读了富爸爸丛书的你，是如何看待这五个问题的？ - 北美地产学堂 BBS 读了富爸爸丛书的你，是如何看待这五个问题的？ 房博士
作者：房博士_美国房产投资
从 7 月 15 日开始，北美地产学堂的42 名小伙伴们，已经共读《富爸爸投资指南》一周了。
大家每天读书，写感受，大呼这本书是思想的盛宴。
通过读书，我们看到了一个全新的投资世界。
感觉自己，就像今天小伙伴发出来的视频里的色盲老人。一直生活在黑白世界中的老人， 带上眼睛，看到了绚丽的有色世界。这个世界与他以往看到的世界是如此地不同，他全身都散发着情不自禁的喜悦。
富爸爸书籍里的知识，就像这个视频里提到的眼镜，让我们看到了以前看不到的色彩斑斓的投资世界，让我们更清楚地看懂房产投资的本质。我们，也享受着读书给我们带来的快乐。
在享受知识盛宴的同时，小伙伴们也提出了几个更投资有关的问题。
读过富爸爸丛书的你，看看能否回答以下几个问题
1.四个绿房子，一个红酒店的含义是什么？
2.为什么作者说"通过创建公司购买不动产和股票，在200年内是赚钱的好方法"？
3.大家都用什么来制作自己家的财务报表？
4.特许投资者投资项目里的“不动产组合与有限合伙公司”具体指的是什么呢？ 地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这种模式严格意义上讲算不算特许投资者才能参与的项目呢？
5.财务规划师真的靠谱吗？如何选择好的财务规划师？
就以上几个问题，读书营的小伙伴们进行了头脑风暴。房博士、Lily、 莉、Rachel 和 Kang 说出了自己的看法。
以下是他们的见解，你可以读读，看看自己是否同意他们的观点。
1.四个绿房子，一个红酒店的含义是什么？
四个绿房子，一个酒店，是著名的大富翁游戏里面提到的绿房子和红酒店。游戏的规则是，你必须买到同色的地之后，才能改房子。 同一色的地盖满了四栋房子，就可以建酒店。玩家经过你盖的房子，是需要交房租的。如果经过你的酒店，会缴纳更高的费用。
比如说，Indiana Ave 这块地的租金只要18，一个房子的租金是90, 如果是酒店，费用就是$1050了，费用非常高了。
如果你没有足够的现金流，一不小心踏入酒店所在地，你可能因为没有现金而被迫贱卖房产，或者直接破产。当然，在大富翁里，主要讨论的是输赢。现实世界里，只要你有知识和能力，你会发现，财富到处都是。
四个绿房子，一个红酒店，讲的就是房产投资，需要循序渐进。作为小白投资人，最初期可能就是买住宅 （比如说 独栋别墅， Condo)，后来，就开始想投多单元家庭，往商业地产走，因为住宅投资门槛太低了。
商业地产方面，最好也是循序渐进，比如先做5个unit的 多单云公寓，然后 20个单元， 200 单元，上千单元。在这过程中， 不断积累知识和经验。
等到知识和经验积累够了，就去投资更有挑战性，更高收益的项目了，比如酒店。等你做大了，你再往后看，可能就觉得以前做的，都太小了。
2.为什么作者“通过创建公司购买不动产和股票，在200年内是赚钱的好方法”？
这个问题涉及到两层意思：
第一，为什么要创建公司？
第二，为什么要购买不动产和股票？
创建公司，我觉得主要是因为可以规避风险，同时，在税收上也许有更大的优惠。
说购买不动产和股票是赚钱的好方法，不动产和股票其实是投资的对象。我总觉得投资对象无所谓好坏，因人而异。只是这两种，是大家比较认同的投资对象。
说起这个话题，也涉及到第一桶金的事。大部分人通过创建公司，并经营好公司，会产生更多的资金去进行投资。
当然， 很多人是用W2 的收入去投资。
我，莉，和 Lily 的第一桶金都来自于W2。
我的第一栋房子是用我的退休计划的钱买的。为了回答群友的问题，关于我是如何用退休账户的钱进行买房的，我也在群里分享了我是如何用退休账户合法买房，不交税的原因和操作方法。
3.大家都用什么来制作自己家的财务报表？
直接用 Excel， 既简单又有很强的检索和统计功能。
其实，无所谓用什么工具，只要能达到目的就行。最重要的是了解概念，知道怎么制作。
