总数五年增长率排名前 10，表明该市商业发展状况良好。
此外，登顿（Denton）还是美国最适宜购买学区房的地区之一，2014 年到 2018 年的五年住房增长率大约为 13%，在此次研究的 500 个城市中排名第 38。
03
南卡罗来纳州—芒特普莱森特（Mount plesant）
芒特普莱森特（Mount plesant）在美国最佳的新兴城市中位列第三。
它的人口变化为 14.85%，总体排名第 20。失业率低，为 2.7%；五年商业增长为 11.84%，五年住房增长高达 16.28%，在此次研究的 500 个城市中位列前 35。
04
佛罗里达州—迈阿密（Miami）
在规定的七个指标中，除失业率外，迈阿密（Miami）有六个指标排名前 15％。
迈阿密（Miami）的失业率一年变化排名第 13，五年 GDP 增长率排名第 56，五年商业增长排名第 75。
此外，2014 年到 2018 年，人口增长了 9％ 以上，住房数量增长了 10％ 以上，家庭收入中位数增长了 31％ 以上。
05
科罗拉多州—格里利（Greeley）
2014 年到 2018 年，格里利（Greeley）的人口增长了近 9％，是这项研究中所有城市平均人口变化的两倍多。
格里利（Greeley）与朗蒙特（Longmont）并列前 10，是失业率最低的城市，约为 2.6％。
数据表明，格里利（Greeley）的经济正在蓬勃发展：2018 年 8 月到 2019 年 7 月，该市的失业率一年下降了 0.5％，2014 年到 2018 年，五年年均 GDP 增长超过 5％。
06
德克萨斯州—新布朗费尔斯（New braunfels）
距离圣安东尼奥市（San Antonio）约 33 英里，距离奥斯汀市（Austin）49 英里的新布朗费尔斯（New braunfels）在人口变化和住房增长率方面均表现出色，两项指标中均排名第 4，在前十名中排名最高。
2014 年到 2018 年，它的人口增长了 30％ 以上，住房数量增加了 41％ 以上。
此外，新布朗费尔斯（New braunfels）的经济也在不断发展，它的 GDP 年增长率为 4.75％，五年商业增长为 16.45％。
07
科罗拉多州—丹佛（Denver）
在失业率方面，科罗拉多州的丹佛市（Denver）与南卡罗来纳州的芒特普莱森特（Mount plesant）和南卡罗来纳州的北查尔斯顿（North charleston）并列第 35，保持了 2.7％ 的低失业率。
2018 年 8 月到 2019 年 7 月，它的失业率下降了 0.6％，仅次于佛罗里达州的迈阿密（Miami）。
此外，2013 年到 2017 年，它的 GDP 年均增长 3％ 以上。2014 年到 2018 年，它的人口增长了近 8％，住房数量增长了近 11％。
03
南卡罗来纳州—查尔斯顿（Charleston）
除五年家庭收入变化外，查尔斯顿（Charleston）在所有指标中均位于前 5。
除了 2014 年到 2018 年的人口增长大约 8％，它的住房增长率也位居前 50。同一时期，住房数量几乎增加了 12％。
2012 年到 2016 年，该市公司成立增长率也位居前 40，接近 12％。
此外，它的失业率为 2.9％，是该指标在前 10 名中的位列第 5 的低失业率。
09
南卡罗来纳州—北查尔斯顿（North charleston）
北查尔斯顿（North charleston），从地图上看，位于查尔斯顿（Charleston）以北。
在考虑的七个指标中，有六个指标排名前 25％。它的失业率排名第 35 位，为 2.7％；五年商业增长率排名第 35，2012 年到 2016 年增长了约 12％。
此外，2014 年到 2018 年，它的人口增长了 10％ 以上；2013 年到 2017 年，年均 GDP 增长率超过 3％。
10
德克萨斯州—朗德罗克（Round rock）
2014 年到 2018 年，朗德罗克（Round Rock）的人口增长了 14.52％，在这一指标的前 10。
就经济增长而言，2013 年至 2017 年，年均 GDP 增长率超过 5％，是实现美国梦的最佳城市之一。
Round Rock 的商业蓬勃发展，2012 年到 2016 年，它的企业数量增加了 20.32％，这是该指标总体增长率的第三高，也是排名前 10 的新兴城市中最高的。
02
总结发现
1
科罗拉多州（Colorado）、得克萨斯州（Texas）和南卡罗来纳州（South Carolina）占据前 10。
这些州在全国前 10 的新兴城市中占据 3 席。它们以低失业率和高五年住房增长率脱颖而出。
2
前 50 名中，没有位于中西部或东北部的城市。
根据人口普查区域划分，研究的前 50 个城市仅位于南部和西部各州，首次出现的中西部城市是北达科他州（North Dakota）的法戈（Fargo），排名第 52 位。直到第 55 位，东北部城市的马萨诸塞州（Massachusetts）的波士顿（Boston）才出现。
3
一些新兴城市的发展速度超过了预期。
在排名前 10 的新兴城市中，有 3 个城市科罗拉多州的格里利(Greeley)、德克萨斯州的新布朗费尔斯(New braunfels)和德克萨斯州的朗德罗克（Round rock）的人口变化和经济增长率至少达到了这些指标平均增长率的两倍。
03
附录
人口变化。
这是 2014 年到 2018 年五年期间人口的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行了测量。
失业率。
2019 年 7 月的数据来自美国劳工统计局（BLS），在县一级进行测量。
GDP增长率。
这是 2013 年到 2017 年五年期间总产出的年均增长率。数据来自美国经济分析局（BEA），以区为单位进行测量。
失业率一年变化。
这是 2018 年 8 月至 2019 年 7 月之间的失业率差异。数据来自美国劳工统计局，在县一级进行测量。
五年商业增长。
这是 2012 年到 2016 年的企业数量百分比变化。数据来自人口普查局的县商业模式调查，并在县一级进行测量。
五年住房增长。
这是 2014 年至 2018 年的住房数量的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行测量。
五年家庭收入变化。
这是 2014 年至 2018 年家庭收入中位数的百分比变化。数据来自人口普查局 2014 年和 2018 年的一年期美国社区调查，并在市一级进行测量。
04
计算方法
首先，对每个城市的每个指标进行排名。
然后，计算每个城市的平均排名，除去失业率和失业率一年变化（二者均占一半）之后，为所有指标分配一个权重。
最后，利用平均排名来确定最终分数。平均排名最高的城市得分为 100 分。平均排名最低的城市得分为 0 分。
05
写在最后
选择在哪里扎根或者投资房产，需要深思熟虑地计划。
在你决定抵押贷款并支付首期房款之前，请考虑一下，这是否是针对你当前财务状况的最佳决定。
在发展事业并为自己建立基础时，你也需要拥有一定的基础知识或者考虑获取一些专业指导。