大家知道最近美股是暴跌的，纳斯达克已进入熊市，美股中小盘指数是从去年到现在跌了40%多，高成长股票可能跌了60%到80%，比如Facebook，从高位下跌了54%。
2022美股市场算差的，连标普本身也跌了10%+。
即使这样，股神巴菲特手头却现金流强大，去年现金账户上一共是1400亿美元的现金。
大家一定很想知道股神2022都投了什么，怎样的投资组合和资产配置可以笑傲江湖。
首先股市的投资，他投的是像苹果这样现金流很高的企业。
其次他拥有能源公司，例如天然气，最近全球能源危机，这个利润非常高。去年年底到现在，他花了大概270多亿美元进行回购，又在二级市场操作买了200多亿美元的股票，其中包括西方石油公司飞利浦这样的公司。
还买了游戏公司，Activation，又并购了一个美国纽约老牌的保险公司。
除了这些大家众所周知的能源，保险，高科技公司，巴菲特还是美国一个产业的巨头，占领了整个市场25%的份额，那就是Mobile Home(移动屋）。
作为全美最大的移动屋生产商Clayton Homes的持有人，他拥有着美国移动屋市场1/4的江山。
股神巴菲特的选择，代表着长期内在的价值和稳健超额的收益。
而与之遥相呼应的是另一位亿万富翁，Sam Zell，则是全美最大的“移动屋地主”。
他的公司Equity Lifestyle Properties拥有全美最多的移动屋营区(Mobile Home Park）。
美国一共有44,000个移动屋营区，其中只有10%是机构把持，剩下的90%都掌握在个人投资者手里。
由于政府对于移动屋营区的建设批复非常严格，所以44,000这个数字不会增加，只会减少，至少在过去50年里，都没有增加过。
所以这是一个被大多数投资人忽略，但投资回报相当稳定，风险较小的一个市场，投资门槛比起其他商业地产来说要低，普通的投资人都可以参与！
如果你想了解Mobile Home Park投资，
欢迎参加北美地产学堂
5月6日--5月8日
【多元化投资蓝海营】
主题包括【土地投资】、【公寓楼投资】、
【移动屋营地投资 （Mobile Home Park)】
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更让投资人喜欢的一点是，它完全不怕经济危机，市场动荡。
美国每18个人里就有一个居住在移动屋（mobile home）里！而且，其中很大一部分人终身都会住在移动屋（mobile home）里。
因为，他们自己是mobile home的主人，而mobile home park的主人只是把lot（地）租赁给他们。
所以他们一旦住下来，就会长期住下去，也不会拖欠“房租”，因为：
1. 搬家费用太昂贵，需要花费几千甚至上万美金移动他们的mobile home；
2.一旦欠租，移动屋营区的主人可以合法驱赶他们，他们没钱付高额的搬“家”（ mobile home)费，很有可能就会失去他们自己的家（mobile home）。
这对于投资人来说，就是一个“moat”，所以疫情以来，很多房东常常碰到租客欠租的事情，而mobile home park的主人却没有这一担忧。
而且作为移动屋营区的所有者，根本不需要管什么马桶坏了，漏水了，这些琐碎杂事，只需要管理房子之外的基础设施就可以了。
因为你租的是lot，而“房”是租客自己的。
拥有的是园区的土地，管理的是配套的设施，提供的是公共的服务，收取的是土地的租金！
这种与传统住宅出租相比，业主与租客之间有着截然不同的关系，使得Mobile Home Park在租客管理和物业维护上极大的不同，也带来了投资Mobile Home Park与众不同的特点与优势！
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总结起来，移动屋营区Mobile Home Park（MHP）投资都有哪些好处呢？
01投入少，收益高
因为Mobile home Park买入的只是土地, 和购买住宅相比，两者前期投入基本相当，而收益则差距很大。通常来说，Mobilehome park的年收益率cap rate都可以达到8%-15%，租售比1%的水平。
因为属于商业地产，贷款额度还可以不受conventional loan的限制。
假设你有120万美元，大概率可以买入1-5个独立住宅，或者1个拥有40-50个租户的中型Mobile home Park。
租金收益方面, 1-5个独立住宅每月租金收入大约在4000--6000美元（扣除10%的运营费用）
Mobile home Park租金收入大概在9100--11375美元（按一个租客350美金计算，扣除35%的运营费用，350*(40-50lots)*65%
妥妥的收益翻倍！
通常来说，Mobilehome park的年收益率cap rate都可以达到8%-15%，租售比1%的水平，而且因为Mobilehome Park属于商业性质，贷款额度还可以不受conventional loan的限制。
02租客稳，收租易
比收益高更重要的是，Mobile home Park的租客非常稳定，而且完全不用担心拖！欠！租！金！就像前面说的，因为移动房屋的搬运成本非常高，动辄上万美元的搬迁费用，相当于3年的租金，所以Mobile Home Park的租客轻易不会搬家，也不敢拖欠租金，因为不仅会失去住所和私人物品，还可能会失去自己的房子。
03维护少，管理简
Mobile home Park是规模化园区，一个园区少则20-30个移动屋，中型的40-50个，大型的有超过100个移动屋。
数量虽然多，但房子是租客的，就需要租客自己维护屋内设施，自己修地板、自己修马桶。
不仅省去了大块的房屋维护工作，维护费用也很好控制。
园区所有者负责的是公共区域的设施维护，垃圾处理、修剪草坪等等事项，而这些工作，完全可以不用业主自己做！
所以，Park的所有者基本上都可以做到远程投资、远程管理，既轻松又高效。
04抗风险，升值高
最后从投资的角度来看，Mobile Home Park绝对是长期优质价值股。
我们都知道，房地产是一个周期性行业，价格受市场影响波动很大，我们经常会担心买房买在了高点。
而Mobile Home Park租金收益稳定，现金流很好，外部市场的涨跌对它的影响很小。
而且土地本身，本来就不存在折旧的问题，长期持有，随着经济的发展，土地价值不断增长，会给业主带来额外的丰厚收益。
虽然了解了Mobile Home Park投资有这么多的优势，但是不是觉得还是离自己有点远，不像住宅那么亲切熟悉?
没关系，如果你想深入了解Mobile Home Park投资，
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由于政府对于移动屋营区的建设批复非常严格，所以44,000这个数字不会增加，只会减少，至少在过去50年里，都没有增加过。
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