4.特许投资者投资项目里的“不动产组合与有限合伙公司”具体指的是什么呢？ 地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这种模式严格意义上讲算不算特许投资者才能参与的项目呢？
关于不动产组合与有限合伙公司具体指的是什么，这个问题，我觉得是因人而异。 不同的人，会有不同的组合。有的人，可能只是做独栋屋，可能有远程的，或者当地的。有的人，可能不动产的组合比较多一些，比如说他有Single Family House，同时他也有联排别墅，多单元公寓，商铺, 或者仓库等等。
关于有限合伙公司，也会有不同种类，比如说同样是 LLC， 可能有不同的LLC 公司，比如说是房产管理公司的 LLC，出租屋的LLC ， 翻新房子的 LLC，多单元公寓的 LLC， 或者是高科技公司的 LLC， 等等。
地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这，种模式严格意义上讲，普通人是可以参与的。
5.财务规划师真的靠谱吗？如何选择好的财务规划师？
Lily 说， 她用过很多财务规划师，基本很难找到靠谱的，换了很多个了，都是美国知名大公司的，很多就是为了卖金融产品，目前这个还可以，至少他热爱这个行业，但Lily觉得，自己一定要懂，才能管理好自己的财产。
就像买房子，你当然可以雇一个 real estate agent 来帮你。但是，你自己一定要懂。
Rachel 说：
关于财务规划师，我也跟不同的规划师有聊过。的确他们的出发点更多地是从要卖自己的产品，并不是说真的从我们这个投资的角度上来帮我们, 就是best Customized我们自己的需求，所以一直都没有用。
我老是觉得财务规划师如果真的很牛的话，早海边晒太阳了吧[奸笑]我接触过的都是在卖产品。
kang 说:
中产是找不到真正意义上的规划师的。都是拿提成的销售人员。可能比客户懂得还少。
以上是小伙伴们对以上这几个问题的看法。
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作者：房博士_美国房产投资
从 7 月 15 日开始，北美地产学堂的42 名小伙伴们，已经共读《富爸爸投资指南》一周了。
大家每天读书，写感受，大呼这本书是思想的盛宴。
通过读书，我们看到了一个全新的投资世界。
感觉自己，就像今天小伙伴发出来的视频里的色盲老人。一直生活在黑白世界中的老人， 带上眼睛，看到了绚丽的有色世界。这个世界与他以往看到的世界是如此地不同，他全身都散发着情不自禁的喜悦。
富爸爸书籍里的知识，就像这个视频里提到的眼镜，让我们看到了以前看不到的色彩斑斓的投资世界，让我们更清楚地看懂房产投资的本质。我们，也享受着读书给我们带来的快乐。
在享受知识盛宴的同时，小伙伴们也提出了几个更投资有关的问题。
读过富爸爸丛书的你，看看能否回答以下几个问题
1.四个绿房子，一个红酒店的含义是什么？
2.为什么作者说"通过创建公司购买不动产和股票，在200年内是赚钱的好方法"？
3.大家都用什么来制作自己家的财务报表？
4.特许投资者投资项目里的“不动产组合与有限合伙公司”具体指的是什么呢？ 地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这种模式严格意义上讲算不算特许投资者才能参与的项目呢？
5.财务规划师真的靠谱吗？如何选择好的财务规划师？
就以上几个问题，读书营的小伙伴们进行了头脑风暴。房博士、Lily、 莉、Rachel 和 Kang 说出了自己的看法。
以下是他们的见解，你可以读读，看看自己是否同意他们的观点。
1.四个绿房子，一个红酒店的含义是什么？
四个绿房子，一个酒店，是著名的大富翁游戏里面提到的绿房子和红酒店。游戏的规则是，你必须买到同色的地之后，才能改房子。 同一色的地盖满了四栋房子，就可以建酒店。玩家经过你盖的房子，是需要交房租的。如果经过你的酒店，会缴纳更高的费用。
