西弗吉尼亚州房产税拍卖介绍 - 北美地产学堂 BBS 西弗吉尼亚州房产税拍卖介绍 房博士
州概况
西维吉尼亚州（英语：State of West Virginia），简称西维州，是美国东部的一个州，有著名的阿帕拉契山脉，景观优美，别称为「山脉之州」。
现仍有相当多人认为西维吉尼亚州属于美国南方，在西维吉尼亚州北边长臂处却已经充满了美国北方色彩，与此州南边的文化大为不同。西维吉尼亚州是在美国南北战争时期由当时的维吉尼亚州所分裂出来的。今日的西维吉尼亚州以煤矿废墟闻名，也在美国工会运动史上占有重要地位。
西维吉尼亚州的天然景观由于地势起伏较大的关係，相当丰富，旅游胜地包括有新河峡大桥（New River Gorge Bridge）长3030呎，高876呎，全美第二高，在联邦规定的筑桥纪念日（Bridge day）时，准许跳伞跟高空弹跳。此外也有许多国家公园和34座州立公园。
西弗吉尼亚州一共有55个郡。
州房产税拍卖介绍
西弗吉尼亚州是房产税留置权州。
郡政府负责房产税拍卖的方方面面，其中包括：对没有付房产税的房产，组织和进行郡房产税拍卖。
在该州，房产税留置权通过向上竞价拍卖的方法，进行销售，价高者得到房产税留置权证书。房产税留置权的起拍价包括老屋主所有拖欠的税款、罚款、以及该年度所欠利息。房产税销售必须在 10 月 14 日至 11 月 23 日之间进行。各个郡在销售前的 3 到 6 周， 必须连续 在当地报纸上，公布要进行拍卖的房产税留置权清单。
老屋主有权在拍卖前的任何一天，通过支付所有所欠税费，以终止房产税拍卖。西弗吉尼亚州的房产税留置权的赎回期是18个月。法定最高房产税留置权的回报率是每年12%，或者说，每个月1%。如果过了18个月，老屋主还没有赎回房产， 投资者就可以申请， 直接获得房产税地契。在房产税拍卖中没有售出的房产税留置权，将由郡持有，并在下一次的房产税拍卖中继续拍卖。
投资回报
西弗吉尼亚州的房产税留置权，每年最高可获得12%的利息， 也就是每个月1%的利息回报。在18个月的赎回期到达之前，拖欠房产税的老屋主，可以通过向郡这功能是支付下列金额的钱，来赎回留置权：
（1） 在房产税拍卖日之前，要支付的房产税、利息和以及各种费用，房产税拍卖后， 每个月1%的利息;（2）累积的其他税款。
拍卖方法
西弗吉尼亚州采用向上竞价拍卖的方法出售房产税留置权。房产税留置权的起拍价，是老屋主所有拖欠的税款、罚款、拍卖手续费、以及该年度所欠利息的总和。出价最高的投资者，获得房产税留置权证书。需要注意的是，投资者不会收到溢价的利息。 溢价是最后卖价以及开盘价之间的差额。 比如说，房产税留置权的起拍价是1000美元， 你最后的竞拍成交价是1100美元。 这其中的100美元，是溢价，没有利息。你需要考虑，你总体获得的利息，能够支付你这100美元溢价的损失。
房产税赎回
西弗吉尼亚州的房产税留置权的赎回期为18个月。
场外交易：不确定。未售出的房产税留置权，会在下次拍卖时继续出售。 但是，州政府帝企鹅提供有房产税地契可供购买。
房产税止赎
如果18个月的赎回期过后，老屋主还没有赎回房产， 投资者可以跟郡政府申请止赎，获得房产税地契。止赎程序完成后，郡政府会给房产税留置权的投资者，发放该房产的放弃权利地契(Quitclaim Deed).
