作者：房博士
做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"。为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。
何为高的投资回报率? 在股票领域，从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了，15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。
在房产领域，如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会高一些，但是会比较慢。
除了出租房投资策略，还有没有年复合收益率更高的房产投资呢？
当然是有的。 个人认为，房产翻新的投资方式是房产投资领域里挣钱最快，收益率高，而且可以持续迭代的投资方式。
所谓的房产翻新投资, 就是以极低的价钱买进需要修理的破旧房子，装修，翻新，打扮后零售到市场上去。也就是说，我们通过翻新的过程，快速地让房子增值，让一个原来不符合居住要求的房子，通过快速地修理，装上门，窗，地板，空调等设施，符合舒适居住的需求。
我用这种投资方式和方法，已经投资了6年多，每个房子的年复合收益率都达到 25% 以上。
我认识的一些专门做房产翻新的投资大牛们，比如这次的分享的嘉宾齐老师用这种投资方法，一个房子就能挣几十万。房子从买进，翻新后再卖出，4-6个月就搞定。一笔钱一年用上2-2.5次， 他们的年收益率，达到50% 以上了。
如果我们选择一个地段不错的区域，买一栋相对便宜老旧的房子，经过一轮翻新或者加建后，相对来说可以节约不少成本。只要操作得当，就可以轻松使房子增值。
下面举旧房翻新课程老师的两个真实案例：
案例一：
[案例1]
[/URL]
左：翻新前 右：翻新后
第一个旧房，买下共花费30万美元，装修花了8万多一些，卖出价是47.6美元，再减去卖房的其他杂费4万多，最后净赚是5万美元。
案例二：
[案例二]
[/URL]
左：翻新前 右：翻新后
第二个案例的这套房子34万买入，装修花5万多，卖出是66.8万，去掉杂费，总共赚了20多万。而且，从买房到装修再到卖房赚钱，只用了4个多月的时间。
提高年复合收益率，可以极大地缩短到达财富自由的时间。运用72法则，如果说出租房或者股票投资的的年复合收益率是10%， 一份投资，要到 7.2 年后才能翻一番。如果是25%的年复合收益率，3年就能翻一番。7.2 年就差不多是 5 倍了。
找到高复合收益率的投资途径，是实现财务自由一个很重要的策略。因为房产翻新投资的收益很可观， 所以，有房产翻新知识而没有时间去做房产翻新的人， 也会去找房产翻新专家们去合作。一方出钱，一方出力， 共享利润。出钱的一方，什么也不用做，也能分得10%以上的收益。
俗话说：你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非你靠运气。但是，靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉。
无论你是想自己做房产翻新， 抑或是跟人一起合作做房产翻新， 如果你没有知识，没有经验，你估计就会掉到大坑里， 亏掉几万到几十万。
如果你不想掉到大坑中，还想通过旧房翻新赚钱，千万不要错过10月10日，由翻新过上百套房子的专家给你带来的分享。说不定，他的一句话，就能让你多赚几十万。
本周六（10月10日）美西时间6pm，房屋翻新专家齐老师将带来专业又有趣的分享，扫描下方二维码将有专人拉您进入对应的群聊。
[URL=https://i.imgur.com/pnaFS3g.png]
做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"。为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。
何为高的投资回报率? 在股票领域，从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了，15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。
在房产领域，如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会高一些，但是会比较慢。
除了出租房投资策略，还有没有年复合收益率更高的房产投资呢？
当然是有的。 个人认为，房产翻新的投资方式是房产投资领域里挣钱最快，收益率高，而且可以持续迭代的投资方式。
所谓的房产翻新投资, 就是以极低的价钱买进需要修理的破旧房子，装修，翻新，打扮后零售到市场上去。也就是说，我们通过翻新的过程，快速地让房子增值，让一个原来不符合居住要求的房子，通过快速地修理，装上门，窗，地板，空调等设施，符合舒适居住的需求。
我用这种投资方式和方法，已经投资了6年多，每个房子的年复合收益率都达到 25% 以上。
我认识的一些专门做房产翻新的投资大牛们，比如这次的分享的嘉宾齐老师用这种投资方法，一个房子就能挣几十万。房子从买进，翻新后再卖出，4-6个月就搞定。一笔钱一年用上2-2.5次， 他们的年收益率，达到50% 以上了。
如果我们选择一个地段不错的区域，买一栋相对便宜老旧的房子，经过一轮翻新或者加建后，相对来说可以节约不少成本。只要操作得当，就可以轻松使房子增值。
下面举旧房翻新课程老师的两个真实案例：
案例一：
[案例1]
左：翻新前 右：翻新后
第一个旧房，买下共花费30万美元，装修花了8万多一些，卖出价是47.6美元，再减去卖房的其他杂费4万多，最后净赚是5万美元。
案例二：
[案例二]
左：翻新前 右：翻新后
第二个案例的这套房子34万买入，装修花5万多，卖出是66.8万，去掉杂费，总共赚了20多万。而且，从买房到装修再到卖房赚钱，只用了4个多月的时间。
提高年复合收益率，可以极大地缩短到达财富自由的时间。运用72法则，如果说出租房或者股票投资的的年复合收益率是10%， 一份投资，要到 7.2 年后才能翻一番。如果是25%的年复合收益率，3年就能翻一番。7.2 年就差不多是 5 倍了。
找到高复合收益率的投资途径，是实现财务自由一个很重要的策略。因为房产翻新投资的收益很可观， 所以，有房产翻新知识而没有时间去做房产翻新的人， 也会去找房产翻新专家们去合作。一方出钱，一方出力， 共享利润。出钱的一方，什么也不用做，也能分得10%以上的收益。
俗话说：你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非你靠运气。但是，靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉。
无论你是想自己做房产翻新， 抑或是跟人一起合作做房产翻新， 如果你没有知识，没有经验，你估计就会掉到大坑里， 亏掉几万到几十万。
如果你不想掉到大坑中，还想通过旧房翻新赚钱，千万不要错过10月10日，由翻新过上百套房子的专家给你带来的分享。说不定，他的一句话，就能让你多赚几十万。
本周六（10月10日）美西时间6pm，房屋翻新专家齐老师将带来专业又有趣的分享，扫描下方二维码将有专人拉您进入对应的群聊。
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