比如说，Indiana Ave 这块地的租金只要18，一个房子的租金是90, 如果是酒店，费用就是$1050了，费用非常高了。
如果你没有足够的现金流，一不小心踏入酒店所在地，你可能因为没有现金而被迫贱卖房产，或者直接破产。当然，在大富翁里，主要讨论的是输赢。现实世界里，只要你有知识和能力，你会发现，财富到处都是。
四个绿房子，一个红酒店，讲的就是房产投资，需要循序渐进。作为小白投资人，最初期可能就是买住宅 （比如说 独栋别墅， Condo)，后来，就开始想投多单元家庭，往商业地产走，因为住宅投资门槛太低了。
商业地产方面，最好也是循序渐进，比如先做5个unit的 多单云公寓，然后 20个单元， 200 单元，上千单元。在这过程中， 不断积累知识和经验。
等到知识和经验积累够了，就去投资更有挑战性，更高收益的项目了，比如酒店。等你做大了，你再往后看，可能就觉得以前做的，都太小了。
2.为什么作者“通过创建公司购买不动产和股票，在200年内是赚钱的好方法”？
这个问题涉及到两层意思：
第一，为什么要创建公司？
第二，为什么要购买不动产和股票？
创建公司，我觉得主要是因为可以规避风险，同时，在税收上也许有更大的优惠。
说购买不动产和股票是赚钱的好方法，不动产和股票其实是投资的对象。我总觉得投资对象无所谓好坏，因人而异。只是这两种，是大家比较认同的投资对象。
说起这个话题，也涉及到第一桶金的事。大部分人通过创建公司，并经营好公司，会产生更多的资金去进行投资。
当然， 很多人是用W2 的收入去投资。
我，莉，和 Lily 的第一桶金都来自于W2。
我的第一栋房子是用我的退休计划的钱买的。为了回答群友的问题，关于我是如何用退休账户的钱进行买房的，我也在群里分享了我是如何用退休账户合法买房，不交税的原因和操作方法。
3.大家都用什么来制作自己家的财务报表？
直接用 Excel， 既简单又有很强的检索和统计功能。
其实，无所谓用什么工具，只要能达到目的就行。最重要的是了解概念，知道怎么制作。
4.特许投资者投资项目里的“不动产组合与有限合伙公司”具体指的是什么呢？ 地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这种模式严格意义上讲算不算特许投资者才能参与的项目呢？
关于不动产组合与有限合伙公司具体指的是什么，这个问题，我觉得是因人而异。 不同的人，会有不同的组合。有的人，可能只是做独栋屋，可能有远程的，或者当地的。有的人，可能不动产的组合比较多一些，比如说他有Single Family House，同时他也有联排别墅，多单元公寓，商铺, 或者仓库等等。
关于有限合伙公司，也会有不同种类，比如说同样是 LLC， 可能有不同的LLC 公司，比如说是房产管理公司的 LLC，出租屋的LLC ， 翻新房子的 LLC，多单元公寓的 LLC， 或者是高科技公司的 LLC， 等等。
地产里面一个或几个投资者出钱，由他人flip, 然后分成这，种模式严格意义上讲，普通人是可以参与的。
5.财务规划师真的靠谱吗？如何选择好的财务规划师？
Lily 说， 她用过很多财务规划师，基本很难找到靠谱的，换了很多个了，都是美国知名大公司的，很多就是为了卖金融产品，目前这个还可以，至少他热爱这个行业，但Lily觉得，自己一定要懂，才能管理好自己的财产。
就像买房子，你当然可以雇一个 real estate agent 来帮你。但是，你自己一定要懂。
Rachel 说：
关于财务规划师，我也跟不同的规划师有聊过。的确他们的出发点更多地是从要卖自己的产品，并不是说真的从我们这个投资的角度上来帮我们, 就是best Customized我们自己的需求，所以一直都没有用。
我老是觉得财务规划师如果真的很牛的话，早海边晒太阳了吧[奸笑]我接触过的都是在卖产品。
kang 说:
中产是找不到真正意义上的规划师的。都是拿提成的销售人员。可能比客户懂得还少。
以上是小伙伴们对以上这几个问题的看法。
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