记一次和Upstate NY Commercial Loan Officer的会议笔记

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作者:Lotus

今天8月3刚刚参加了一个本地 投资人的小型Zoom会议。(坐标Upstate NY)
会上请来了一位年轻的本地银行商业贷款专员 给大家科普和聊本地情况。 放几个有意思/我觉得重要的点:
1 提前去和不同的商业贷款专员(Commercial loan officer) 联系,聊天,熟识,准备好资料非常重要。尽量做到所有文件有条理的整理好,随时可以发出。有可能的话提前跟 合适的商业贷款专员报备好自己的情况,一旦好deal 出现,
就能加快审核速度。
2 由于现在很多东西大家都可以从Amazon 或其他网上商店购买。传统的Shopping mall/shopping plaza 卖products 产品的不再受银行青睐,趋势是变为更加青睐于提供服务services 的商店Plaza。(比如Dog training class, grocery store,gym maybe)
3 Multifamily 在银行眼中还是算不错的类别,因为在银行看来事情要变得非常非常糟糕,政府才会让很多人无家可归无家可住。
4 Office Space在逐渐减少,趋势可能是大家会更加愿意share office space,或者直接订office space 几个小时来
开会或者处理非要见面的业务。
5 在最近的3个月中,他更多的看到很多multifamily owner去做refinance,新的Multifamily purchase 并不多。
6 关于Mix-use building,我提出疑问说因为很多银行/贷款公司并不待见这类地产,不太愿意贷款或者refinance。
他说还是取决于lease 是否solid,case by case分析。所以看来还是要不断的和不同的银行/loan officer密切接触。
不知道惊喜会藏于何处。
 
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