肯塔基州房地产税交易概况和法规 --- 溪水-MA - 北美地产学堂 BBS 肯塔基州房地产税交易概况和法规 --- 溪水-MA xishui
肯塔基州 (Kentucky) 概述：
肯塔基州位于美国南部。北部与伊利诺伊州，印第安纳州和俄亥俄州接壤；东邻西维吉尼亚州和东维吉尼亚州； 南接田纳西州； 西邻密苏里州。肯塔基州于1792年6月1日从弗吉尼亚分裂出来被接纳为联邦的第15个州。它因为许多牧场发现的肯塔基蓝草被昵称为“蓝草州” (Bluegrass State)。
该州2019年总人口超过446万，共有120 个县和419个市。州首府所在地是法兰克福 (Frankfort)，两个最大城市路易斯维尔 (Louisville) 和列克星敦 (Lexington)。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Kentucky ）
肯塔基州的经济以制造业，贸易，采矿，农业以及旅游业和其他服务为基础，随地区而异。直到20世纪中叶，肯塔基州一直被认为是农业州。如今，肯塔基州的经济在非农业方面也已变得越来越重要，尤其是在汽车制造，能源燃料生产和医疗设施方面。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Kentucky#Economy ）
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肯塔基财政状况：
肯塔基州财政状况在疫情前已较差，疫情下更雪上加霜。截止2019年10月，州失业率为4.3%。其总资产117亿美元，总债务444亿美元，财政赤字327亿美元，纳税人的人均债务负担24700美元。财务状况为F级，在美国50州排名第44位。糟糕的财务状况意味着州政府为寻求现金流可能在未来抓紧变卖优质资产，从而使房产税留置权投资人有更大概率获得优质投资机会。( https://www.data-z.org/state_data_and_comparisons/detail/Kentucky )
肯塔基州房产税留置权销售 (tax lien sale) 概况：
肯塔基州被归类为税收留置州 (tax lien state)。税收留置权拍卖一般在4月份进行。当地警长经常监督该县的财产税执法工作。通过现场拍卖 (live auction) 向公众开放留置权。拍卖在拍卖前15天在当地报纸上刊登广告。所有肯塔基州的税务留置权销售都是通过口头投标 (oral bidding) 进行的。大多数县采用竞价投标 (premium bid) 制度，但一些较小的县使用随机选择 (random selection)。一些县要求投标人至少在拍卖前5天登记，而另一些县则允许在拍卖当天进行登记。各个县确定接受哪些付款方式以及付款到期时间。大多数留置权付款将在销售后立即到期。肯塔基州的税务留置权在一年赎回期内购买。留置权的最高回报率为每年12%，即每月1%。国家还对总留置权征收10％的罚款，作为对当地税收征管者的补偿。此金额由投资者作为留置权最低出价的一部分支付，但最终由业主在赎回时支付。赎回期届满后，留置权持有人可以开始止赎程序，以获得所有权。
回报率 (Rate of Return)：
肯塔基州的回报率为每年12％，或每月1％。 一个月的每个部分都作为一个整体计算。
拍卖类型：
竞价拍卖（Premium Bidding）– 价高者得，在开标价之上出价最高的投资者将获得税收留置权。
随机选择 (Random Selection) – 投标人是从所有注册人池中随机选择的。所选的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或传递它。如果投标人拒绝，则重复该过程并将留置权提供给下一个投标人。
赎回期 (Redemption Period)：
肯塔基州的税收留置权有一年的赎回期。 税收留置权购买者要等到税款拖欠日期的一年后才能开始提起诉讼，要求取消抵押品赎回权 (foreclosure)（Ky。Rev. Stat。Ann。§134.546）。 业主可以在这段时间内赎回房屋。
业主也可以在丧失抵押品赎回权 (foreclosure) 的出售后六个月内赎回房屋，但前提是该房产的售价低于出售时评估价值的三分之二（Ky。Rev. Stat。Ann。§§134.546，426.530）。 如果州，县或税收区止赎 (foreclosure)了留置权 (lien)，房产可以在首席专员 (master commissioner) 把契据转给购买者之前的任何时间内赎回（Ky。Rev. Stat。Ann。§134.549）。
柜台交易 （Over the Counter）：
肯塔基州不设柜台交易。
止赎 (Foreclosure)信息：
留置权持有人(Lien Holder)可以在留置权出售一年后启动止赎程序。留置权持有人有责任在购买税收留置权证书后50天内向业主发出通知。通知应告知业主有10%的罚款，以及如果不付款即将会发生的后果。税务契约 (Tax Deeds)可以在赎回期 (Redemption period) 后通过司法止赎 (foreclosure) 获得。
拍卖日期：
在4月进行税务销售 (Tax Sales)，请联系各个县了解具体的日期。
有用的提示：
肯塔基州为税收留置权 (Tax Lien) 投资者提供一些不同的好处。相对许多其他州，该州的竞争往往较少。一年的赎回期也比全国大多数州的都短。
税务机关：
县税务局：地方税务员 (Tax Collector)，通常是警长 (Sheriff)
州法律和法规：
State Law and Code: Kentucky Revised Statutes, Title IX, Chapter 91, Section 91.420. Also Title XI, Chapter 134 “Collection & Tax Sale” And Title XI, Chapter 134, “Payment, Collection, and Refund of Taxes.”
