诡异的Tax Deed拍卖经历

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作者:房博士

一直以来,我以为,网上Tax Deed的拍卖,价高者得。

最近路易斯安那的Tax Deed在网上拍卖,改变了我的看法。

前几天,我看中了一个房产。

那是位于新奥尔良市中心的一处住宅, 已经被人遗弃多年。 很难得地位于flood zone X500的区域。周围的房价大约是155K-204K。修好之后,我觉得也能卖出170K。





在拍卖之前,我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境。

周围环境都还可以。正好碰上邻居在晒太阳,就跟邻居聊了聊天。

邻居说,这个房子是2005年Katrina 之后,重新翻修过,所以屋顶还好,里面也OK。
只是因为很多年没人住了,藤条爬满了整个屋顶。
邻居开门让我进去看了看房子,里面有些地方漏雨,termite的痕迹很明显。我觉得,还能修。

考虑到地价差不多是三万,要修的地方很多。 我给自己定了一个最高拍卖价: 2.5万。

回去后开始拍卖,起拍价是$5,164, 下午回到家的时候,有人已经把房子拍到1万多了。
房子拍卖的截止时间是晚上8点, 在截止时间的十几分钟内,竞拍此起彼伏,一共有10人参与了竞拍。
我拍到我设定的最高价格,2.5万美元,就停止拍卖了。



然后看着两个竞拍者,你来我往, 节节上升,把房产拍到了$50,100.



我投标失败,最后的user 254胜出,我想,该是Ta拿到标的了。

该放弃就放弃。这是投资,不是看谁赢得标的。我再喜欢这个房产所在的位置,也不能让自己爱上这个投资标的。

我对自己这么说。

然而, 诡异的事情来了。

在拍卖后的第二天,我居然收到了拍卖公司的电话。

问我,你拍卖的那个2.5万美元的房产,还要吗?
我一愣。 说:
前面不是还有两个拍卖者吗?

对方说,他们决定放弃了。

这真的是好奇怪。难道那两位是托?!

如果是这样,他们两位,也用不着在拍卖延长时间内,没完没了地往上涨价呀?!

是给后面的投资者设定锚定价格吗?

我很疑惑。我跟对方说,我考虑考虑,24小时候给你回复,可以吗?

对方同意了。

打开电脑,再做调研,猛然发现,政府已经给这个房子下了拆毁的指令,只是没有执行而已。
我要是买过来,还得花钱去拆毁这个房子。我原来还想着修理这个房子的呢?!想得太天真了。

拆除房子是一笔费用,从这一角度来说,还不如买块地,直接盖房子来得简单。于是,果断回绝了对方的要求,不打算买这个房子了。

这次拍卖虽然没有买到这个房子,但是,长经验了。

这次诡异的投标事件,让我明白,拍卖的时候,就拍到自己能够承受的价格即可。然后,看别人竞拍。说不定,回过头来,你还能拿到标的。

此外, 拍卖之前,一定要做好尽职调查。这次拍卖之前,我居然没有注意这个房子有法令,是要求被拆除的。
 
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