节省千元!你不知道的验房知识

投资人投资房产一般是为了未来能有一个理想的回报。为了提高投资成功率,投资房产一定要谨慎再谨慎。这其中,验房就是购房过程中很容易忽略但是至关重要的一部分。验房可以帮你发现房子存在的潜在问题,对未知的维护花费有一个基本认知。这一过程将为你节省数千美元的意外维修费用。

那么,到底什么是验房?

验房——房屋检查,是对房屋结构进行全面、彻底的评估。通常由有资质、许可证的房屋检查员去负责。验房通常发生在价格谈妥后最终付款之前。所以,买方需提出在购买协议中增加一个房屋检查附带条件——买方可以根据检查报告要求卖方对房屋进行修整或者取消合同。

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一、 房屋检查涵盖哪些内容?

并非所有房屋检查员都会检查相同的东西。因此,我们需要提前了解他们具体检查哪些地方。典型的房屋检查涵盖以下区域:
  • 结构: 地下室、Crawlspace、阁楼和地基等
  • 管道: 热水器管道、卫浴管道、供水和排水管道
  • 屋顶区域:
    屋檐、排水沟、覆盖物和烟囱
  • 电力系统:
    开关、插座、面板箱、电表箱、灯和布线等
  • 壁炉
  • 空调、通风系统:
    通风网络、制冷设备和供暖设备
  • 内部区域:
    门、窗、墙、地板和其他成品表面
  • 外部区域:
    窗户、门、壁板、植被和Site grading
为了安全和健康考虑,排除潜在风险,可能需要额外检查的地方:
  • 下水道
  • 石棉
  • 氡气
  • 白蚁侵扰
  • 霉菌
  • 含铅管道或者涂料
需要注意的是,这些额外的检查通常需要专业的资质,也意味着需要一笔额外检查费。

二、房屋检查报告包括什么?

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当检查结束,检查员通常会出具一份详细的验房报告,其中包括摘要,清单,注释以及照片。这份报告可以评估设施使用寿命,并提出修缮建议。对此,美国房屋检查员协会(The American Society of Home Inspectors) 提供了一份详细实践标准和行为规范。三、房屋检查需要花费多少钱呢?根据美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Development)的数据,验房的平均成本在300美元到500美元不等。但实际的花费还受到很多因素影响,其中包括:
  • 房屋面积
  • 地点
  • 房龄
  • 当地房市热度
  • 所在社区检查员数量以及其忙碌程度
  • 附加服务(例如氡测试或霉菌检查)的数量

1. 按房屋面积收费

房屋检查的价格通常根据房产的面积计算,这决定了检查将覆盖的空间及时间。下表显示了不同的房屋大小产生的费用。

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2. 按房屋类型收费

与大型独户住宅相比,小型公寓的检查成本更低;带有Crawlspace的房屋检查成本更高,因为这些空间增加了检查难度...下表显示了不同的房屋类型产生的费用。

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3. 按检查内容收费

下表显示了不同的检查区域产生的费用。

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4. 专业检查收费

如前所述,专业检查通常不包括在标准房屋检查中。下表显示了各项专业检查产生的费用。

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5. 按害虫类型收费

大多数房主都会遇到Pests,无论是躲在地板和墙壁后面的小虫子,还是穿过厨房地板的蟑螂。Pest检查至关重要,这样购房者才能确保他们的新家没有虫害。如果发现Pest,建议立即将其消灭,以免在家中进一步传播。下表显示了不同的害虫类型产生的检查费用。

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6. 检查员人工费


不同的检查员可能采取不同的计价标准。通常有两种,一种按照工作时间收费,另一种则按照房屋面积收费。通常,检查员费用在每小时 50 至 80 美元之间。新房子可以在大约 2-3 小时内检查完毕,而旧房子因为有更多问题需要更仔细地检查可能需要 4 小时或更长时间。而如果房屋有其他需要检查的设施,例如车库、花园、游泳池或下水道等,则需要的时间更长。

羊毛出在羊身上,需要提醒的是,最便宜的选择并不总是最好的。即使必须为这些服务支付更多费用,也请务必聘请可以完成高质量的工作的检查员。

四、聘请检查员注意事项

聘请检查员不能仅仅考虑价格,检查员自身也需要评估:

1. 是否有资质/许可证:更推荐选择有专业认证的房屋检查员。以下是一些认证房屋检查员的机构:
  • 美国房屋检查员协会
  • 国际认证房屋检查员协会
  • 美国房屋检查员培训组织
2. 是否有专长、丰富经验:仅仅有资质是不够的,经验也需要评估

3. 房屋检查涵盖的区域:询问具体检查区域,甚至可以索要一份房屋检查报告样本,以了解会具体什么

4. 具体花费:询问检查所需时间以及花费,并结合行业平均去评估

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最后,作为购房者,承担验房费用在所难免,需要根据房屋地址、类型、大小以及所需检查内容进行全面研究。其中最重要的是,一定要选择一位经过认证且经验丰富的检查员。

文章来源: https://www.mashvisor.com/blog/house-inspection-cost-2021
 
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