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肯塔基州 (Kentucky) 概述：
肯塔基州位于美国南部。北部与伊利诺伊州，印第安纳州和俄亥俄州接壤；东邻西维吉尼亚州和东维吉尼亚州； 南接田纳西州； 西邻密苏里州。肯塔基州于1792年6月1日从弗吉尼亚分裂出来被接纳为联邦的第15个州。它因为许多牧场发现的肯塔基蓝草被昵称为“蓝草州” (Bluegrass State)。
该州2019年总人口超过446万，共有120 个县和419个市。州首府所在地是法兰克福 (Frankfort)，两个最大城市路易斯维尔 (Louisville) 和列克星敦 (Lexington)。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Kentucky ）
肯塔基州的经济以制造业，贸易，采矿，农业以及旅游业和其他服务为基础，随地区而异。直到20世纪中叶，肯塔基州一直被认为是农业州。如今，肯塔基州的经济在非农业方面也已变得越来越重要，尤其是在汽车制造，能源燃料生产和医疗设施方面。（ https://en.wikipedia.org/wiki/Kentucky#Economy ）
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肯塔基财政状况：
肯塔基州财政状况在疫情前已较差，疫情下更雪上加霜。截止2019年10月，州失业率为4.3%。其总资产117亿美元，总债务444亿美元，财政赤字327亿美元，纳税人的人均债务负担24700美元。财务状况为F级，在美国50州排名第44位。糟糕的财务状况意味着州政府为寻求现金流可能在未来抓紧变卖优质资产，从而使房产税留置权投资人有更大概率获得优质投资机会。( https://www.data-z.org/state_data_and_comparisons/detail/Kentucky )
肯塔基州房产税留置权销售 (tax lien sale) 概况：
肯塔基州被归类为税收留置州 (tax lien state)。税收留置权拍卖一般在4月份进行。当地警长经常监督该县的财产税执法工作。通过现场拍卖 (live auction) 向公众开放留置权。拍卖在拍卖前15天在当地报纸上刊登广告。所有肯塔基州的税务留置权销售都是通过口头投标 (oral bidding) 进行的。大多数县采用竞价投标 (premium bid) 制度，但一些较小的县使用随机选择 (random selection)。一些县要求投标人至少在拍卖前5天登记，而另一些县则允许在拍卖当天进行登记。各个县确定接受哪些付款方式以及付款到期时间。大多数留置权付款将在销售后立即到期。肯塔基州的税务留置权在一年赎回期内购买。留置权的最高回报率为每年12%，即每月1%。国家还对总留置权征收10％的罚款，作为对当地税收征管者的补偿。此金额由投资者作为留置权最低出价的一部分支付，但最终由业主在赎回时支付。赎回期届满后，留置权持有人可以开始止赎程序，以获得所有权。
回报率 (Rate of Return)：
肯塔基州的回报率为每年12％，或每月1％。 一个月的每个部分都作为一个整体计算。
拍卖类型：
竞价拍卖（Premium Bidding）– 价高者得，在开标价之上出价最高的投资者将获得税收留置权。
随机选择 (Random Selection) – 投标人是从所有注册人池中随机选择的。所选的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或传递它。如果投标人拒绝，则重复该过程并将留置权提供给下一个投标人。
赎回期 (Redemption Period)：
肯塔基州的税收留置权有一年的赎回期。 税收留置权购买者要等到税款拖欠日期的一年后才能开始提起诉讼，要求取消抵押品赎回权 (foreclosure)（Ky。Rev. Stat。Ann。§134.546）。 业主可以在这段时间内赎回房屋。
业主也可以在丧失抵押品赎回权 (foreclosure) 的出售后六个月内赎回房屋，但前提是该房产的售价低于出售时评估价值的三分之二（Ky。Rev. Stat。Ann。§§134.546，426.530）。 如果州，县或税收区止赎 (foreclosure)了留置权 (lien)，房产可以在首席专员 (master commissioner) 把契据转给购买者之前的任何时间内赎回（Ky。Rev. Stat。Ann。§134.549）。
柜台交易 （Over the Counter）：
肯塔基州不设柜台交易。
止赎 (Foreclosure)信息：
留置权持有人(Lien Holder)可以在留置权出售一年后启动止赎程序。留置权持有人有责任在购买税收留置权证书后50天内向业主发出通知。通知应告知业主有10%的罚款，以及如果不付款即将会发生的后果。税务契约 (Tax Deeds)可以在赎回期 (Redemption period) 后通过司法止赎 (foreclosure) 获得。
拍卖日期：
在4月进行税务销售 (Tax Sales)，请联系各个县了解具体的日期。
有用的提示：
肯塔基州为税收留置权 (Tax Lien) 投资者提供一些不同的好处。相对许多其他州，该州的竞争往往较少。一年的赎回期也比全国大多数州的都短。
税务机关：
县税务局：地方税务员 (Tax Collector)，通常是警长 (Sheriff)
州法律和法规：
State Law and Code: Kentucky Revised Statutes, Title IX, Chapter 91, Section 91.420. Also Title XI, Chapter 134 “Collection & Tax Sale” And Title XI, Chapter 134, “Payment, Collection, and Refund of Taxes.”
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