拍卖日期：
因郡而异，但必须在 10 月 14 日至 11 月 23 日之间进行。
提示：
西弗吉尼亚州的房产税留置权拍卖的竞争要比其他州少，房产税留置权的止赎相对来说比较容易。
州法律和法规：
West Virginia Code, Chapter 4A, “Collection and Enforcement of the Property Taxes,” and also Section 11A-3-23
参考文献
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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州概况
西维吉尼亚州（英语：State of West Virginia），简称西维州，是美国东部的一个州，有著名的阿帕拉契山脉，景观优美，别称为「山脉之州」。
现仍有相当多人认为西维吉尼亚州属于美国南方，在西维吉尼亚州北边长臂处却已经充满了美国北方色彩，与此州南边的文化大为不同。西维吉尼亚州是在美国南北战争时期由当时的维吉尼亚州所分裂出来的。今日的西维吉尼亚州以煤矿废墟闻名，也在美国工会运动史上占有重要地位。
西维吉尼亚州的天然景观由于地势起伏较大的关係，相当丰富，旅游胜地包括有新河峡大桥（New River Gorge Bridge）长3030呎，高876呎，全美第二高，在联邦规定的筑桥纪念日（Bridge day）时，准许跳伞跟高空弹跳。此外也有许多国家公园和34座州立公园。
西弗吉尼亚州一共有55个郡。
州房产税拍卖介绍
西弗吉尼亚州是房产税留置权州。
郡政府负责房产税拍卖的方方面面，其中包括：对没有付房产税的房产，组织和进行郡房产税拍卖。
在该州，房产税留置权通过向上竞价拍卖的方法，进行销售，价高者得到房产税留置权证书。房产税留置权的起拍价包括老屋主所有拖欠的税款、罚款、以及该年度所欠利息。房产税销售必须在 10 月 14 日至 11 月 23 日之间进行。各个郡在销售前的 3 到 6 周， 必须连续 在当地报纸上，公布要进行拍卖的房产税留置权清单。
老屋主有权在拍卖前的任何一天，通过支付所有所欠税费，以终止房产税拍卖。西弗吉尼亚州的房产税留置权的赎回期是18个月。法定最高房产税留置权的回报率是每年12%，或者说，每个月1%。如果过了18个月，老屋主还没有赎回房产， 投资者就可以申请， 直接获得房产税地契。在房产税拍卖中没有售出的房产税留置权，将由郡持有，并在下一次的房产税拍卖中继续拍卖。
投资回报
西弗吉尼亚州的房产税留置权，每年最高可获得12%的利息， 也就是每个月1%的利息回报。在18个月的赎回期到达之前，拖欠房产税的老屋主，可以通过向郡这功能是支付下列金额的钱，来赎回留置权：
（1） 在房产税拍卖日之前，要支付的房产税、利息和以及各种费用，房产税拍卖后， 每个月1%的利息;（2）累积的其他税款。
拍卖方法
西弗吉尼亚州采用向上竞价拍卖的方法出售房产税留置权。房产税留置权的起拍价，是老屋主所有拖欠的税款、罚款、拍卖手续费、以及该年度所欠利息的总和。出价最高的投资者，获得房产税留置权证书。需要注意的是，投资者不会收到溢价的利息。 溢价是最后卖价以及开盘价之间的差额。 比如说，房产税留置权的起拍价是1000美元， 你最后的竞拍成交价是1100美元。 这其中的100美元，是溢价，没有利息。你需要考虑，你总体获得的利息，能够支付你这100美元溢价的损失。
房产税赎回
西弗吉尼亚州的房产税留置权的赎回期为18个月。
场外交易：不确定。未售出的房产税留置权，会在下次拍卖时继续出售。 但是，州政府帝企鹅提供有房产税地契可供购买。
房产税止赎
如果18个月的赎回期过后，老屋主还没有赎回房产， 投资者可以跟郡政府申请止赎，获得房产税地契。止赎程序完成后，郡政府会给房产税留置权的投资者，发放该房产的放弃权利地契(Quitclaim Deed).
拍卖日期：
因郡而异，但必须在 10 月 14 日至 11 月 23 日之间进行。
提示：
西弗吉尼亚州的房产税留置权拍卖的竞争要比其他州少，房产税留置权的止赎相对来说比较容易。
州法律和法规：
West Virginia Code, Chapter 4A, “Collection and Enforcement of the Property Taxes,” and also Section 11A-3-23
参考文献
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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